Schwerbach
Schwerbach (PLZ 55624) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 50 Einwohner auf 2,6 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.650 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwerbach über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sohrschied, Oberkirn und Gösenroth an.
Immobilienpreise in Schwerbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwerbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Schwerbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,00 €/m² |
| 2022 | 6,30 €/m² |
| 2023 | 6,60 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schwerbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.480 €/m² |
| 2023 | 1.560 €/m² |
| 2024 | 1.610 €/m² |
| 2025 | 1.650 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwerbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,33 % |
| 2022 | 5,11 % |
| 2023 | 5,08 % |
| 2024 | 5,14 % |
| 2025 | 5,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwerbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 49,00 Einwohner |
| 2021 | 49,00 Einwohner |
| 2022 | 50,00 Einwohner |
| 2023 | 50,00 Einwohner |
| 2024 | 50,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwerbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,03 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 6,06 % |
| 2021 | 10,00 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Schwerbach liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Schwerbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwerbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwerbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwerbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwerbach | 8,64 €/m² |
| Hausen | 7,95 €/m² |
| Lindenschied | 7,72 €/m² |
| Sohrschied | 7,50 €/m² |
| Rhaunen | 7,50 €/m² |
| Dill | 7,19 €/m² |
| Laufersweiler | 7,01 €/m² |
| Gösenroth | 6,90 €/m² |
| Oberkirn | 6,80 €/m² |
| Hecken | 6,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwerbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwerbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hecken | 8,58 % |
| Gösenroth | 6,62 % |
| Schwerbach | 6,28 % |
| Oberkirn | 6,04 % |
| Laufersweiler | 5,60 % |
| Sohrschied | 5,45 % |
| Lindenschied | 5,25 % |
| Hausen | 4,44 % |
| Dill | 4,42 % |
| Rhaunen | 3,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sohrschied | 0,9 km | 55487 | 7,50 € | 1.650 € | 5,45 % |
| Oberkirn | 1,7 km | 55624 | 6,80 € | 1.350 € | 6,04 % |
| Gösenroth | 2,2 km | 55624 | 6,90 € | 1.250 € | 6,62 % |
| Dill | 2,3 km | 55487 | 7,19 € | 1.950 € | 4,42 % |
| Lindenschied | 2,7 km | 55481 | 7,72 € | 1.766 € | 5,25 % |
| Hausen | 2,9 km | 55608 | 7,95 € | 2.150 € | 4,44 % |
| Laufersweiler | 3,6 km | 55487 | 7,01 € | 1.501 € | 5,60 % |
| Rhaunen | 3,6 km | 55624 | 7,50 € | 2.274 € | 3,96 % |
| Hecken | 3,8 km | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
Wo liegt Schwerbach?
Lage
Schwerbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwerbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.650 € |
| Bruttomietrendite | 6,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 50 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 2,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,8959, 7,3557 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwerbach
Was kostet eine Wohnung in Schwerbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwerbach liegt bei 8,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 605 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.650 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 115.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwerbach?
Die Bruttomietrendite in Schwerbach beträgt 6,28 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwerbach über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwerbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Schwerbach von 6,00 € auf 7,20 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwerbach im Vergleich zum Kreis Birkenfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Schwerbach liegt bei 6,28 %, der Durchschnitt im Kreis Birkenfeld bei 6,17 %. Schwerbach liegt damit 0,11 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwerbach?
Schwerbach hat 50 Einwohner bei 20 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |