Heidenburg
Heidenburg (PLZ 54426) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 712 Einwohner auf 9,5 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,85 € pro m², der Kaufpreis bei 627 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,6 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heidenburg über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,59 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -66,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Büdlich, Breit und Trittenheim an.
Immobilienpreise in Heidenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heidenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heidenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,59 €/m² |
| 2019 | 5,15 €/m² |
| 2020 | 4,31 €/m² |
| 2022 | 5,98 €/m² |
| 2023 | 7,42 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heidenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.121 €/m² |
| 2023 | 381 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heidenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 6,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heidenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 728 Einwohner |
| 2016 | 713 Einwohner |
| 2017 | 711 Einwohner |
| 2018 | 722 Einwohner |
| 2019 | 697 Einwohner |
| 2020 | 706 Einwohner |
| 2021 | 707 Einwohner |
| 2022 | 704 Einwohner |
| 2023 | 712 Einwohner |
| 2024 | 712 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heidenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,18 % |
| 2016 | 2,73 % |
| 2017 | 2,60 % |
| 2018 | 3,66 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 2,65 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 3,38 % |
| 2023 | 2,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Heidenburg liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Heidenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heidenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heidenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heidenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönberg | 9,69 €/m² |
| Pölich | 9,53 €/m² |
| Büdlich | 9,40 €/m² |
| Trittenheim | 8,70 €/m² |
| Breit | 8,43 €/m² |
| Leiwen | 7,78 €/m² |
| Berglicht | 6,94 €/m² |
| Heidenburg | 6,85 €/m² |
| Talling | 5,96 €/m² |
| Horath | 5,91 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heidenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heidenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heidenburg | 13,10 % |
| Berglicht | 8,21 % |
| Horath | 5,98 % |
| Büdlich | 4,80 % |
| Schönberg | 4,67 % |
| Breit | 4,30 % |
| Talling | 4,21 % |
| Pölich | 3,91 % |
| Trittenheim | 3,57 % |
| Leiwen | 2,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Büdlich | 2,4 km | 54426 | 9,40 € | 2.350 € | 4,80 % |
| Breit | 2,9 km | 54426 | 8,43 € | 2.352 € | 4,30 % |
| Trittenheim | 2,9 km | 54349 | 8,70 € | 2.930 € | 3,57 % |
| Leiwen | 3,6 km | 54340 | 7,78 € | 3.400 € | 2,74 % |
| Berglicht | 3,9 km | 54426 | 6,94 € | 1.014 € | 8,21 % |
| Schönberg | 4,9 km | 54426 | 9,69 € | 2.491 € | 4,67 % |
| Horath | 5,1 km | 54497 | 5,91 € | 1.186 € | 5,98 % |
| Pölich | 5,1 km | 54340 | 9,53 € | 2.926 € | 3,91 % |
| Talling | 5,1 km | 54426 | 5,96 € | 1.700 € | 4,21 % |
Wo liegt Heidenburg?
Lage
Heidenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heidenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 627 € |
| Bruttomietrendite | 13,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,6 |
| Einwohner | 712 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 9,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,8006, 6,9178 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heidenburg
Was kostet eine Wohnung in Heidenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heidenburg liegt bei 6,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 480 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 627 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 43.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Heidenburg?
Die Bruttomietrendite in Heidenburg beträgt 13,10 %, der Kaufpreisfaktor 7,6 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heidenburg über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heidenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Heidenburg von 5,59 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -66,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Heidenburg im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Heidenburg liegt bei 13,10 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Heidenburg liegt damit 7,54 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heidenburg?
Heidenburg hat 712 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |
| Niersbach | 54518 | 7,47 € | 995 € | 9,01 % |