Dill

Marktüberblick

Dill ist eine kleine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis mit 207 Einwohnern auf 5,55 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster für den Hunsrück: unterdurchschnittliche Mieten bei einem Kaufpreis, der über dem regionalen Durchschnitt liegt. Die Angebotsmiete beträgt 7,19 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.950 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 22,6.

Der Kaufpreisfaktor von 22,6 bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete rund 22,6 Jahre braucht, um den Kaufpreis zu decken. Dieser Wert ist höher als der Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (21,4) und des Landes Rheinland-Pfalz (21,2). Gleichzeitig ist die Bruttomietrendite mit 4,42 Prozent die zweittiefste in der direkten Nachbarschaft. Diese Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete führt zu einer für Investoren weniger attraktiven Renditelage.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Dill zeigt starke Schwankungen. Im Jahr 2021 lag die Angebotsmiete bei 7,27 Euro pro Quadratmeter, fiel 2022 auf 4,23 Euro ein und erholte sich bis 2023 auf 5,42 Euro. Bis 2025 stieg sie auf 6,25 Euro, 2026 wird ein Wert von 9,38 Euro ausgewiesen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die Reihe beträgt 5,23 Prozent — dieser Wert wird maßgeblich durch den starken Anstieg im Jahr 2026 nach oben gezogen.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen gleichmäßiger steigend: Von 1.600 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.950 Euro im Jahr 2025. Der CAGR liegt bei 5,07 Prozent. Allerdings ist die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellen oder Schätzverfahren basieren und nicht auf vollständig erfassten Transaktionen beruhen. Die Mietreihe ist dagegen nicht geschätzt und basiert auf tatsächlich erfassten Daten.

Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis ist bemerkenswert: Während der Kaufpreis über die Jahre kontinuierlich steigt, schwankt die Miete stark. Der aktuelle Mietwert von 9,38 Euro im Jahr 2026 würde bei stabilem Kaufpreis den Kaufpreisfaktor von 22,6 auf rund 17,3 senken — ein Wert, der deutlich unter dem aktuellen Niveau läge.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Dill bei der Angebotsmiete mit 7,19 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro), des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Beim Kaufpreis mit 1.950 Euro pro Quadratmeter liegt Dill knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.905 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro), deutlich aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,42 Prozent liegt unter allen Vergleichswerten: Kreis 5,07 Prozent, Rheinland-Pfalz 5,25 Prozent, Deutschland 5,10 Prozent. Im Perzentilrang des Landes liegt Dill bei 39,1 Prozent, was bedeutet, dass etwa 39 Prozent der Orte im Land eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen.

In der direkten Nachbarschaft zeigt sich ein ähnliches Muster. Von acht benachbarten Orten hat Dill den zweithöchsten Kaufpreis pro Quadratmeter, nur übertroffen von Dillendorf mit 2.164 Euro. Die Miete liegt mit 7,19 Euro im unteren Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite ist mit 4,42 Prozent die zweittiefste, nur übertroffen von Dillendorf mit 3,84 Prozent. Gösenroth (3,3 km) liegt mit 6,62 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von nur 1.250 Euro pro Quadratmeter am anderen Ende der Skala.

Der Kaufpreisfaktor von 22,6 in Dill liegt über dem Kreisdurchschnitt von 21,4 und dem Landesdurchschnitt von 21,2. Das Muster ist konsistent: Dill hat einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei unterdurchschnittlicher Miete, was zu einer unterdurchschnittlichen Rendite führt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Dill ist seit 2015 um 6,15 Prozent gewachsen, von 195 auf 207 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 37 Einwohner pro Quadratkilometer, was dem ländlichen Charakter der Gemeinde entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,26 Prozent, was einem Wert von drei arbeitslosen Personen entspricht. Die Arbeitslosenquote war in der Vergangenheit jedoch volatil und erreichte 2021 mit 4,84 Prozent ihren höchsten Wert.

Die Standortfaktoren des Rhein-Hunsrück-Kreises, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, zeigen ein gemischtes Bild. Mit Rang 40 von 400 Kreisen in der Kategorie Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis sehr gut ab. In den Bereichen Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (Rang 196) und Wettbewerb und Innovation (Rang 216) liegt der Kreis im mittleren bis unteren Bereich. Der Dynamik-Index mit Rang 109 gehört zu den besseren Werten.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Dill ist über vier Kreisstraßen mit den Nachbarorten verbunden und wird durch die Buslinie 664 der Rhein-Mosel-Verkehrsgesellschaft nach Simmern und Kirchberg angebunden. Der Flughafen Hahn liegt sieben Kilometer nordwestlich des Ortes.