Kludenbach
Kludenbach (PLZ 55481) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 118 Einwohner auf 2,9 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kludenbach über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 22,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kappel, Todenroth und Metzenhausen an.
Immobilienpreise in Kludenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Kludenbach
Bericht für Kludenbach (Rhein-Hunsrück-Kreis): Eine kleine Ortsgemeinde mit 118 Einwohnern, deren Immobilienpreise unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen, aber bei einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor und einer niedrigen Bruttomietrendite. Die geschätzte Kaufpreisentwicklung zeigt einen Anstieg von 4,41 Prozent jährlich. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 23 Prozent, ist aber seit 2020 leicht rückläufig. Der Rhein-Hunsrück-Kreis weist im Prognos-Zukunftsatlas hohen Wohlstand, aber schwache Innovations- und Demografiewerte auf.
Marktüberblick
Kludenbach ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis mit 118 Einwohnern auf einer Fläche von 2,88 Quadratkilometern. Die Angebotsmiete liegt bei 4,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.450 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,86 Prozent, der Kaufpreisfaktor 25,87.
Die niedrige Angebotsmiete und der niedrige Kaufpreis im Vergleich zu Kreis- und Landesdurchschnitt korrespondieren mit einem ungewöhnlich hohen Kaufpreisfaktor: 25,87 liegt deutlich über dem Kreiswert von 21,43 und dem Landeswert von 21,16. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in den meisten anderen Orten – die Rendite von 3,86 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Landesperzentil von 2.300 Orten belegt Kludenbach mit einem Wert von 19,24 einen Platz unter den günstigeren 20 Prozent der Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Bevölkerungsentwicklung
Die Kaufpreiszeitreihe zeigt einen Anstieg von 1.220 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.450 Euro im Jahr 2025. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,41 Prozent. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet – die Werte beruhen auf Modellen, nicht auf gemessenen Transaktionen.
Die Angebotsmiete liegt bei 4,67 Euro pro Quadratmeter und ist die einzige nicht-geschätzte Kennzahl der Zeitreihen. Sie entspricht dem Wert von 2022 und wurde für nachfolgende Jahre nicht aktualisiert.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen Anstieg von 96 Einwohnern im Jahr 2015 auf 125 im Jahr 2020, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 118 im Jahr 2024. Das entspricht einer Gesamtzunahme von rund 23 Prozent seit 2015. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 0 Prozent (2019) und 4,11 Prozent (2018) und lag 2023 bei 2,44 Prozent, was zwei arbeitslosen Personen entspricht. Die geringe Bevölkerungszahl führt dazu, dass bereits eine einzige arbeitslose Person die Quote um mehr als ein Prozentpunkt beeinflusst.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis liegt Kludenbach bei der Angebotsmiete (4,67 zu 7,66 Euro pro Quadratmeter) und beim Kaufpreis (1.450 zu 1.905 Euro pro Quadratmeter) jeweils deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 137 Gemeinden. Auch im Landesvergleich mit 2.300 Orten bleibt Kludenbach unter den rheinland-pfälzischen Durchschnittswerten (Miete 8,08 Euro, Kaufpreis 2.030 Euro).
Der Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,9 Kilometern zeigt eine große Spannbreite: Die Angebotsmieten reichen von 3,44 Euro pro Quadratmeter in Rödelhausen bis 9,40 Euro in Todenroth, die Kaufpreise von 446 Euro in Metzenhausen bis 2.500 Euro in Schwarzen. Kludenbach liegt mit 4,67 Euro Miete und 1.450 Euro Kaufpreis im unteren bis mittleren Drittel der Nachbargemeinden. Die hohe Variabilität der Nachbarwerte deutet auf eine heterogene Marktstruktur im ländlichen Raum hin, in der selbst benachbarte Orte unterschiedliche Preisniveaus aufweisen können.
Metzenhausen fällt mit einem Kaufpreis von nur 446 Euro pro Quadratmeter deutlich aus dem Rahmen – dieser Wert liegt unter einem Drittel des Kludenbacher Niveaus und unterstreicht, dass lokale Unterschiede auch innerhalb kleiner Umkreise erheblich sein können.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis unter rund 400 deutschen Kreisen. Der Kreis erreicht im Gesamtindex den Rang 161, im Dynamik-Index den Rang 109, was auf eine überdurchschnittliche Entwicklungsdynamik hindeutet. Im Wohlstands- und Sozialindex belegt der Kreis mit Rang 40 einen sehr guten Platz, während die Indizes für Demografie (212), Arbeitsmarkt (196) und Wettbewerb sowie Innovation (216) im unteren Drittel liegen.
Diese Struktur – hoher Wohlstand bei schwacher Innovationsdynamik – entspricht dem Muster ländlicher Räume in Rheinland-Pfalz, in denen bestehende Wohlstandsstrukturen erhalten bleiben, aber keine neuen Wachstumsimpulse aus Wirtschaft oder Innovation ausgehen. Die schlechten Demografie-Ränge deuten auf alternde Bevölkerungsstrukturen hin, was mit dem leichten Bevölkerungsrückgang seit dem Höchststand 2020 einhergeht.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen nicht strukturell erhöht, wie es in Hochschulstädten der Fall wäre.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kludenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kludenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Kludenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.220 €/m² |
| 2022 | 1.300 €/m² |
| 2023 | 1.360 €/m² |
| 2024 | 1.410 €/m² |
| 2025 | 1.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kludenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kludenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 96,00 Einwohner |
| 2016 | 108 Einwohner |
| 2017 | 110 Einwohner |
| 2018 | 107 Einwohner |
| 2019 | 117 Einwohner |
| 2020 | 125 Einwohner |
| 2021 | 123 Einwohner |
| 2022 | 120 Einwohner |
| 2023 | 118 Einwohner |
| 2024 | 118 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kludenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,45 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 4,11 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 1,15 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kludenbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kludenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kludenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kludenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kludenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Todenroth | 9,40 €/m² |
| Metzenhausen | 8,97 €/m² |
| Schwarzen | 8,70 €/m² |
| Reckershausen | 8,26 €/m² |
| Ober Kostenz | 6,92 €/m² |
| Heinzenbach | 6,48 €/m² |
| Kappel | 6,26 €/m² |
| Peterswald-Löffelscheid | 6,19 €/m² |
| Kludenbach | 4,67 €/m² |
| Rödelhausen | 3,44 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kludenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kludenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Todenroth | 8,23 % |
| Peterswald-Löffelscheid | 5,37 % |
| Reckershausen | 4,92 % |
| Ober Kostenz | 4,39 % |
| Heinzenbach | 4,19 % |
| Schwarzen | 4,18 % |
| Kludenbach | 3,86 % |
| Kappel | 3,40 % |
| Rödelhausen | 3,10 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kappel | 1,5 km | 55483 | 6,26 € | 2.208 € | 3,40 % |
| Todenroth | 1,6 km | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |
| Metzenhausen | 2,0 km | 55481 | 8,97 € | 446 € | – |
| Reckershausen | 2,5 km | 55481 | 8,26 € | 2.016 € | 4,92 % |
| Rödelhausen | 2,8 km | 56858 | 3,44 € | 1.330 € | 3,10 % |
| Ober Kostenz | 3,6 km | 55481 | 6,92 € | 1.890 € | 4,39 % |
| Heinzenbach | 3,7 km | 55483 | 6,48 € | 1.854 € | 4,19 % |
| Schwarzen | 3,9 km | 55481 | 8,70 € | 2.500 € | 4,18 % |
| Peterswald-Löffelscheid | 4,2 km | 56858 | 6,19 € | 1.383 € | 5,37 % |
Wo liegt Kludenbach?
Lage
Kludenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kludenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.450 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 118 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 2,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9873, 7,3682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kludenbach
Was kostet eine Wohnung in Kludenbach?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Kludenbach liegen bei rund 1.450 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 4,67 Euro pro Quadratmeter und Monat bei der Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kludenbach entwickelt?
Die Kaufpreise in Kludenbach sind von 1.220 Euro pro m² im Jahr 2021 auf 1.450 Euro pro m² im Jahr 2025 gestiegen. Diese Werte sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet. Für die Miete liegt ein Wert von 4,67 Euro pro m² für das Jahr 2022 vor.
Wie teuer ist Wohnen in Kludenbach im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis und zu Rheinland-Pfalz?
Die Kaufpreise in Kludenbach liegen mit 1.450 Euro pro m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.905 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Auch die Angebotsmiete von 4,67 Euro pro m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kludenbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,86 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,87. Im Vergleich dazu weist der Rhein-Hunsrück-Kreis eine Rendite von 5,07 Prozent auf, Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 19,24 bedeutet, dass rund 81 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kludenbach?
Die Einwohnerzahl ist von 96 im Jahr 2015 auf 118 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 23 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 41 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,44 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Kludenbach bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Kludenbach gehört, auf Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis mit Rang 40 im Index Wohlstand und soziale Lage ab, während die Werte bei Dynamik (Rang 109), Stärke (Rang 175) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) niedriger ausfielen.
Woher stammen die Daten zu Kludenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kludenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kludenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Kludenbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |