Belg
Belg (PLZ 56858) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 116 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.793 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Belg über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Würrich, Rödelhausen und Altlay an.
Immobilienpreise in Belg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Belg
Bericht für Belg (Rhein-Hunsrück-Kreis): Kleine Gemeinde mit 116 Einwohnern, niedrigen Angebotsmieten (5,43 €/m²) und Kaufpreisen (1.793 €/m²), aber niedriger Bruttomietrendite (3,63 %) und hohem Kaufpreisfaktor (27,52). Bevölkerungsrückgang seit 2015 um 12,8 %. Niedrigste Miete im Nachbarvergleich, zweittiefste Rendite. Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld, mit Schwächen in Demografie und Innovation.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, niedrige Rendite
Belg ist eine kleine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Hunsrück mit 116 Einwohnern auf 4,79 km². Der Immobilienmarkt wird von sehr niedrigen Angebotspreisen geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 5,43 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.793 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,63 Prozent ist die zweittiefste aller gemessenen Nachbarorte (unterboten nur von Rödelhausen mit 3,1 %) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,52 liegt über dem Kreiswert von 21,43, was bedeutet, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete im Vergleich zum Umland ungünstiger ist. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Faktor deutet auf einen Markt hin, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen unterdurchschnittlich sind.
Preisentwicklung: Unruhige Verläufe, niedrige Dynamik
Die verfügbare Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine unruhige Entwicklung: 2021 lag der Angebotskaufpreis bei 2.041 Euro je Quadratmeter, 2023 bei 2.674 Euro, 2024 bei 660 Euro und 2026 bei 2.142 Euro. Der Wert von 2024 stellt einen extremen Ausreißer dar und weicht stark von den umliegenden Jahren ab. Der CAGR von 0,97 Prozent über den verfügbaren Zeitraum ist sehr niedrig. Die Mietreihe enthält nur den aktuellen Wert von 2025 (5,43 Euro), sodass eine Entwicklung nicht abgebildet werden kann. Die niedrige jährliche Preisentwicklung steht im Kontrast zu den niedrigen absoluten Preisniveaus.
Regionale Einordnung: Mieten unter dem Nachbarmittel
Im regionalen Vergleich fällt Belg vor allem durch seine niedrige Angebotsmiete auf: Mit 5,43 Euro je Quadratmeter liegt sie unter allen acht gemessenen Nachbarorten. Würrich (0,8 km entfernt) weist 6,80 Euro auf, Rödelhausen (1,8 km) 3,44 Euro, Altlay (2,7 km) 5,66 Euro. Der nächste Nachbar Würrich hat mit 1.843 Euro einen ähnlichen Kaufpreis wie Belg, aber eine um 25 Prozent höhere Miete. Die Bruttomietrendite Belgs von 3,63 Prozent liegt damit unter allen Nachbarorten außer Rödelhausen (3,1 %). Belg liegt im Bundesland im Perzentilrang 13,2, was bedeutet, dass 87 Prozent der 2.300 gemessenen Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Rendite aufweisen. Der Ort folgt damit dem Muster des ländlichen Hunsrück mit niedrigen Mieten und geringen Renditen.
Demografie und Standortfaktoren: Schrumpfende Gemeinde im strukturschwachen Kreis
Belg hat sich seit 2015 um 12,8 Prozent in der Einwohnerzahl verringert, von 133 auf 116 Bewohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,6 Prozent. Die kleine Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück) an und liegt direkt an der Hunsrückhöhenstraße (L 193). Historisch war Belg Hauptort einer Pflege, der auch Würrich, Rödelhausen, Altlay und Kappel angehörten; der frühere Schieferabbau ist im Wappen der Gemeinde verankert. Der Rhein-Hunsrück-Kreis erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 161 von 400 Kreisen gesamt. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 212), Wettbewerb und Innovation (Rang 216) sowie Arbeitsmarkt (Rang 196). Positiv fällt der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 40 aus. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Belg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Belg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 5,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Belg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.041 €/m² |
| 2023 | 2.674 €/m² |
| 2024 | 660 €/m² |
| 2026 | 2.142 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Belg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 133 Einwohner |
| 2016 | 138 Einwohner |
| 2017 | 122 Einwohner |
| 2018 | 122 Einwohner |
| 2019 | 112 Einwohner |
| 2020 | 116 Einwohner |
| 2021 | 115 Einwohner |
| 2022 | 116 Einwohner |
| 2023 | 116 Einwohner |
| 2024 | 116 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Belg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,17 % |
| 2016 | 4,94 % |
| 2017 | 5,88 % |
| 2018 | 2,82 % |
| 2019 | 4,23 % |
| 2020 | 4,29 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Belg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Belg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Belg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Belg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Belg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Todenroth | 9,40 €/m² |
| Schwarzen | 8,70 €/m² |
| Bärenbach | 7,24 €/m² |
| Hahn | 7,10 €/m² |
| Würrich | 6,80 €/m² |
| Peterswald-Löffelscheid | 6,19 €/m² |
| Altlay | 5,66 €/m² |
| Panzweiler | 5,49 €/m² |
| Belg | 5,43 €/m² |
| Rödelhausen | 3,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Belg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Belg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bärenbach | 13,75 % |
| Hahn | 9,18 % |
| Todenroth | 8,23 % |
| Peterswald-Löffelscheid | 5,37 % |
| Altlay | 5,17 % |
| Würrich | 4,43 % |
| Schwarzen | 4,18 % |
| Panzweiler | 3,88 % |
| Belg | 3,63 % |
| Rödelhausen | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Würrich | 0,8 km | 56858 | 6,80 € | 1.843 € | 4,43 % |
| Rödelhausen | 1,8 km | 56858 | 3,44 € | 1.330 € | 3,10 % |
| Altlay | 2,7 km | 56858 | 5,66 € | 1.315 € | 5,17 % |
| Peterswald-Löffelscheid | 2,9 km | 56858 | 6,19 € | 1.383 € | 5,37 % |
| Schwarzen | 2,9 km | 55481 | 8,70 € | 2.500 € | 4,18 % |
| Todenroth | 3,4 km | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |
| Hahn | 3,6 km | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Bärenbach | 4,1 km | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Panzweiler | 4,1 km | 56865 | 5,49 € | 1.700 € | 3,88 % |
Wo liegt Belg?
Lage
Belg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Belg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.793 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 116 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9836, 7,3081 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Belg
Was kostet eine Wohnung in Belg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Belg liegt bei 5,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.793 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro/m² Miete, 1.905 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Belg?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,63 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 13,18 im Bundesland zeigt, dass rund 87 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,52 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 21,43, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie schneiden die Immobilien in Belg im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Belg weist mit 5,43 Euro pro Quadratmeter eine niedrigere Angebotsmiete als der Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro auf. Der Kaufpreis liegt mit 1.793 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt von 1.905 Euro. Allerdings ist der Kaufpreisfaktor mit 27,52 höher als der Kreiswert von 21,43, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis niedriger sind als im Kreisdurchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Belg?
Belg hat aktuell 116 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,79 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um rund 13 Prozent von 133 auf 116 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,6 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Wie gut ist Belg für die Zukunft aufgestellt?
Der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Belg gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 40 im Index für Wohlstand und soziale Lage ab. Schwächer sind die Werte bei Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 216). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Belg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Belg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Belg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |