Niedersohren
Niedersohren (PLZ 55487) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 433 Einwohner auf 3,9 km², das entspricht 111 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,62 € pro m², der Kaufpreis bei 1.666 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedersohren über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 4,22 € auf 5,33 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dill, Sohren und Nieder Kostenz an.
Immobilienpreise in Niedersohren im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Niedersohren
Niedersohren ist eine kleine ländliche Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 433 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise im regionalen Vergleich, aber extreme Schwankungen in den Zeitreihen. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und einem sehr starken Wohlstands-Rang des Landkreises. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit ist niedrig.
Marktüberblick
Niedersohren gehört zu den günstigeren Wohnorten im Rhein-Hunsrück-Kreis. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.666 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,62 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Ort unter dem Durchschnitt des Landkreises (1.905 €/m² Kaufpreis, 7,66 €/m² Miete) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 20,96 liegt knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 21,4 bzw. 21,2. Die Bruttomietrendite von 4,77 % liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von 5,07 % bzw. 5,25 %. Der Perzentilrang von 50,3 % im Bundesland positioniert Niedersohren knapp über der Mitte aller 2.300 erfassten rheinland-pfälzischen Orte.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Niedersohren ungewöhnlich starke Schwankungen, wobei die Datenreihen lückenhaft sind: Die Miete liegt bei 4,22 €/m² (2019), 4,50 (2020), 5,50 (2022), 7,69 (2023) und 5,33 €/m² (2024). Die Kaufpreise verlaufen noch volatiler mit 1.440 €/m² (2021), 1.145 €/m² (2025) und 2.089 €/m² (2026). Die CAGR-Werte (4,78 % bei Miete, 7,73 % bei Kaufpreis) sind über diese kurzen und ungleichen Zeiträume nur bedingt aussagekräftig. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten. Die geringe Bevölkerungszahl und die damit verbundene geringe Transaktionszahl können jedoch dazu führen, dass einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark nach oben oder unten ziehen.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis zeigt sich ein heterogenes Bild. Der Nachbarort Schwarzen (3,7 km) weist mit 2.500 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, Bärenbach (3,0 km) mit 632 €/m² den niedrigsten. Niedersohrens Kaufpreis von 1.666 €/m² liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Bei der Miete liegt Niedersohren mit 6,62 €/m² unter allen aufgeführten Nachbarorten – der niedrigste Wert im Umkreis. Die Bruttomietrendite von 4,77 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn: deutlich unter Bärenbachs 13,75 %, aber auch unter Sohrens 5,38 %. Das Muster zeigt, dass Niedersohren preislich im unteren bis mittleren Segment des lokalen Marktes positioniert ist, ohne ein extremer Ausreißer zu sein.
Standortfaktoren
Niedersohren ist eine kleine ländliche Wohngemeinde im Tal des Sohrbachs mit 3,90 km² Fläche und einer Bevölkerungsdichte von 111 Einwohnern je km². Die Bevölkerung ist von 457 (2015) auf 433 (2024) gesunken, ein Rückgang von 5,25 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,11 % mit nur 6 arbeitslosen Personen – ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Der Rhein-Hunsrück-Kreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bei Wohlstand und sozialer Lage Platz 40 von rund 400 deutschen Kreisen, was zu den besten Werten im Bundesvergleich gehört. Dieser starke Wohlstands-Rang des Landkreises steht im Kontrast zur Bevölkerungsentwicklung Niedersohrens, die leicht rückläufig ist. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Nördlich verläuft die B 50, vier Kilometer nordwestlich liegt der Flughafen Frankfurt-Hahn, was eine gewisse Anbindung an überregionale Infrastruktur bietet. Die Großstädte Mainz, Koblenz und Trier sind fast gleichweit entfernt.
