Todenroth
Todenroth (PLZ 55481) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 84 Einwohner auf 1,6 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,40 € pro m², der Kaufpreis bei 1.370 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,2 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Todenroth über dem Renditeniveau von 92 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 8,20 € auf 9,40 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Metzenhausen, Kludenbach und Ober Kostenz an.
Immobilienpreise in Todenroth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Todenroth
Todenroth ist eine winzige Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit einer ungewöhnlichen Immobilienmarktkonstellation: Der Angebotskaufpreis liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Angebotsmiete darüber liegt. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 8,23 %, die im 92. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz liegt.
Marktüberblick
Todenroth weist eine auffällige Marktkonstellation auf: Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.370 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 Euro/m²) und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro/m². Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 9,40 Euro/m² über dem Kreiswert von 7,66 Euro/m² und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m². Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und relativ hoher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 8,23 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,15, was deutlich unter dem Kreiswert von 21,43 liegt.
Die hohe Rendite ist primär auf den niedrigen Kaufpreis zurückzuführen. Der Kaufpreisfaktor von 12,15 liegt weit unter dem der Nachbarorte: Schwarzen (rund 24), Kludenbach (rund 26), Ober Kostenz (rund 23) und Kappel (rund 29). Nur Metzenhausen (rund 4) und Rödelhausen (rund 32) weichen stark davon ab.
Preisentwicklung
Die Entwicklung von Miete und Kaufpreis zeigt unterschiedliche Richtungen. Der Angebotskaufpreis ist von 1.393,78 Euro/m² (2023) auf 1.359,09 Euro/m² (2025) gesunken – ein Rückgang von rund 2,5 Prozent. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt und basiert auf den vorliegenden Daten.
Die Angebotsmiete zeigt dagegen einen steigenden Trend: von 8,20 Euro/m² (2021) auf 9,40 Euro/m² (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 3,5 Prozent entspricht. Diese Mietreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Steigende Miete und sinkender Kaufpreis gehen hier einher; eine kausale Erklärung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Regionale Einordnung
Im bundeslandweiten Vergleich liegt Todenroth bei der Bruttomietrendite mit 8,23 Prozent im 92. Perzentil aller 2.300 erfassten Orte in Rheinland-Pfalz. Das bedeutet: Nur etwa 8 Prozent der Orte weisen eine höhere Rendite auf. Dieser Wert ist vor allem strukturell bedingt durch den niedrigen Kaufpreis im Vergleich zum Landesdurchschnitt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein stark gestreutes Bild. Metzenhausen (0,9 km Entfernung) weist mit 446 Euro/m² einen extrem niedrigen Kaufpreis auf, während Kludenbach (1,6 km) mit 1.450 Euro/m² und Ober Kostenz (2,2 km) mit 1.890 Euro/m² näher am Kreisdurchschnitt liegen. Schwarzen (2,4 km) liegt mit 2.500 Euro/m² deutlich über dem Todenrother Niveau. Die Mieten der Nachbarorte variieren stark zwischen 3,44 Euro/m² (Rödelhausen) und 8,97 Euro/m² (Metzenhausen). Todenroth liegt mit 9,40 Euro/m² über allen Nachbarorten.
Standortfaktoren
Todenroth ist eine sehr kleine Gemeinde mit 84 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 1,56 km². Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe (2015: 85 Einwohner) leicht rückläufig (-1,2 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,26 Prozent.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Rhein-Hunsrück-Kreis auf Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Der Dynamik-Rang (109) ist besser als der Stärke-Rang (175), was auf eine gewisse Entwicklungsdynamik bei gleichzeitig schwächerer aktueller Wirtschaftsstruktur hindeutet. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 40 sehr gut, während die Indizes für Demografie (212), Arbeitsmarkt (196) und Wettbewerb und Innovation (216) im unteren Drittel liegen.
