Horbruch
Horbruch (PLZ 55483) liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 359 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.921 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,61 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Horbruch über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Birkenfeld Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 345, Stärkerang 333). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hirschfeld (Hunsrück), Wahlenau und Hochscheid an.
Immobilienpreise in Horbruch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Horbruch
Horbruch ist eine kleine Hunsrück-Gemeinde mit überdurchschnittlich hohen Angebotsmieten und einer starken Mietrendite im Landesvergleich. Die Bevölkerung wächst, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Kreis Birkenfeld liegt im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Horbruch ist eine Ortsgemeinde im Hunsrück mit 359 Einwohnern auf 5,19 km² und liegt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde gehört der Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen an und liegt auf 455 m ü. NHN. 44,3 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Die Hunsrückquerbahn verläuft durch die Gemarkung, ist aber wegen hohen Investitionsbedarfs stillgelegt. Im Norden liegen die Bundesstraße 50 und der Flughafen Frankfurt-Hahn.
Das aktuelle Angebot liegt bei 10,58 €/m² für Miete und 1.921 €/m² für den Kauf. Die Bruttomietrendite beträgt 6,61 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,13. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Preisniveau und regionale Einordnung
Die Angebotsmiete liegt in Horbruch mit 10,58 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,20 €/m² und dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Der Kaufpreis von 1.921 €/m² liegt über dem Kreiswert von 1.503 €/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m².
Die Bruttomietrendite von 6,61 % gehört damit zu den höchsten in Rheinland-Pfalz – Horbruch liegt im 83. Perzentil des Bundeslandes. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,13 (Kreis: 17,71, Landesdurchschnitt: 21,16) bestätigt: Im Verhältnis zur Miete ist der Kaufpreis in Horbruch moderat. Das Zusammenspiel aus hohen Mieten und relativ moderaten Kaufpreisen erzeugt eine überdurchschnittliche Rendite.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten hebt sich Horbruch bei der Miete deutlich ab: Alle acht Nachbarn im Umkreis von bis zu 5 km liegen mit 5,56 bis 8,27 €/m² unter dem Horbrucher Niveau. Der Kaufpreis von 1.926 €/m² in Hirschfeld (0,9 km entfernt) ist nahezu identisch, während die Miete dort mit 7,11 €/m² deutlich niedriger liegt – was dort die Rendite auf nur 4,43 % drückt.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe zeigt für den Kaufpreis eine deutliche Entwicklung: Von 1.150 €/m² im Jahr 2021 stieg der Wert auf 1.320 €/m² im Jahr 2022, fiel dann auf 1.260 €/m² (2023) und erholte sich auf 1.360 €/m² (2025). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,28 %. Diese Werte sind geschätzt.
Die Angebotsmiete wird für 2026 mit 11,43 €/m² angegeben und ist nicht geschätzt. Sie liegt damit über dem aktuellen Angebotswert von 10,58 €/m².
Der Kaufpreis in der Zeitreihe (1.360 €/m² für 2025) liegt deutlich unter dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.921 €/m². Dieser Unterschied zwischen Zeitreihenwert und aktuellem Angebotswert ist erheblich. Die Zeitreihenwerte und die aktuellen Angebotswerte stammen aus unterschiedlichen Erhebungsverfahren, was einen direkten Vergleich erschwert.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl von Horbruch ist seit 2020 kontinuierlich gestiegen: von 334 (2020) auf 359 (2023 und 2024). Das entspricht einem Wachstum von 7,5 % im Beobachtungszeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner pro km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,65 %, was sehr niedrig ist. Im Jahr 2022 wurde mit 1,77 % ein noch niedrigerer Wert erreicht. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 6 Personen.
Das Bevölkerungswachstum geht einher mit einer niedrigen Arbeitslosenquote – ein Muster, das auf eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum hindeuten kann.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Birkenfeld auf Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Demografie-Index liegt mit Rang 206 im oberen Mittelfeld, während der Arbeitsmarkt-Index (Rang 327), der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 361) und der Wohlstandsindex (Rang 310) im unteren Bereich liegen. Der Dynamik-Index erreicht Rang 345.
