Niersbach
Niersbach (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 729 Einwohner auf 12,9 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,47 € pro m², der Kaufpreis bei 995 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,1 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niersbach über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,66 € auf 5,21 € pro m², im Mittel -1,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Arenrath, Gladbach und Herforst an.
Immobilienpreise in Niersbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Niersbach
Niersbach ist eine kleine Gemeinde im Kreis Berncastel-Wittlich mit 729 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Durchschnitt liegende Kaufpreise gekennzeichnet, was zu einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 9,01 Prozent führt. Die Kaufpreise sind stark gestiegen, während die Mieten rückläufig sind.
Marktüberblick
Niersbach ist eine kleine Gemeinde im Kreis Berncastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Auf einer Fläche von 12,85 Quadratkilometern leben 729 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 57 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort liegt in einer ländlich geprägten Region im Nordwesten des Landes.
Der Immobilienmarkt in Niersbach zeichnet sich durch deutlich unter dem Durchschnitt liegende Kaufpreise aus. Mit einem Angebotskaufpreis von 995 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort weit unter dem Kreisdurchschnitt von 1.851 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 7,47 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreis- und Landesmittel, jedoch in einem geringeren relativen Abstand. Diese Diskrepanz zwischen niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 9,01 Prozent, die im 95. Perzentil aller Orte in Rheinland-Pfalz liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,1 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 20,4 und dem Landeswert von 21,2.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Niersbach zeigt ein ungewöhnliches Muster: Während die Kaufpreise stark gestiegen sind, sind die Mieten rückläufig. Der Angebotskaufpreis stieg von 892 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 auf 1.047 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 17 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete hingegen ist mit einem jährlichen Rückgang von rund 1 Prozent gesunken.
Die Mietentwicklung zeigt dabei größere Schwankungen: Nach einem Anstieg von 5,66 Euro im Jahr 2018 auf 8,89 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 6,25 Euro im Jahr 2024, bevor die Werte 2025 wieder auf 6,94 Euro und 2026 auf 5,21 Euro absanken. Die Kaufpreisentwicklung korreliert mit der Bevölkerungsentwicklung: Nach einem Rückgang der Einwohnerzahl von 710 (2015) auf 693 (2020) stieg sie bis 2022 auf 730 und stabilisierte sich seither bei 729. Das Bevölkerungswachstum geht einher mit dem starken Anstieg der Kaufpreise.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Niersbach durch seine extrem niedrigen Kaufpreise hervor. Alle acht untersuchten Nachbarorte liegen mit ihren Angebotskaufpreisen deutlich höher: Gladbach (1.568 Euro), Dierscheid (2.100 Euro), Bruch (2.195 Euro), Dodenburg (2.300 Euro), Herforst (2.396 Euro), Binsfeld (2.780 Euro), Arenrath (2.812 Euro). Nur Heidweiler liegt mit 1.850 Euro näher am Kreisdurchschnitt als Niersbach.
Die Angebotsmieten der Nachbarorte liegen ebenfalls teils deutlich über dem Niersbacher Wert, mit Spannweiten von 7,57 Euro (Bruch) bis 10,59 Euro (Heidweiler). Die Bruttomietrenditen der Nachbarn liegen zwischen 3,63 Prozent (Arenrath) und 6,87 Prozent (Heidweiler) und sind damit alle niedriger als die von Niersbach.
Dieses Muster bestätigt, dass Niersbach im regionalen Vergleich ein günstiger Standort ist, bei dem die Mieten nicht in gleichem Maße wie die Kaufpreise gestiegen sind.
Demografie und Standortfaktoren
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,77 Prozent, was 18 arbeitslosen Personen entspricht. Im Zeitverlauf schwankte die Quote zwischen 2,11 Prozent (2018) und 4,17 Prozent (2020).
Der Kreis Berncastel-Wittlich erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis mit Rang 187 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage, während er im Arbeitsmarkt (Rang 385) und in der Demografie (Rang 258) schwächer dasteht. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niersbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,66 €/m² |
| 2021 | 6,40 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² |
| 2024 | 6,25 €/m² |
| 2025 | 6,94 €/m² |
| 2026 | 5,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niersbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 892 €/m² |
| 2025 | 1.047 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 8,40 % |
| 2025 | 7,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niersbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 710 Einwohner |
| 2016 | 708 Einwohner |
| 2017 | 708 Einwohner |
| 2018 | 705 Einwohner |
| 2019 | 699 Einwohner |
| 2020 | 693 Einwohner |
| 2021 | 727 Einwohner |
| 2022 | 730 Einwohner |
| 2023 | 729 Einwohner |
| 2024 | 729 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niersbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,55 % |
| 2016 | 4,11 % |
| 2017 | 2,72 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 2,52 % |
| 2023 | 3,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niersbach liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niersbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niersbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niersbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heidweiler | 10,59 €/m² |
| Binsfeld | 8,91 €/m² |
| Arenrath | 8,51 €/m² |
| Herforst | 8,02 €/m² |
| Dierscheid | 8,01 €/m² |
| Gladbach | 7,73 €/m² |
| Dodenburg | 7,69 €/m² |
| Bruch | 7,57 €/m² |
| Niersbach | 7,47 €/m² |
| Heckenmünster | 7,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niersbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niersbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heckenmünster | 12,44 % |
| Niersbach | 9,01 % |
| Heidweiler | 6,87 % |
| Gladbach | 5,92 % |
| Dierscheid | 4,58 % |
| Bruch | 4,14 % |
| Herforst | 4,02 % |
| Dodenburg | 4,01 % |
| Binsfeld | 3,85 % |
| Arenrath | 3,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Arenrath | 1,3 km | 54518 | 8,51 € | 2.812 € | 3,63 % |
| Gladbach | 2,0 km | 54518 | 7,73 € | 1.568 € | 5,92 % |
| Herforst | 3,3 km | 54662 | 8,02 € | 2.396 € | 4,02 % |
| Heidweiler | 3,4 km | 54518 | 10,59 € | 1.850 € | 6,87 % |
| Binsfeld | 3,6 km | 54518 | 8,91 € | 2.780 € | 3,85 % |
| Bruch | 3,6 km | 54518 | 7,57 € | 2.195 € | 4,14 % |
| Dodenburg | 4,1 km | 54518 | 7,69 € | 2.300 € | 4,01 % |
| Dierscheid | 4,8 km | 54523 | 8,01 € | 2.100 € | 4,58 % |
| Heckenmünster | 4,8 km | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
Wo liegt Niersbach?
Lage
Niersbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niersbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 995 € |
| Bruttomietrendite | 9,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,1 |
| Einwohner | 729 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 12,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9406, 6,7411 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niersbach
Was kostet eine Wohnung in Niersbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Niersbach liegt bei 7,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 995 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro/m² Miete, 1.851 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Niersbach entwickelt?
Die Mieten in Niersbach zeigen eine starke Schwankungsbreite. Von 5,66 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf einen Höhepunkt von 8,89 Euro/m², fielen dann aber wieder auf 5,21 Euro/m² im Jahr 2026. Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) liegt bei -1,03 %. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Daten.
Wie haben sich die Kaufpreise in Niersbach entwickelt?
Für die Kaufpreise liegen Daten ab 2024 vor. Im Jahr 2024 lag der Angebotskaufpreis bei 892,42 Euro pro Quadratmeter, im Jahr 2025 bei 1.046,51 Euro/m². Das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 17,27 %. Auch diese Werte sind nicht geschätzt. Der Kaufpreisfaktor beträgt aktuell 11,1.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niersbach?
Die Bruttomietrendite in Niersbach beträgt 9,01 %, was im Perzentilrang von 95,07 im Bundesland Rheinland-Pfalz bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 11,1, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,38 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete sind das entscheidende Merkmal.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Niersbach?
Die Einwohnerzahl in Niersbach ist stabil bis leicht steigend. Von 710 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Bevölkerung bis 2024 auf 729, was einer Zunahme von rund 2,68 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,77 %, was einem Wert von 18 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneidet Niersbach im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten weist Niersbach die niedrigsten Angebotskaufpreise auf. Während die Mieten in den umliegenden Orten zwischen 7,57 Euro/m² (Bruch) und 10,59 Euro/m² (Heidweiler) liegen, liegt Niersbach bei 7,47 Euro/m² knapp unter dem niedrigsten Wert. Bei den Kaufpreisen ist der Abstand noch deutlicher: Mit 995 Euro/m² liegt Niersbach weit unter allen Nachbarorten, deren Preise zwischen 1.568 Euro/m² (Gladbach) und 2.812 Euro/m² (Arenrath) liegen.
Woher stammen die Daten zu Niersbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niersbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niersbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |