Binsfeld

Der Ort

Binsfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz mit 1.363 Einwohnern auf einer Fläche von knapp 10 km². Die Bevölkerungsdichte liegt bei 137 Einwohnern pro Quadratkilometer. Im Umkreis von bis zu 5,4 km liegen Nachbarorte wie Herforst (2,1 km), Arenrath (2,8 km), Spangdahlem (2,9 km) und Landscheid (5,4 km), die jeweils eigene, teils stark abweichende Immobilienkennzahlen aufweisen.

Markt und Preise

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 8,91 Euro je Quadratmeter Monatsmiete und 2.780 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,01, die Bruttomietrendite 3,85 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im Vergleich zum Landkreis Berncastel-Wittlich liegt die Angebotsmiete in Binsfeld mit 8,91 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro, der Kaufpreis mit 2.780 Euro deutlich über dem Kreiswert von 1.851 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,01 liegt über dem Kreiswert von 20,38. Die Bruttomietrendite von 3,85 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 5,56 Prozent und unter dem Landeswert von 5,25 Prozent.

Mit einem Perzentilrang von 19 im Bundesland gehört Binsfeld zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Rheinland-Pfalz. Gegenüber Deutschland liegt die Angebotsmiete knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis jedoch über dem Bundeswert von 2.409 Euro.

Die hohe Kaufpreisrelation bei moderater Miete führt zu einer niedrigen Rendite. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Rendite von 3,85 Prozent im Mittelfeld: Sie ist höher als die von Spangdahlem (2,58 %) und Dudeldorf (3,19 %), aber niedriger als die von Herforst (4,02 %) und Beilingen (4,00 %). Der Nachbarort Niersbach weist mit 9,01 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf, was auf den dort niedrigeren Kaufpreis von 995 Euro je Quadratmeter zurückzuführen ist.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine starke Entwicklung über die letzten Jahre. Die Angebotsmiete stieg von 4,67 Euro im Jahr 2018 auf 10,67 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis kletterte von 1.118 Euro im Jahr 2021 auf 4.167 Euro im Jahr 2024 und 2026.

Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Allerdings liegen die aktuellen Marktdaten (Miete 8,91 Euro, Kaufpreis 2.780 Euro) unter den Zeitreihenwerten für 2026 (Miete 10,67 Euro, Kaufpreis 4.167 Euro). Dies deutet darauf hin, dass die Zeitreihenwerte die aktuelle Marktsituation möglicherweise nicht vollständig abbilden.

Die Kaufpreisentwicklung war besonders volatil: Zwischen 2022 (1.341 Euro) und 2023 (3.848 Euro) verdreifachte sich der Wert nahezu. Seit 2024 stagniert der Zeitreihenwert bei 4.167 Euro. Die Mietentwicklung war weniger stabil: Nach einem Anstieg auf 7,09 Euro im Jahr 2021 folgte ein Rückgang auf 4,14 Euro im Jahr 2023, bevor die Werte wieder stiegen.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Binsfelds wuchs von 1.175 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.363 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 16 Prozent entspricht. Das Wachstum verlief kontinuierlich, mit einem besonders starken Anstieg zwischen 2020 (1.248) und 2022 (1.351). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 1.363.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,08 Prozent und damit leicht über dem Niveau von 2015 (3,35 Prozent). Mit 33 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 2,89 Prozent (2019) und 4,08 Prozent (2023).

Die Standortfaktoren nach dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 zeigen für den Kreis Berncastel-Wittlich einen Gesamtrang von 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Demografie liegt bei 258, im Index Arbeitsmarkt bei 385, im Index Wettbewerb und Innovation bei 317, und im Index Wohlstand und soziale Lage bei 187. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.