Niederweiler
Niederweiler (PLZ 55491) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 403 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederweiler über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 7,22 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büchenbeuren, Laufersweiler und Krummenau an.
Immobilienpreise in Niederweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,56 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 7,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.658 €/m² |
| 2024 | 1.196 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 393 Einwohner |
| 2016 | 407 Einwohner |
| 2017 | 409 Einwohner |
| 2018 | 397 Einwohner |
| 2019 | 393 Einwohner |
| 2020 | 397 Einwohner |
| 2021 | 395 Einwohner |
| 2022 | 397 Einwohner |
| 2023 | 403 Einwohner |
| 2024 | 403 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 3,44 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 1,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederweiler liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Horbruch | 10,58 €/m² |
| Büchenbeuren | 8,27 €/m² |
| Sohren | 7,76 €/m² |
| Lautzenhausen | 7,44 €/m² |
| Wahlenau | 7,19 €/m² |
| Niederweiler | 7,15 €/m² |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 7,11 €/m² |
| Laufersweiler | 7,01 €/m² |
| Gösenroth | 6,90 €/m² |
| Krummenau | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gösenroth | 6,62 % |
| Horbruch | 6,61 % |
| Niederweiler | 6,36 % |
| Büchenbeuren | 5,77 % |
| Laufersweiler | 5,60 % |
| Wahlenau | 5,58 % |
| Sohren | 5,38 % |
| Krummenau | 5,34 % |
| Lautzenhausen | 4,51 % |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büchenbeuren | 1,3 km | 55491 | 8,27 € | 1.721 € | 5,77 % |
| Laufersweiler | 2,1 km | 55487 | 7,01 € | 1.501 € | 5,60 % |
| Krummenau | 2,3 km | 55483 | 5,56 € | 1.250 € | 5,34 % |
| Wahlenau | 2,4 km | 55491 | 7,19 € | 1.547 € | 5,58 % |
| Sohren | 3,1 km | 55487 | 7,76 € | 1.730 € | 5,38 % |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 3,3 km | 55483 | 7,11 € | 1.926 € | 4,43 % |
| Lautzenhausen | 3,3 km | 55483 | 7,44 € | 1.981 € | 4,51 % |
| Gösenroth | 3,7 km | 55624 | 6,90 € | 1.250 € | 6,62 % |
| Horbruch | 3,9 km | 55483 | 10,58 € | 1.921 € | 6,61 % |
Wo liegt Niederweiler?
Lage
Niederweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 6,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 403 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9094, 7,2837 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederweiler
Was kostet eine Wohnung in Niederweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederweiler liegt bei 7,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 501 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.350 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederweiler?
Die Bruttomietrendite in Niederweiler beträgt 6,36 %, der Kaufpreisfaktor 15,7 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederweiler über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederweiler entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederweiler von 5,56 € auf 7,22 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -10,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederweiler im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Niederweiler liegt bei 6,36 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Niederweiler liegt damit 1,29 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederweiler?
Niederweiler hat 403 Einwohner bei 84 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |