Maisborn

Ort und Lage

Maisborn ist eine 1,47 km² große Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 139 Einwohnern (Stand 2024). Der Ort, der bereits 1275 urkundlich als Mennichisburnen erwähnt wurde, gehört der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 95 Einwohnern je Quadratkilometer – deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt. Maisborn liegt im Hunsrück in der Nähe der Bundesautobahn 61, was eine gewisse Anbindung an den überregionalen Verkehr darstellt.

Immobilienmarkt und Preise

Der Maisborner Immobilienmarkt weist mit 7,80 €/m² Angebotsmiete und 2.050 €/m² Angebotskaufpreis Werte auf, die knapp über dem Kreisdurchschnitt liegen (Miete: 7,66 €/m², Kauf: 1.905 €/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kauf: 2.030 €/m²). Im Vergleich zum deutschen Durchschnitt sind beide Werte deutlich niedriger – die Angebotsmiete liegt 12,5 % unter dem Bundeswert von 8,92 €/m², der Kaufpreis 14,9 % unter 2.409 €/m².

Die Bruttomietrendite beträgt 4,57 % und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Der Kaufpreisfaktor von 21,9 ist leicht über dem Kreiswert von 21,43, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete etwas höher ausfällt als im Umland. Mit einem Perzentilrang von 43,7 im Bundesland liegt Maisborn knapp unter dem Median der 2.300 bewerteten Orte in Rheinland-Pfalz – ein Mittelmaß, das weder zu den günstigen noch zu den teuren Orten zählt.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,40 €/m² im Jahr 2021 auf 7,70 €/m² im Jahr 2025 – ein Anstieg um 20,3 % in vier Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,73 % entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.650 €/m² (2021) auf 2.050 €/m² (2025), also um 24,2 % bzw. 5,58 % pro Jahr.

Die Kaufpreise steigen damit schneller als die Mieten. Bei einer solchen Entwicklung schrumpft die Bruttomietrendite – in Maisborn auf 4,57 %, was unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 % liegt. Die Schere zwischen Kaufpreis und Miete ist in Maisborn enger als in vielen Nachbarorten, was die Rendite weiter drückt.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Maisborn ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,80 €/m² liegt im Mittelfeld: höher als in Bubach (6,32 €/m²) und Riegenroth (6,36 €/m²), aber niedriger als in Laudert (7,96 €/m²), Lingerhahn (8,22 €/m²) und Wiebelsheim (10,40 €/m²). Beim Kaufpreis von 2.050 €/m² liegt Maisborn über allen Nachbarorten außer Hausbay (2.107 €/m²). Dies führt zu einer der niedrigsten Renditen im Umkreis: Mit 4,57 % liegt Maisborn nur knapp vor Hausbay (4,52 %), während Orte wie Kisselbach (8,04 %) und Wiebelsheim (6,59 %) deutlich höhere Renditen ausweisen.

Die niedrige Rendite entsteht dadurch, dass Maisborn bei moderater Miete einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis aufweist – ein Muster, das sich auch im Vergleich zum Bundesdurchschnitt zeigt: Der Kaufpreis liegt bei 85 % des Bundesdurchschnitts, die Miete bei 87 %. Der Kaufpreis ist also im Verhältnis zur Miete stärker über dem Bundesmittel als die Miete selbst.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung in Maisborn war volatil: Nach 133 Einwohnern im Jahr 2020 ging die Zahl 2021 auf 126 zurück, stieg 2022 auf 141 und stabilisierte sich 2023 und 2024 bei 139. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienstart um 4,5 % über dem Ausgangswert. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,38 %, was zwei arbeitslosen Personen entspricht. Bei einer Gemeindegröße von 139 Einwohnern ist dies ein sehr niedriger Wert.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis (nicht Maisborn selbst) mit dem Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Wohlstands-Index mit Rang 40 aus – ein Hinweis auf eine stabile soziale Lage und Kaufkraft im Kreis. Schwächer sind die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Rang 216) sowie Demografie (Rang 212), was auf strukturelle Herausforderungen wie Überalterung und geringe wirtschaftliche Dynamik hindeutet. Die hohe Wohlstandslage des Kreises könnte sich positiv auf die Immobilienpreise in Maisborn auswirken, während die schwachen Innovations- und Demografie-Indizes auf begrenzte Zukunftschancen hindeuten.

Es bestehen keine Hochschulen in Maisborn.