Niersbach
Niersbach (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 729 Einwohner auf 12,9 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,47 € pro m², der Kaufpreis bei 995 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niersbach über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,66 € auf 5,21 € pro m², im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Arenrath, Gladbach und Herforst an.
Immobilienpreise in Niersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 €/m² |
| 2021 | 6,40 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² |
| 2024 | 6,25 €/m² |
| 2025 | 6,94 €/m² |
| 2026 | 5,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 892 €/m² |
| 2025 | 1.047 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 8,40 % |
| 2025 | 7,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 710 Einwohner |
| 2016 | 708 Einwohner |
| 2017 | 708 Einwohner |
| 2018 | 705 Einwohner |
| 2019 | 699 Einwohner |
| 2020 | 693 Einwohner |
| 2021 | 727 Einwohner |
| 2022 | 730 Einwohner |
| 2023 | 729 Einwohner |
| 2024 | 729 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,55 % |
| 2016 | 4,11 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niersbach liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidweiler | 10,59 €/m² |
| Binsfeld | 8,91 €/m² |
| Arenrath | 8,51 €/m² |
| Herforst | 8,02 €/m² |
| Dierscheid | 8,01 €/m² |
| Gladbach | 7,73 €/m² |
| Dodenburg | 7,69 €/m² |
| Bruch | 7,57 €/m² |
| Niersbach | 7,47 €/m² |
| Heckenmünster | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heckenmünster | 12,44 % |
| Niersbach | 9,01 % |
| Heidweiler | 6,87 % |
| Gladbach | 5,92 % |
| Dierscheid | 4,58 % |
| Bruch | 4,14 % |
| Herforst | 4,02 % |
| Dodenburg | 4,01 % |
| Binsfeld | 3,85 % |
| Arenrath | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Arenrath | 1,3 km | 54518 | 8,51 € | 2.812 € | 3,63 % |
| Gladbach | 2,0 km | 54518 | 7,73 € | 1.568 € | 5,92 % |
| Herforst | 3,3 km | 54662 | 8,02 € | 2.396 € | 4,02 % |
| Heidweiler | 3,4 km | 54518 | 10,59 € | 1.850 € | 6,87 % |
| Binsfeld | 3,6 km | 54518 | 8,91 € | 2.780 € | 3,85 % |
| Bruch | 3,6 km | 54518 | 7,57 € | 2.195 € | 4,14 % |
| Dodenburg | 4,1 km | 54518 | 7,69 € | 2.300 € | 4,01 % |
| Dierscheid | 4,8 km | 54523 | 8,01 € | 2.100 € | 4,58 % |
| Heckenmünster | 4,8 km | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
Wo liegt Niersbach?
Lage
Niersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 995 € |
| Bruttomietrendite | 9,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 729 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 12,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9406, 6,7411 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niersbach
Was kostet eine Wohnung in Niersbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niersbach liegt bei 7,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 523 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 995 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 69.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Niersbach?
Die Bruttomietrendite in Niersbach beträgt 9,01 %, der Kaufpreisfaktor 11,1 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niersbach über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niersbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niersbach von 5,66 € auf 5,21 € pro m² — im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Niersbach im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Niersbach liegt bei 9,01 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Niersbach liegt damit 3,45 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niersbach?
Niersbach hat 729 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |