Ober Kostenz
Ober Kostenz (PLZ 55481) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 253 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,92 € pro m², der Kaufpreis bei 1.890 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ober Kostenz über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,26 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwarzen, Metzenhausen und Nieder Kostenz an.
Immobilienpreise in Ober Kostenz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ober Kostenz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ober Kostenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 6,25 €/m² |
| 2024 | 5,56 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Ober Kostenz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 1.850 €/m² |
| 2025 | 1.920 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ober Kostenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 3,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ober Kostenz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 252 Einwohner |
| 2016 | 250 Einwohner |
| 2017 | 247 Einwohner |
| 2018 | 230 Einwohner |
| 2019 | 232 Einwohner |
| 2020 | 237 Einwohner |
| 2021 | 250 Einwohner |
| 2022 | 246 Einwohner |
| 2023 | 253 Einwohner |
| 2024 | 253 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ober Kostenz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,70 % |
| 2016 | 1,26 % |
| 2017 | 1,20 % |
| 2018 | 0,61 % |
| 2019 | 1,16 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 1,34 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 0,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ober Kostenz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ober Kostenz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ober Kostenz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ober Kostenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ober Kostenz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Todenroth | 9,40 €/m² |
| Metzenhausen | 8,97 €/m² |
| Schwarzen | 8,70 €/m² |
| Kirchberg (Hunsrück) | 8,59 €/m² |
| Sohren | 7,76 €/m² |
| Nieder Kostenz | 7,29 €/m² |
| Bärenbach | 7,24 €/m² |
| Ober Kostenz | 6,92 €/m² |
| Niedersohren | 6,62 €/m² |
| Kludenbach | 4,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ober Kostenz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ober Kostenz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bärenbach | 13,75 % |
| Todenroth | 8,23 % |
| Kirchberg (Hunsrück) | 6,07 % |
| Nieder Kostenz | 5,82 % |
| Sohren | 5,38 % |
| Niedersohren | 4,77 % |
| Ober Kostenz | 4,39 % |
| Schwarzen | 4,18 % |
| Kludenbach | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwarzen | 1,6 km | 55481 | 8,70 € | 2.500 € | 4,18 % |
| Metzenhausen | 1,7 km | 55481 | 8,97 € | 446 € | – |
| Nieder Kostenz | 1,8 km | 55481 | 7,29 € | 1.501 € | 5,82 % |
| Todenroth | 2,2 km | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |
| Niedersohren | 3,4 km | 55487 | 6,62 € | 1.666 € | 4,77 % |
| Kludenbach | 3,6 km | 55481 | 4,67 € | 1.450 € | 3,86 % |
| Bärenbach | 3,6 km | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Sohren | 4,1 km | 55487 | 7,76 € | 1.730 € | 5,38 % |
| Kirchberg (Hunsrück), Stadt | 4,1 km | 55481 | 8,59 € | 1.699 € | 6,07 % |
Wo liegt Ober Kostenz?
Lage
Ober Kostenz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ober Kostenz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.890 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 253 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9564, 7,3514 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ober Kostenz
Was kostet eine Wohnung in Ober Kostenz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ober Kostenz liegt bei 6,92 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 484 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.890 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 132.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Ober Kostenz?
Die Bruttomietrendite in Ober Kostenz beträgt 4,39 %, der Kaufpreisfaktor 22,8 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ober Kostenz über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ober Kostenz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ober Kostenz von 5,26 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 8,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Ober Kostenz im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Ober Kostenz liegt bei 4,39 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Ober Kostenz liegt damit 0,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ober Kostenz?
Ober Kostenz hat 253 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |