Sohrschied

Marktüberblick

Sohrschied ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis mit 108 Einwohnern auf einer Fläche von 4,46 Quadratkilometern. Der Ort liegt am Rand des Kyrbachtals beiderseits des Aubachs auf 370 Metern über Normalnull und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück). Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer – ein typisches Muster für eine ländliche Gemeinde im Hunsrück.

Der lokale Immobilienmarkt ist aufgrund der geringen Einwohnerzahl und der kleinen Gemeindefläche sehr dünn. Es liegen keine Bodenrichtwerte vor, was auf ein sehr begrenztes Grundstücksgeschäft hindeutet. Die vorliegenden Miet- und Kaufpreise basieren auf Angebotswerten aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisniveau und Mietrendite

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 7,50 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 1.650 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,33, was bedeutet, dass das 18,33-fache des Jahresgrossmietpreises als Kaufpreis verlangt wird.

Die Bruttomietrendite von 5,45 % ist ein zentraler Indikator: Sie liegt über dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (5,07 %) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Dieser Vorteil entsteht, weil der Kaufpreisfaktor in Sohrschied mit 18,33 deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43 liegt. Die Miete liegt mit 7,50 Euro pro Quadratmeter zwar knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro, aber der noch niedrigere Kaufpreis überkompensiert dies in der Renditeberechnung.

Alle Preis- und Mietwerte für Sohrschied sind als geschätzt gekennzeichnet. Das bedeutet, dass sie auf Modellierungen basieren, da die tatsächliche Transaktionsdatenlage im Ort zu gering für eine direkte Auswertung ist.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen einen durchgängigen Anstieg sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis, allerdings auf geschätzter Grundlage.

Die Angebotsmiete stieg von 6,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,50 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,5 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.450 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.650 Euro (2025), was einem jährlichen Anstieg von etwa 3,3 Prozent entspricht.

Die Miete wächst also schneller als der Kaufpreis, was die Bruttomietrendite in den letzten Jahren leicht verbessert hat. Dieser Trend ist jedoch auf geschätzten Werten basiert und muss mit Vorsicht interpretiert werden. Die Schätzungen beruhen auf regionalen Modellen, die den lokalen Datenmangel ausgleichen sollen.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis und zu Rheinland-Pfalz liegt Sohrchied bei der Angebotsmiete leicht unter dem Durchschnitt (7,50 Euro gegenüber 7,66 Euro im Kreis und 8,08 Euro im Land). Beim Kaufpreis ist die Differenz deutlicher: 1.650 Euro pro Quadratmeter liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.905 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 18,33 ist der entscheidende Unterschied: Er liegt rund 15 Prozent unter dem Kreiswert von 21,43 und rund 13 Prozent unter dem Landeswert von 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert, dass der Ort im Verhältnis zur Miete günstiger zu kaufen ist als die regionale Vergleichslage.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 1.650 Euro liegt über dem von Oberkirn (1.350 Euro) und Gösenroth (1.250 Euro), aber deutlich unter dem von Dillendorf (2.164 Euro) und Dill (1.950 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,45 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als bei Dillendorf (3,84 %) und Dill (4,42 %), aber niedriger als bei Hecken (8,58 %) und Gösenroth (6,62 %). Die extreme Rendite bei Hecken resultiert aus einem sehr niedrigen Kaufpreis von nur 923 Euro pro Quadratmeter.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerungsentwicklung von Sohrschied ist durch einen leichten Anstieg gekennzeichnet: Von 107 Einwohnern im Jahr 2015 auf 108 im Jahr 2024 entspricht das einer Steigerung von knapp einem Prozent. Der Höhepunkt lag 2019 bei 121 Einwohnern, seither ist die Bevölkerung wieder auf 108 gesunken.

Die Arbeitslosenquote weist starke Schwankungen auf: Von 4,69 Prozent (2015) über einen Tiefpunkt von 1,59 Prozent (2022) auf 4,76 Prozent im Jahr 2023. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt drei Personen. Diese Volatilität ist bei einer so kleinen Gemeinde statistisch bedingt – bereits eine einzige arbeitslose Person verändert die Quote um fast einen Prozentpunkt.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rhein-Hunsrück-Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, Rang 40 von rund 400 deutschen Kreisen im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage. Im Gesamtindex liegt der Kreis auf Rang 161, im Teilindex Dynamik auf Rang 109. Schwächer positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 216) sowie Demografie (Rang 212). Am Ort bestehen keine Hochschulen.