Rödelhausen
Rödelhausen (PLZ 56858) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 124 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 3,44 € pro m², der Kaufpreis bei 1.330 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,2 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rödelhausen über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Belg, Peterswald-Löffelscheid und Kappel an.
Immobilienpreise in Rödelhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Rödelhausen
Rödelhausen im Rhein-Hunsrück-Kreis weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: niedrige Mieten und Kaufpreise, aber eine paradoxe niedrige Bruttomietrendite von 3,1 Prozent bei einem hohen Kaufpreisfaktor von 32,22. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 13,3 Prozent auf 124 Einwohner gesunken. Der Rhein-Hunsrück-Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas in der sozialen Lage gut (Platz 40), in Dynamik und Innovation jedoch schwach ab.
Marktüberblick
Rödelhausen im Rhein-Hunsrück-Kreis weist ein ungewöhnliches Preisgefüge auf: Die Angebotsmiete liegt mit 3,44 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und dem Landeswert von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.330 Euro je Quadratmeter ist ebenfalls unter dem Kreiswert von 1.905 Euro. Paradoxerweise ergibt sich daraus keine attraktive Rendite: Die Bruttomietrendite beträgt nur 3,1 Prozent und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 32,22 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreiswert von 21,43. Das bedeutet, dass die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis niedrig ist – der Markt preist die Wohnungen höher ein, als die erzielbaren Mieten es rechtfertigen würden. Dieser Befund beruht auf Angebotswerten aus Inseraten und stellt keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Rödelhausen liegt mit 3,44 Euro Angebotsmiete je Quadratmeter am unteren Ende der Nachbarorte. Belg (5,43 Euro), Peterswald-Löffelscheid (6,19 Euro) und Kappel (6,26 Euro) liegen deutlich darüber. Nur Kludenbach (4,67 Euro) liegt noch niedriger. Beim Kaufpreis liegt Rödelhausen mit 1.330 Euro je Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarn – deutlich unter Kappel (2.208 Euro) und Schwarzen (2.500 Euro), aber über Metzenhausen (446 Euro, möglicher Ausreißer). Die niedrige Miete bei gleichzeitig moderatem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Renditen im Vergleich: 3,1 Prozent. Nur Kappel (3,4 %) und Kludenbach (3,86 %) liegen darunter. Todenroth fällt mit 8,23 Prozent und einer Miete von 9,40 Euro deutlich heraus – hier sind Miete und Kaufpreis in einem anderen Verhältnis zueinander. Im Perzentilrang im Bundesland belegt Rödelhausen den 5,15. Perzentil – das bedeutet, dass nur rund 5 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Rödelhausens ist seit 2015 um 13,3 Prozent gesunken – von 143 auf 124 Einwohner im Jahr 2024. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2015 und 2018 ein (von 143 auf 121), danach stabilisierte sich die Zahl bei 123 bis 126 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,3 Prozent mit drei arbeitslosen Personen. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,22 Prozent (2018) und 4,44 Prozent (2021), was bei einer so kleinen Bevölkerung natürlich stark von einzelnen Fällen abhängt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, in verschiedenen Dimensionen unterschiedlich. Der Kreis belegt Platz 40 von rund 400 Kreisen im Index für Wohlstand und soziale Lage – ein sehr guter Wert. Schwächer positioniert ist er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 216), gefolgt von Demografie (212) und Arbeitsmarkt (196). Der Dynamik-Index mit Platz 109 liegt im Mittelfeld. Diese Verteilung zeigt einen Kreis mit stabiler sozialer Basis, aber geringer wirtschaftlicher Dynamik und alternder Bevölkerung – ein Muster, das zum beobachteten Bevölkerungsrückgang in Rödelhausen passt. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen nach Studierenden ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rödelhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rödelhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rödelhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.330 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rödelhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rödelhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 143 Einwohner |
| 2016 | 134 Einwohner |
| 2017 | 124 Einwohner |
| 2018 | 121 Einwohner |
| 2019 | 126 Einwohner |
| 2020 | 125 Einwohner |
| 2021 | 123 Einwohner |
| 2022 | 125 Einwohner |
| 2023 | 124 Einwohner |
| 2024 | 124 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rödelhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,95 % |
| 2016 | 2,08 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 1,22 % |
| 2019 | 2,15 % |
| 2020 | 4,40 % |
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 4,40 % |
| 2023 | 3,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Rödelhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Rödelhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rödelhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rödelhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rödelhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Todenroth | 9,40 €/m² |
| Metzenhausen | 8,97 €/m² |
| Schwarzen | 8,70 €/m² |
| Würrich | 6,80 €/m² |
| Kappel | 6,26 €/m² |
| Peterswald-Löffelscheid | 6,19 €/m² |
| Panzweiler | 5,49 €/m² |
| Belg | 5,43 €/m² |
| Kludenbach | 4,67 €/m² |
| Rödelhausen | 3,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rödelhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rödelhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Todenroth | 8,23 % |
| Peterswald-Löffelscheid | 5,37 % |
| Würrich | 4,43 % |
| Schwarzen | 4,18 % |
| Panzweiler | 3,88 % |
| Kludenbach | 3,86 % |
| Belg | 3,63 % |
| Kappel | 3,40 % |
| Rödelhausen | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Belg | 1,8 km | 56858 | 5,43 € | 1.793 € | 3,63 % |
| Peterswald-Löffelscheid | 1,9 km | 56858 | 6,19 € | 1.383 € | 5,37 % |
| Kappel | 2,3 km | 55483 | 6,26 € | 2.208 € | 3,40 % |
| Würrich | 2,5 km | 56858 | 6,80 € | 1.843 € | 4,43 % |
| Todenroth | 2,5 km | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |
| Kludenbach | 2,8 km | 55481 | 4,67 € | 1.450 € | 3,86 % |
| Schwarzen | 3,4 km | 55481 | 8,70 € | 2.500 € | 4,18 % |
| Metzenhausen | 3,4 km | 55481 | 8,97 € | 446 € | – |
| Panzweiler | 3,5 km | 56865 | 5,49 € | 1.700 € | 3,88 % |
Wo liegt Rödelhausen?
Lage
Rödelhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rödelhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 3,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.330 € |
| Bruttomietrendite | 3,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,2 |
| Einwohner | 124 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9924, 7,3293 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rödelhausen
Was kostet eine Wohnung in Rödelhausen?
Die Angebotsmiete liegt bei 3,44 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.330 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro/m² bei der Miete, 1.905 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² bzw. 2.030 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Rödelhausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,1 Prozent. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 5,15 in Rheinland-Pfalz gehört Rödelhausen zu den Orten mit der niedrigsten Rendite im Bundesland – nur rund 5 Prozent der Orte weisen einen noch niedrigeren Wert auf.
Wie hat sich die Bevölkerung in Rödelhausen entwickelt?
Die Bevölkerung ist von 143 Einwohnern im Jahr 2015 auf 124 im Jahr 2024 zurückgegangen, einem Verlust von rund 13,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 48 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Rödelhausen im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt liegt Rödelhausen bei der Angebotsmiete (3,44 zu 7,66 Euro/m²), dem Kaufpreis (1.330 zu 1.905 Euro/m²) und der Bruttomietrendite (3,1 zu 5,07 Prozent) jeweils deutlich darunter. Der Kaufpreisfaktor von 32,22 liegt hingegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 21,43, was bedeutet, dass das Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete höher ist als im Kreisdurchschnitt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Rödelhausen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Rödelhausen gehört, Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 216), während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 40 deutlich besser abschneidet. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,3 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Rödelhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rödelhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rödelhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |