Laufersweiler

Marktüberblick

Laufersweiler ist eine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis mit 801 Einwohnern auf 6,79 km². Der Ort liegt auf 425 m ü. NHN und gehört der Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück) an. Das Angebot an Wohnimmobilien bewegt sich mit 7,01 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 1.501 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis auf einem unterdurchschnittlichen Niveau im regionalen und überregionalen Vergleich. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,6 Prozent und übertrifft damit sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt.

Preisniveau und Entwicklung

Die Angebotsmiete in Laufersweiler liegt mit 7,01 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Noch deutlicher fällt die Abweichung beim Kaufpreis aus: Mit 1.501 Euro pro Quadratmeter liegt Laufersweiler rund 21 Prozent unter dem Kreiswert von 1.905 Euro und 26 Prozent unter dem Landeswert von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 17,84 ist damit ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt von 21,43.

Diese Kombination aus niedrigerem Miet- und noch niedrigerem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,6 Prozent, die über dem Kreiswert von 5,07 Prozent und dem Landeswert von 5,25 Prozent liegt. Laufersweiler belegt im Bundesland damit das 69. Perzentil bei der Rendite – rund 70 Prozent aller Orte im Land weisen eine niedrigere Rendite auf.

Die Zeitreihen zeigen eine hohe Volatilität. Die Angebotsmiete sank von 6,35 Euro im Jahr 2018 auf ein Tief von 4,27 Euro im Jahr 2020, stieg dann bis 2025 auf 8,28 Euro an und fiel 2026 wieder auf 6,50 Euro. Der aktuelle Angebotswert von 7,01 Euro liegt zwischen diesen Jahreswerten. Der Jahreswachstumstrend (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei knapp 0,3 Prozent. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 1.400 Euro im Jahr 2021 auf 1.900 Euro im Jahr 2025 – ein Zuwachs von rund 36 Prozent in vier Jahren, was einem CAGR von 7,9 Prozent entspricht.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,8 Kilometer Entfernung weist Laufersweiler die niedrigste Angebotsmiete auf (7,01 Euro). Der Kaufpreis von 1.501 Euro liegt im mittleren Drittel der Nachbarn – deutlich unter Dill (1.950 Euro) und Weitersbach (1.750 Euro), aber über Gösenroth und Krummenau (jeweils 1.250 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,6 Prozent liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 4,42 Prozent (Dill) und 6,62 Prozent (Gösenroth) streuen.

Auf Kreisebene liegt Laufersweiler mit seinem Kaufpreis unter dem Durchschnitt von 1.905 Euro. Der Kreis Rhein-Hunsrück-Kreis umfasst 137 Orte und weist insgesamt ein niedrigeres Miet- und Kaufpreisniveau auf als der Landes- und Bundesdurchschnitt. Laufersweiler liegt damit im unteren Bereich des Kreisvergleichs.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Laufersweiler ist seit 2015 um 4,5 Prozent gesunken, von 839 auf 801 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 118 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,87 Prozent, was auf einem niedrigen Niveau liegt. Nur 14 Personen waren arbeitslos gemeldet.

Der Rhein-Hunsrück-Kreis belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den 161. Platz im Gesamtindex. Besonders gut schnitt der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage mit Rang 40 ab. Schwächer positioniert sind die Indizes für Demografie (Rang 212), Arbeitsmarkt (196) und Wettbewerb und Innovation (216). Der Dynamik-Index mit Rang 109 gehört zu den besseren Werten. Die demografische Schwäche des Kreises geht einher mit der Bevölkerungsentwicklung in Laufersweiler: Der Ort verliert seit Jahren Einwohner.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Laufersweiler ist historisch als Poststation am Niederländischen Postkurs von Brüssel nach Venedig und Mailand bekannt, die seit Mitte des 16. Jahrhunderts bestand. Die 1910/11 erbaute Synagoge beherbergt heute ein Museum für jüdische Geschichte des Hunsrück.