Diese Strukturdaten beschreiben den Kreis als Ganzes und lassen sich nicht direkt auf Horbruch übertragen. Sie geben jedoch Hinweise auf den strukturellen Rahmen, in dem der lokale Immobilienmarkt stattfindet: Die niedrigen Werte bei Wettbewerb, Innovation und Dynamik entsprechen dem Muster einer Region mit begrenztem wirtschaftlichem Aufschwungspotenzial.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Hunsrückquerbahn durch die Gemarkung ist wegen hohen Investitionsbedarfs stillgelegt. Der nächste Bahnhof befindet sich in Traben-Trarbach an der Strecke Pünderich–Traben-Trarbach. Im Norden liegen die Bundesstraße 50 und der Flughafen Frankfurt-Hahn.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Horbruch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Horbruch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 11,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Horbruch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.150 €/m² |
| 2022 | 1.320 €/m² |
| 2023 | 1.260 €/m² |
| 2024 | 1.300 €/m² |
| 2025 | 1.360 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Horbruch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 334 Einwohner |
| 2021 | 340 Einwohner |
| 2022 | 349 Einwohner |
| 2023 | 359 Einwohner |
| 2024 | 359 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Horbruch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,29 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 4,69 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 2,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 346 Rang |
| Dynamik | 345 Rang |
| Stärke | 333 Rang |
| Demografie | 206 Rang |
| Arbeitsmarkt | 327 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 361 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 310 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Horbruch liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Horbruch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Horbruch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Horbruch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Horbruch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Horbruch | 10,58 €/m² |
| Büchenbeuren | 8,27 €/m² |
| Hochscheid | 7,70 €/m² |
| Kleinich | 7,45 €/m² |
| Wahlenau | 7,19 €/m² |
| Niederweiler | 7,15 €/m² |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 7,11 €/m² |
| Laufersweiler | 7,01 €/m² |
| Krummenau | 5,56 €/m² |
| Irmenach | 5,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Horbruch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Horbruch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Horbruch | 6,61 % |
| Niederweiler | 6,36 % |
| Kleinich | 6,30 % |
| Büchenbeuren | 5,77 % |
| Laufersweiler | 5,60 % |
| Wahlenau | 5,58 % |
| Krummenau | 5,34 % |
| Irmenach | 4,86 % |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 4,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hirschfeld (Hunsrück) | 0,9 km | 55483 | 7,11 € | 1.926 € | 4,43 % |
| Wahlenau | 1,9 km | 55491 | 7,19 € | 1.547 € | 5,58 % |
| Hochscheid | 2,2 km | 54472 | 7,70 € | 585 € | – |
| Krummenau | 2,4 km | 55483 | 5,56 € | 1.250 € | 5,34 % |
| Kleinich | 3,8 km | 54483 | 7,45 € | 1.420 € | 6,30 % |
| Niederweiler | 3,9 km | 55491 | 7,15 € | 1.350 € | 6,36 % |
| Büchenbeuren | 4,6 km | 55491 | 8,27 € | 1.721 € | 5,77 % |
| Laufersweiler | 4,9 km | 55487 | 7,01 € | 1.501 € | 5,60 % |
| Irmenach | 5,4 km | 56843 | 5,39 € | 1.329 € | 4,86 % |
Wo liegt Horbruch?
Lage
Horbruch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Horbruch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.921 € |
| Bruttomietrendite | 6,61 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 359 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #346 |
| Prognos Dynamikrang | #345 |
| Prognos Stärkerang | #333 |
| Koordinaten | 49,8891, 7,2388 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Horbruch
Was kostet eine Wohnung in Horbruch?
Die Angebotsmiete liegt bei 10,58 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.921 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (7,20 Euro/m² Miete, 1.503 Euro/m² Kaufpreis), der Kaufpreis liegt jedoch knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro/m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Horbruch entwickelt?
Der geschätzte Kaufpreis stieg von 1.150 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.360 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,3 Prozent entspricht. Dabei gab es 2023 einen leichten Rückgang auf 1.260 Euro, bevor die Preise wieder anzogen. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Horbruch?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,61 Prozent und damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Birkenfeld (6,17 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 83 liegt Horbruch im oberen Drittel der Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,13 und liegt damit unter dem Kreis- (17,71) und Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein günstiges Verhältnis von Kaufpreis zu Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Horbruch?
Die Einwohnerzahl stieg von 334 im Jahr 2020 auf 359 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 7,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 69 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, auch wenn Horbruch mit seiner Größe eine kleine Gemeinde bleibt.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Horbruch?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,65 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Mit sechs arbeitslosen Personen in der Gemeinde ist die Arbeitslosigkeit sehr gering. Die Quote schwankte in den Vorjahren zwischen 1,77 Prozent (2022) und 4,69 Prozent (2020).
Wie schneidet Horbruch bei den Standortfaktoren ab?
Der Kreis Birkenfeld, zu dem Horbruch gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 346 von rund 400 deutschen Kreisen und liegt damit im unteren Drittel. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Horbruch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Horbruch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Horbruch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Horbruch enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Birkenfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Berschweiler bei Baumholder | 55777 | 6,91 € | 565 € | 14,67 % |
| Hattgenstein | 55767 | 6,41 € | 614 € | 12,53 % |
| Niederbrombach | 55767 | 6,62 € | 637 € | 12,46 % |
| Kronweiler | 55767 | 5,87 € | 666 € | 10,59 % |
| Eckersweiler | 55777 | 7,66 € | 944 € | 9,74 % |
| Hoppstädten-Weiersbach | 55768 | 8,93 € | 1.145 € | 9,36 % |
| Oberbrombach | 55767 | 6,84 € | 893 € | 9,19 % |
| Kempfeld | 55758 | 8,70 € | 1.144 € | 9,13 % |