Fazit
Niedersohren präsentiert sich als kleine, ländliche Gemeinde im mitteldeutschen Wohlstandsumfeld. Die Immobilienpreise liegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was den Ort für preisbewusste Käufer attraktiv macht. Die extreme Volatilität in den Zeitreihen bei gleichzeitig geringer Bevölkerungszahl (433 Einwohner) und wenigen Transaktionen erfordert bei der Interpretation der Marktdaten Vorsicht. Die niedrige Arbeitslosigkeit und der starke Wohlstands-Rang des Landkreises sind positive strukturelle Faktoren. Der Bevölkerungsrückgang von über 5 % in neun Jahren und die Abwesenheit von Hochschulen oder größeren Arbeitgebern vor Ort deuten auf eine typische ländliche Entwicklung hin. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn und die Anbindung an die B 50 bieten eine gewisse infrastrukturelle Aufwertung, die sich in den moderaten Preisen widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedersohren entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niedersohren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,22 €/m² |
| 2020 | 4,50 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 5,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niedersohren
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.440 €/m² |
| 2025 | 1.145 €/m² |
| 2026 | 2.090 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedersohren
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 457 Einwohner |
| 2016 | 455 Einwohner |
| 2017 | 446 Einwohner |
| 2018 | 448 Einwohner |
| 2019 | 446 Einwohner |
| 2020 | 441 Einwohner |
| 2021 | 454 Einwohner |
| 2022 | 447 Einwohner |
| 2023 | 433 Einwohner |
| 2024 | 433 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedersohren
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 2,72 % |
| 2017 | 1,33 % |
| 2018 | 1,01 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 1,85 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niedersohren liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niedersohren im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedersohren ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedersohren ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedersohren
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwarzen | 8,70 €/m² |
| Büchenbeuren | 8,27 €/m² |
| Sohren | 7,76 €/m² |
| Sohrschied | 7,50 €/m² |
| Nieder Kostenz | 7,29 €/m² |
| Bärenbach | 7,24 €/m² |
| Dill | 7,19 €/m² |
| Ober Kostenz | 6,92 €/m² |
| Dillendorf | 6,92 €/m² |
| Niedersohren | 6,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedersohren ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedersohren
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bärenbach | 13,75 % |
| Nieder Kostenz | 5,82 % |
| Büchenbeuren | 5,77 % |
| Sohrschied | 5,45 % |
| Sohren | 5,38 % |
| Niedersohren | 4,77 % |
| Dill | 4,42 % |
| Ober Kostenz | 4,39 % |
| Schwarzen | 4,18 % |
| Dillendorf | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dill | 1,7 km | 55487 | 7,19 € | 1.950 € | 4,42 % |
| Sohren | 1,8 km | 55487 | 7,76 € | 1.730 € | 5,38 % |
| Nieder Kostenz | 2,9 km | 55481 | 7,29 € | 1.501 € | 5,82 % |
| Bärenbach | 3,0 km | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Sohrschied | 3,3 km | 55487 | 7,50 € | 1.650 € | 5,45 % |
| Ober Kostenz | 3,4 km | 55481 | 6,92 € | 1.890 € | 4,39 % |
| Dillendorf | 3,7 km | 55481 | 6,92 € | 2.164 € | 3,84 % |
| Schwarzen | 3,7 km | 55481 | 8,70 € | 2.500 € | 4,18 % |
| Büchenbeuren | 3,9 km | 55491 | 8,27 € | 1.721 € | 5,77 % |
Wo liegt Niedersohren?
Lage
Niedersohren auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedersohren
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,62 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.666 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 433 |
| Einwohner je km² | 111 |
| Fläche (km²) | 3,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9281, 7,3322 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedersohren
Was kostet eine Wohnung in Niedersohren?
Eine Wohnung in Niedersohren kostet im Angebot durchschnittlich 1.666 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 6,62 Euro pro Quadratmeter. Damit ist der Kaufpreis deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 €/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niedersohren entwickelt?
Die Kaufpreise in Niedersohren zeigten in den verfügbaren Daten eine starke Schwankung: Von 1.440 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 gingen sie bis 2025 auf 1.145 Euro zurück, bevor sie 2026 auf 2.090 Euro anstiegen. Bei den Mieten stieg der Durchschnitt von 4,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 7,69 Euro im Jahr 2023, fiel dann aber 2024 auf 5,33 Euro zurück.
Wie teuer ist die Miete in Niedersohren im Vergleich?
Die Angebotsmiete in Niedersohren liegt bei 6,62 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Im bundesweiten Vergleich von 8,92 Euro pro Quadratmeter ist Niedersohren ebenfalls günstiger positioniert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niedersohren?
Die Bruttomietrendite in Niedersohren beträgt 4,77 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,96 und ist etwas günstiger als der Kreisdurchschnitt von 21,43. Der Rendite-Perzentilrang von 50,3 im Bundesland bedeutet, dass rund 50 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere und 50 Prozent eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niedersohren?
Die Einwohnerzahl in Niedersohren ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 von 457 auf 433 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 5,25 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 111 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Niedersohren?
Die Arbeitslosenquote in Niedersohren lag 2023 bei 2,11 Prozent, was einem Wert von 6 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote im Jahr 2015 noch bei 2,8 Prozent und damit deutlich höher. Die Arbeitslosigkeit ist in Niedersohren also insgesamt rückläufig.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Niedersohren?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Niedersohren gehört, auf Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 216), während er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 40 gut abschneidet. In der Dynamik liegt der Kreis auf Rang 109.
Woher stammen die Daten zu Niedersohren?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niedersohren sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niedersohren führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |