Niedersohren
Niedersohren (PLZ 55487) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 433 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.666 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedersohren über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 4,22 € auf 5,33 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dill, Sohren und Nieder Kostenz an.
Immobilienpreise in Niedersohren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedersohren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niedersohren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,22 €/m² |
| 2020 | 4,50 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 5,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niedersohren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.440 €/m² |
| 2025 | 1.145 €/m² |
| 2026 | 2.090 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedersohren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 457 Einwohner |
| 2016 | 455 Einwohner |
| 2017 | 446 Einwohner |
| 2018 | 448 Einwohner |
| 2019 | 446 Einwohner |
| 2020 | 441 Einwohner |
| 2021 | 454 Einwohner |
| 2022 | 447 Einwohner |
| 2023 | 433 Einwohner |
| 2024 | 433 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedersohren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 2,72 % |
| 2017 | 1,33 % |
| 2018 | 1,01 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niedersohren liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niedersohren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedersohren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedersohren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedersohren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwarzen | 8,70 €/m² |
| Büchenbeuren | 8,27 €/m² |
| Sohren | 7,76 €/m² |
| Sohrschied | 7,50 €/m² |
| Nieder Kostenz | 7,29 €/m² |
| Bärenbach | 7,24 €/m² |
| Dill | 7,19 €/m² |
| Ober Kostenz | 6,92 €/m² |
| Dillendorf | 6,92 €/m² |
| Niedersohren | 6,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedersohren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedersohren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bärenbach | 13,75 % |
| Nieder Kostenz | 5,82 % |
| Büchenbeuren | 5,77 % |
| Sohrschied | 5,45 % |
| Sohren | 5,38 % |
| Niedersohren | 4,77 % |
| Dill | 4,42 % |
| Ober Kostenz | 4,39 % |
| Schwarzen | 4,18 % |
| Dillendorf | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dill | 1,7 km | 55487 | 7,19 € | 1.950 € | 4,42 % |
| Sohren | 1,8 km | 55487 | 7,76 € | 1.730 € | 5,38 % |
| Nieder Kostenz | 2,9 km | 55481 | 7,29 € | 1.501 € | 5,82 % |
| Bärenbach | 3,0 km | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Sohrschied | 3,3 km | 55487 | 7,50 € | 1.650 € | 5,45 % |
| Ober Kostenz | 3,4 km | 55481 | 6,92 € | 1.890 € | 4,39 % |
| Dillendorf | 3,7 km | 55481 | 6,92 € | 2.164 € | 3,84 % |
| Schwarzen | 3,7 km | 55481 | 8,70 € | 2.500 € | 4,18 % |
| Büchenbeuren | 3,9 km | 55491 | 8,27 € | 1.721 € | 5,77 % |
Wo liegt Niedersohren?
Lage
Niedersohren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedersohren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.666 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 433 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9281, 7,3322 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedersohren
Was kostet eine Wohnung in Niedersohren?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niedersohren liegt bei 6,62 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 463 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.666 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 116.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Niedersohren?
Die Bruttomietrendite in Niedersohren beträgt 4,77 %, der Kaufpreisfaktor 21,0 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niedersohren über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niedersohren entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Niedersohren von 4,22 € auf 5,33 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Niedersohren im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Niedersohren liegt bei 4,77 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Niedersohren liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niedersohren?
Niedersohren hat 433 Einwohner bei 111 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |