Riegenroth

Ort und Lage

Riegenroth ist eine ländliche Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis, die zur Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen gehört. Der Ort liegt im Hunsrück auf 440 m ü. NHN, über dem Grundbach kurz vor dessen Mündung in den Simmerbach bei Kisselbach. Mit einer Fläche von 3,14 km² und 248 Einwohnern (2024) ist Riegenroth eine der kleineren Gemeinden des Kreises. Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort. Die Autobahn A 61 ist über die Abfahrt Laudert in etwa 5 km erreichbar, die Kreisstadt Simmern mit ihrer Infrastruktur liegt in nächster Nähe.

Die Bevölkerung hat in den letzten Jahren zugenommen: Von 228 Einwohnern im Jahr 2020 stieg die Zahl auf 251 im Jahr 2022 und stabilisierte sich bei 248 (2023/2024). Dies entspricht einem Anstieg von knapp 9 % seit 2020 – eine Entwicklung, die für eine ländliche Gemeinde im Hunsrück überdurchschnittlich positiv ist. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,69 % (2022/2023) auf einem sehr niedrigen Niveau. Bei nur 248 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 79 Einwohnern je km² ist der lokale Arbeitsmarkt überschaubar.

Immobilienmarkt und Preise

Der Immobilienmarkt in Riegenroth weist mit 1.600 €/m² Angebotskaufpreis und 6,36 €/m² Angebotsmiete Werte aus, die unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,96 und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,77 % liegt knapp unter dem Kreis- (5,07 %) und Landesdurchschnitt (5,25 %).

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Der Nachbarort Steinbach (1,9 km) weist mit 2.163 €/m² einen deutlich höheren Kaufpreis auf, bei einer Miete von nur 5,00 €/m² und einer Rendite von 2,77 %. Kisselbach (2,3 km) liegt mit 1.286 €/m² Kaufpreis unter Riegenroth, bei einer Miete von 8,62 €/m² und einer Rendite von 8,04 %. Riegenroth hat mit 1.600 €/m² einen der niedrigsten Kaufpreise im unmittelbaren Umland – nur Laudert (1.598 €/m²) liegt noch etwas darunter.

Preis- und Mietentwicklung

Die geschätzte Zeitreihe zeigt einen durchgehenden Anstieg sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis über die Jahre 2021 bis 2025. Der Kaufpreis stieg von 1.200 €/m² (2021) auf 1.600 €/m² (2025), was einer Steigerung um 33 % in vier Jahren entspricht. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,80 €/m² (2021) auf 7,00 €/m² (2025), ein Anstieg von rund 21 %.

Der Kaufpreis wuchs damit prozentual stärker als die Miete. Diese unterschiedliche Dynamik führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite über den Zeitraum leicht verschlechtert haben dürfte. Der Kaufpreisfaktor von 20,96 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf ein moderates Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Da beide Reihen als geschätzt gekennzeichnet sind, sind die Werte mit Vorsicht zu interpretieren. Sie geben Tendenzen wieder, keine amtlich verifizierten Transaktionsdaten.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Riegenroth liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen belegte. Die Teilindizes zeigen ein klares Profil: Mit dem Rang 40 im Bereich Wohlstand & Soziale Lage schneidet der Kreis deutlich über dem Median ab. Im Bereich Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb & Innovation (Rang 216) liegt der Kreis hingegen im unteren Drittel. Der Dynamik-Index (Rang 109) ist der beste Teilindex des Kreises.

Dieses Profil – starker Wohlstand bei schwacher Innovationsdynamik – entspricht dem Muster ländlicher Räume im Hunsrück: Die lokale Wirtschaft ist klein strukturiert, geprägt von Landwirtschaft (überwiegend im Nebenerwerb) und einigen überörtlich wirkenden Betrieben wie einem Biolandhof in der Sehnenmühle. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.

Die Rendite von Riegenroth liegt mit dem 50. Perzentil im Bundesland genau im Median aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Damit liegt Riegenroth weder im oberen noch im unteren Segment der landesweiten Mietrenditen.