Hochscheid
Hochscheid (PLZ 54472) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 266 Einwohner auf 15,4 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,70 € pro m², der Kaufpreis bei 585 € pro m².
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,70 € auf 7,10 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Horbruch, Hirschfeld (Hunsrück) und Kleinich an.
Immobilienpreise in Hochscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hochscheid (Landkreis Berncastel-Wittlich)
Hochscheid ist eine ländliche Gemeinde im Hunsrück mit 266 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist mit 585 €/m² Kaufpreis und 7,70 €/m² Angebotsmiete extrem niedrige Preise auf, die weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von rund 15,8 % und der Kaufpreisfaktor von 6,3 sind im bundesweiten Vergleich außergewöhnlich.
Der Ort
Hochscheid ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich, Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues, inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks auf 510 m ü. NN. Die 15,4 km² große Gemeinde hat 266 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern je km². Am Ort befindet sich die Hochscheider Trocken- und Hobelwerk GmbH, das größte Sägewerk in Rheinland-Pfalz, das jährlich etwa 500.000 Festmeter Rundholz verarbeitet. Die Hunsrückhöhenstraße (B 50) führt im Nordwesten am Ort vorbei. Nächstgelegenes Mittelzentrum ist Bernkastel-Kues. In Hochscheid wurde ein römisches Heiligtum des Apollo und der Sirona aus dem 2. Jahrhundert n. Chr. ausgegraben.
Marktüberblick
Der Angebotskaufpreis in Hochscheid liegt bei 585 € je m², die Angebotsmiete bei 7,70 € je m². Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 6,3 und eine Bruttomietrendite von rund 15,8 %. Beide Werte weichen extrem vom regionalen und überregionalen Durchschnitt ab: Im Kreis Berncastel-Wittlich beträgt der Angebotskaufpreis 1.851 €/m², in Rheinland-Pfalz 2.030 €/m² und bundesweit 2.409 €/m². Die Angebotsmiete von 7,70 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (7,67 €/m²), deutlich unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Die Bruttomietrendite des Kreises liegt bei 5,56 %, die von Rheinland-Pfalz bei 5,25 % und die des Bundes bei 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor des Kreises beträgt 20,4, der von Rheinland-Pfalz 21,2 und der des Bundes 21,2. Die extrem niedrigen Kaufpreise in Hochscheid führen zu einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite und einem überdurchschnittlich niedrigen Kaufpreisfaktor. Die Kaufpreise liegen mit nur 31,6 % des Kreisdurchschnitts und 24,3 % des Bundesdurchschnitts weit unter dem Niveau der Umgebung. Die Mieten liegen hingegen knapp über dem Kreisdurchschnitt (+0,4 %), deutlich unter dem Landesdurchschnitt (-4,7 %) und dem Bundesdurchschnitt (-13,7 %). Diese Diskrepanz zwischen relativ normalen Mieten und extrem niedrigen Kaufpreisen ist das bestimmende Merkmal des Hochscheider Marktes.
Preis- und Mietentwicklung
Die geschätzte Angebotsmiete ist von 5,70 € je m² (2021) auf 7,70 € je m² (aktuell) gestiegen, was einem Anstieg von rund 35 % in vier Jahren entspricht. Die Mietpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis lag 2018 bei 580,10 €/m² und ist damit nahezu stabil geblieben. Die Kombination aus stabilen Kaufpreisen und steigenden Mieten treibt die Bruttomietrendite weiter nach oben. Die Kaufpreisentwicklung ist nur mit einem einzigen Datenpunkt belegt (2018), sodass keine Trendaussage möglich ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu sechs Kilometern liegt der Kaufpreis von Hochscheid mit 585 €/m² deutlich unter dem Niveau der Umgebung. Die Nachbarorte weisen Kaufpreise zwischen 1.250 €/m² (Krummenau) und 1.972 €/m² (Stipshausen) auf. Die Angebotsmieten der Nachbarn liegen zwischen 5,39 €/m² (Irmenach) und 10,58 €/m² (Horbruch). Die Bruttomietrenditen der Nachbarorte variieren zwischen 3,58 % (Stipshausen) und 6,61 % (Horbruch). Hochscheid fällt mit einer Bruttomietrendite von rund 15,8 % deutlich aus diesem Rahmen. Die Kaufpreisabweichung ist so groß, dass sie auf die besondere Marktsituation eines sehr kleinen Dorfes hindeutet.
Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl von Hochscheid ist von 259 (2015) auf 266 (2024) gestiegen, was einem Zuwachs von 2,7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,61 %, entsprechend drei arbeitslosen Personen. Der Landkreis Berncastel-Wittlich rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Platz 258), Arbeitsmarkt (Platz 385), Wettbewerb und Innovation (Platz 317), Wohlstand und soziale Lage (Platz 187). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hochscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Hochscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,70 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hochscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 580 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hochscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 259 Einwohner |
| 2016 | 263 Einwohner |
| 2017 | 264 Einwohner |
| 2018 | 267 Einwohner |
| 2019 | 269 Einwohner |
| 2020 | 269 Einwohner |
| 2021 | 269 Einwohner |
| 2022 | 275 Einwohner |
| 2023 | 266 Einwohner |
| 2024 | 266 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hochscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 1,70 % |
| 2017 | 2,73 % |
| 2018 | 2,19 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 1,08 % |
| 2021 | 1,08 % |
| 2022 | 2,15 % |
| 2023 | 1,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hochscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hochscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hochscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hochscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Horbruch | 10,58 €/m² |
| Hochscheid | 7,70 €/m² |
| Kleinich | 7,45 €/m² |
| Wahlenau | 7,19 €/m² |
| Niederweiler | 7,15 €/m² |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 7,11 €/m² |
| Kommen | 5,92 €/m² |
| Stipshausen | 5,88 €/m² |
| Krummenau | 5,56 €/m² |
| Irmenach | 5,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hochscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hochscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Horbruch | 6,61 % |
| Niederweiler | 6,36 % |
| Kleinich | 6,30 % |
| Wahlenau | 5,58 % |
| Krummenau | 5,34 % |
| Irmenach | 4,86 % |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 4,43 % |
| Kommen | 4,06 % |
| Stipshausen | 3,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Horbruch | 2,2 km | 55483 | 10,58 € | 1.921 € | 6,61 % |
| Hirschfeld (Hunsrück) | 3,0 km | 55483 | 7,11 € | 1.926 € | 4,43 % |
| Kleinich | 3,0 km | 54483 | 7,45 € | 1.420 € | 6,30 % |
| Wahlenau | 4,0 km | 55491 | 7,19 € | 1.547 € | 5,58 % |
| Krummenau | 4,2 km | 55483 | 5,56 € | 1.250 € | 5,34 % |
| Irmenach | 5,9 km | 56843 | 5,39 € | 1.329 € | 4,86 % |
| Stipshausen | 6,1 km | 55758 | 5,88 € | 1.972 € | 3,58 % |
| Niederweiler | 6,1 km | 55491 | 7,15 € | 1.350 € | 6,36 % |
| Kommen | 6,4 km | 54472 | 5,92 € | 1.750 € | 4,06 % |
Wo liegt Hochscheid?
Lage
Hochscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hochscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 585 € |
| Bruttomietrendite | – |
| Kaufpreisfaktor | – |
| Einwohner | 266 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 15,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,8749, 7,2178 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hochscheid
Was kostet eine Wohnung in Hochscheid?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 585 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen knapp über dem Kreisdurchschnitt für die Miete (7,67 Euro) und deutlich unter dem Durchschnitt für den Kaufpreis im Kreis (1.851 Euro) sowie in Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Hochscheid entwickelt?
Die Mieten sind von 5,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,10 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Entwicklung ist als Schätzung ausgewiesen. Der Anstieg entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,6 Prozent.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Hochscheid?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 266 und hat sich seit 2015 (259 Einwohner) um rund 2,7 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 17 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,61 Prozent.
Wie schneiden die Immobilien in Hochscheid im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Hochscheid mit 585 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter einen der niedrigsten Werte auf. Die Miete von 7,70 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 5,39 Euro (Irmenach) und 10,58 Euro (Horbruch) pro Quadratmeter liegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hochscheid?
Die berechnete Bruttomietrendite liegt bei rund 15,8 Prozent, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,6 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,2 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt rund 6,3, was sehr niedrig ist im Vergleich zum Kreis (20,4) und zu Rheinland-Pfalz (21,2). Diese Kennzahlen spiegeln das niedrige Kaufpreisniveau wider.
Woher stammen die Daten zu Hochscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hochscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hochscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Hochscheid enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2018 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |