Lindenschied

Marktüberblick

Lindenschied ist eine kleine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz mit 180 Einwohnern auf einer Fläche von 3,17 Quadratkilometern. Der lokale Immobilienmarkt wird durch deutlich gestiegene Angebotspreise geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.766 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,72 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 5,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 19,07.

Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Der Kaufpreisfaktor von 19,07 liegt unter dem des Rhein-Hunsrück-Kreises (21,43) und Rheinland-Pfalz (21,16). Ein niedrigerer Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als im regionalen Durchschnitt. Das entspricht einem Markt, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten – ein Muster, das auf eine nachfragedominierte Eigentumswohnungsmarkt hindeuten kann.

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Preisanstieg in beiden Segmenten. Die Angebotsmiete stieg von 4,44 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 9,70 Euro (2026) – ein Anstieg von rund 118 Prozent in drei Jahren. Der Kaufpreis kletterte von 982 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 2.010 Euro (2024), also um rund 105 Prozent in fünf Jahren.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der extrem steile Mietanstieg in den letzten drei Jahren ist ungewöhnlich. Bei einer so kleinen Gemeinde mit nur 180 Einwohnern ist die Zahl der verfügbaren Miet- und Kaufangebote naturgemäß gering, was zu starken Schwankungen führen kann. Eine genauere Einordnung des Mietanstiegs ist ohne weitere Daten nicht möglich.

Der Kaufpreisanstieg von über 100 Prozent in fünf Jahren steht im deutlichen Gegensatz zum Bevölkerungsrückgang von 10,9 Prozent im gleichen Zeitraum. Diese Gegenläufigkeit ist ein Hinweis darauf, dass die Nachfrage nach Immobilien in Lindenschied nicht primär von der lokalen Bevölkerungsentwicklung getrieben wird.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis liegt die Angebotsmiete in Lindenschied mit 7,72 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro. Der Kaufpreis von 1.766 Euro liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.905 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,25 Prozent entspricht nahezu dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz.

Im bundesweiten Vergleich schneidet Lindenschied gemischt ab: Die Miete liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis ebenfalls unter 2.409 Euro. Die Rendite von 5,25 Prozent liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Im direkten Umkreis zeigt sich ein stark fragmentiertes Preisbild. Die Nachbarorte liegen zwischen 692 Euro (Woppenroth) und 2.494 Euro (Rohrbach) pro Quadratmeter. Lindenschied mit 1.766 Euro liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrenditen in den Nachbargemeinden variieren extrem: von 2,64 Prozent in Rohrbach bis 11,27 Prozent in Woppenroth. Lindenschied liegt mit 5,25 Prozent im unteren bis mittleren Bereich.

Der Perzentilrang von 62,2 im Bundesland bedeutet, dass Lindenschied bei den Miet- und Kaufkennzahlen besser abschneidet als rund 62 Prozent der 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Lindenschied ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 202 auf 180 Einwohner, ein Rückgang von 10,9 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2018 und 2021, als die Einwohnerzahl von 191 auf 179 fiel. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 180.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer – ein typischer Wert für den ländlichen Raum im Hunsrück. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,85 Prozent, was fünf Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich zu den Vorjahren ist die Quote gestiegen: 2017 lag sie bei 1,5 Prozent, 2019 bei 1,57 Prozent. Der Anstieg auf 4,85 Prozent 2023 ist deutlich.

Der Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig steigenden Immobilienpreisen ist ein charakteristisches Muster für ländliche Gemeinden, die von externen Nachfragern genutzt werden – etwa als Wohnstandort für Pendler. Die stabile Einwohnerzahl seit 2023 könnte auf eine gewisse Stabilisierung hindeuten, ist aber bei nur 180 Einwohnern statistisch wenig aussagekräftig.

Standortfaktoren

Der Rhein-Hunsrück-Kreis, zu dem Lindenschied gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 161 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 40 deutlich im oberen Drittel, während Demografie (212), Arbeitsmarkt (196) und Wettbewerb und Innovation (216) im unteren Mittelfeld liegen.

Der hohe Wohlstandsindex ist ein positiver Faktor für den Immobilienmarkt, da er auf eine solide lokale Kaufkraft hindeutet. Die schwachen Werte bei Demografie und Innovation spiegeln die strukturellen Herausforderungen des ländlichen Raums wider: Abwanderung, Überalterung und geringe wirtschaftliche Dynamik.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Der Ort ist damit primär als Wohnstandort für Familien und Pendler relevant.

Die Kombination aus gutem Wohlstand, aber schwacher wirtschaftlicher Dynamik und demografischem Wandel beschreibt ein typisches Muster für viele Gemeinden im ländlichen Rheinland-Pfalz: attraktiv als Wohnstandort, aber mit begrenztem Wachstumspotenzial.