Verkehrstechnisch liegt Todenroth mit der B327 (2 km nördlich) und der B421 (2 km östlich) an zwei Bundesstraßen. Der nächste Bahnhof ist Bullay (25 km) an der Strecke Trier–Koblenz. Eine Hochschule besteht am Ort nicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Todenroth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Todenroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,20 €/m² |
| 2022 | 8,60 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² |
| 2024 | 9,20 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Todenroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.394 €/m² |
| 2025 | 1.359 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Todenroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 7,66 % |
| 2025 | 8,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Todenroth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 85,00 Einwohner |
| 2016 | 82,00 Einwohner |
| 2017 | 74,00 Einwohner |
| 2018 | 81,00 Einwohner |
| 2019 | 75,00 Einwohner |
| 2020 | 65,00 Einwohner |
| 2021 | 78,00 Einwohner |
| 2022 | 82,00 Einwohner |
| 2023 | 84,00 Einwohner |
| 2024 | 84,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Todenroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,15 % |
| 2016 | 7,41 % |
| 2017 | 5,66 % |
| 2018 | 3,77 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 6,52 % |
| 2021 | 3,51 % |
| 2022 | 5,26 % |
| 2023 | 5,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Todenroth liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Todenroth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Todenroth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Todenroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Todenroth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Todenroth | 9,40 €/m² |
| Metzenhausen | 8,97 €/m² |
| Schwarzen | 8,70 €/m² |
| Reckershausen | 8,26 €/m² |
| Ober Kostenz | 6,92 €/m² |
| Würrich | 6,80 €/m² |
| Kappel | 6,26 €/m² |
| Belg | 5,43 €/m² |
| Kludenbach | 4,67 €/m² |
| Rödelhausen | 3,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Todenroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Todenroth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Todenroth | 8,23 % |
| Reckershausen | 4,92 % |
| Würrich | 4,43 % |
| Ober Kostenz | 4,39 % |
| Schwarzen | 4,18 % |
| Kludenbach | 3,86 % |
| Belg | 3,63 % |
| Kappel | 3,40 % |
| Rödelhausen | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Metzenhausen | 0,9 km | 55481 | 8,97 € | 446 € | – |
| Kludenbach | 1,6 km | 55481 | 4,67 € | 1.450 € | 3,86 % |
| Ober Kostenz | 2,2 km | 55481 | 6,92 € | 1.890 € | 4,39 % |
| Schwarzen | 2,4 km | 55481 | 8,70 € | 2.500 € | 4,18 % |
| Rödelhausen | 2,5 km | 56858 | 3,44 € | 1.330 € | 3,10 % |
| Kappel | 2,6 km | 55483 | 6,26 € | 2.208 € | 3,40 % |
| Belg | 3,4 km | 56858 | 5,43 € | 1.793 € | 3,63 % |
| Reckershausen | 3,5 km | 55481 | 8,26 € | 2.016 € | 4,92 % |
| Würrich | 3,7 km | 56858 | 6,80 € | 1.843 € | 4,43 % |
Wo liegt Todenroth?
Lage
Todenroth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Todenroth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.370 € |
| Bruttomietrendite | 8,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,2 |
| Einwohner | 84 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 1,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9762, 7,3545 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Todenroth
Was kostet eine Wohnung in Todenroth?
Die Angebotskaufpreise in Todenroth liegen bei rund 1.370 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 Euro/m²) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,15, während er im Kreis bei 21,43 liegt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch ist die Miete in Todenroth?
Die Angebotsmiete in Todenroth beträgt 9,40 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Todenroth über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro/m² und auch über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro/m². Die Mietwerte sind als Schätzung gekennzeichnet, da keine vollständigen Daten vorliegen.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Todenroth entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 8,20 Euro/m² (2021, geschätzt) auf 9,40 Euro/m² (2025) gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von rund 3,5 % entspricht. Der Angebotskaufpreis ist hingegen von 1.394 Euro/m² (2023) auf 1.359 Euro/m² (2025) leicht gesunken, was einem jährlichen Rückgang von rund 1,3 % entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Todenroth?
Die Bruttomietrendite in Todenroth beträgt 8,23 %. Im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt damit ein Perzentilrang von 92,45 vor — rund 92 % der Orte haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 12,15 ist deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,43, was ein günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Todenroth?
Todenroth hat 84 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 1,56 km², was einer Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 85 auf 84 gesunken, was einem Rückgang von rund 1,2 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,26 %.
Woher stammen die Daten zu Todenroth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Todenroth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Todenroth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Todenroth enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Kisselbach | 56291 | 8,62 € | 1.286 € | 8,04 % |