Niederweiler
Niederweiler (PLZ 55491) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 403 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,7 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederweiler über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 7,22 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -10,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büchenbeuren, Laufersweiler und Krummenau an.
Immobilienpreise in Niederweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Niederweiler
Immobilienmarktbericht für Niederweiler (Rhein-Hunsrück-Kreis): Niedrige Kaufpreise bei steigenden Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,36 Prozent. Der Kaufpreis ist von 2021 bis 2024 um rund 28 Prozent gefallen, während die Miete in diesem Zeitraum deutlich stieg. Die Gemeinde hat 403 Einwohner und eine Arbeitslosenquote von 1,35 Prozent.
Marktüberblick
Niederweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im rheinland-pfälzischen Rhein-Hunsrück-Kreis mit 403 Einwohnern auf 4,81 km². Die Ortsgemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück) und ist landwirtschaftlich geprägt. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisniveau: Die Angebotsmiete liegt bei 7,15 Euro je Quadratmeter, während der Angebotskaufpreis bei 1.350 Euro je Quadratmeter liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,36 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 15,73.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Niederweiler haben in den letzten Jahren einen starken Anstieg durchlaufen. Lag die Angebotsmiete 2022 noch bei 5,56 Euro je Quadratmeter, stieg sie 2023 auf 7,14 Euro und erreichte 2024 mit 7,67 Euro ihren Höhepunkt. In den Folgejahren ist sie wieder leicht rückläufig (2025: 7,50, 2026: 7,22 Euro). Der jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 6,75 Prozent.
Demgegenüber steht die Kaufpreisentwicklung: Von 1.658 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 fiel der Angebotskaufpreis bis 2024 auf 1.196 Euro – ein Rückgang von rund 28 Prozent in drei Jahren. Der jährliche Rückgang (CAGR) beträgt -10,3 Prozent. Die unterschiedliche Dynamik von Miete und Kaufpreis führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Vergleich zu früheren Jahren deutlich verbessert hat.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Niederweiler bei der Angebotsmiete mit 7,15 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Beim Kaufpreis von 1.350 Euro je Quadratmeter ist der Abstand noch größer: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 1.905 Euro, der Landesdurchschnitt bei 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 15,73 liegt unter dem Kreiswert von 21,43 und dem Landeswert von 21,16.
Die Bruttomietrendite von 6,36 Prozent ist die höchste unter allen benachbarten Orten – nur Gösenroth (3,7 km entfernt) liegt mit 6,62 Prozent noch darüber. Im Bundesland liegt Niederweiler bei der Rendite auf dem 80. Perzentil, bedeutet also: Von 2.300 vergleichbaren Orten in Rheinland-Pfalz liegen 80 Prozent unter diesem Wert. Der niedrige Kaufpreis ist der bestimmende Faktor für die hohe Rendite, nicht die Miete: Die Miete liegt zwar unter dem Landesdurchschnitt, aber der Kaufpreis liegt mit rund 67 Prozent des Landesdurchschnitts noch stärker darunter.
Unter den direkten Nachbarn zeigt sich ein breites Spektrum: Büchenbeuren (1,3 km) weist mit 8,27 Euro Miete das höchste Mietniveau auf, während Lautzenhausen (3,3 km) mit 1.981 Euro Kaufpreis das höchste Kaufpreisiniveau bietet. Krummenau (2,3 km) liegt mit 5,56 Euro Miete und 1.250 Euro Kaufpreis am unteren Ende. Niederweiler liegt in der Mitte dieses Spektrums.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Niederweilers ist mit 403 Einwohnern (Stand 2024) und einer Dichte von 84 Einwohnern je Quadratkilometer typisch für eine ländliche Gemeinde im Hunsrück. Seit 2015 (393 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,5 Prozent gewachsen, wobei die Entwicklung zwischen 393 und 409 Einwohnern schwankte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,35 Prozent – das entspricht drei Arbeitslosen und liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Rhein-Hunsrück-Kreis, auf den sich die Ränge beziehen, Platz 161 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach sind die Indizes für Demografie (Platz 212), Arbeitsmarkt (196) und Wettbewerb und Innovation (216). Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 40 hingegen sehr gut. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,56 €/m² |
| 2023 | 7,14 €/m² |
| 2024 | 7,67 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
| 2026 | 7,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.658 €/m² |
| 2024 | 1.196 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 393 Einwohner |
| 2016 | 407 Einwohner |
| 2017 | 409 Einwohner |
| 2018 | 397 Einwohner |
| 2019 | 393 Einwohner |
| 2020 | 397 Einwohner |
| 2021 | 395 Einwohner |
| 2022 | 397 Einwohner |
| 2023 | 403 Einwohner |
| 2024 | 403 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,27 % |
| 2016 | 3,44 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 1,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederweiler liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Horbruch | 10,58 €/m² |
| Büchenbeuren | 8,27 €/m² |
| Sohren | 7,76 €/m² |
| Lautzenhausen | 7,44 €/m² |
| Wahlenau | 7,19 €/m² |
| Niederweiler | 7,15 €/m² |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 7,11 €/m² |
| Laufersweiler | 7,01 €/m² |
| Gösenroth | 6,90 €/m² |
| Krummenau | 5,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gösenroth | 6,62 % |
| Horbruch | 6,61 % |
| Niederweiler | 6,36 % |
| Büchenbeuren | 5,77 % |
| Laufersweiler | 5,60 % |
| Wahlenau | 5,58 % |
| Sohren | 5,38 % |
| Krummenau | 5,34 % |
| Lautzenhausen | 4,51 % |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büchenbeuren | 1,3 km | 55491 | 8,27 € | 1.721 € | 5,77 % |
| Laufersweiler | 2,1 km | 55487 | 7,01 € | 1.501 € | 5,60 % |
| Krummenau | 2,3 km | 55483 | 5,56 € | 1.250 € | 5,34 % |
| Wahlenau | 2,4 km | 55491 | 7,19 € | 1.547 € | 5,58 % |
| Sohren | 3,1 km | 55487 | 7,76 € | 1.730 € | 5,38 % |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 3,3 km | 55483 | 7,11 € | 1.926 € | 4,43 % |
| Lautzenhausen | 3,3 km | 55483 | 7,44 € | 1.981 € | 4,51 % |
| Gösenroth | 3,7 km | 55624 | 6,90 € | 1.250 € | 6,62 % |
| Horbruch | 3,9 km | 55483 | 10,58 € | 1.921 € | 6,61 % |
Wo liegt Niederweiler?
Lage
Niederweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 6,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,7 |
| Einwohner | 403 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 49,9094, 7,2837 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederweiler
Was kostet eine Wohnung in Niederweiler?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Niederweiler liegt bei 7,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.350 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (7,66 Euro/m² Miete, 1.905 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederweiler entwickelt?
Die Mieten in Niederweiler sind von 5,56 Euro/m² im Jahr 2022 auf 7,67 Euro/m² im Jahr 2024 stark gestiegen und liegen 2026 bei 7,22 Euro/m². Der Kaufpreis ist im gleichen Zeitraum von 1.658 Euro/m² (2021) auf 1.196 Euro/m² (2024) deutlich gesunken. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederweiler?
Die Bruttomietrendite in Niederweiler beträgt 6,36 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,73 und liegt unter dem Kreiswert von 21,43 und dem Landeswert von 21,16. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Niederweiler auf Platz 80,45 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 80 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederweiler?
Niederweiler hat aktuell 403 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 84 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (393 Einwohner) ist die Bevölkerung leicht um 2,5 Prozent gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Höchststand von 409 Einwohnern im Jahr 2017 fiel die Zahl wieder auf 393, bevor sie seither wieder leicht anstieg.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Niederweiler?
Die Arbeitslosenquote in Niederweiler lag 2023 bei 1,35 Prozent und entspricht damit nur drei arbeitslosen Personen. Im Vergleich zu 2015, als die Quote bei 3,27 Prozent lag, hat sich die Arbeitsmarktsituation deutlich verbessert. Die niedrige Arbeitslosenquote ist ein positiver Standortfaktor für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Niederweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |