Binsfeld
Binsfeld (PLZ 54518) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.363 Einwohner auf 10,0 km², das entspricht 137 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.780 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Binsfeld über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,67 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 10,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 30,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 16,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Herforst, Arenrath und Spangdahlem an.
Immobilienpreise in Binsfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Binsfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Binsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,67 €/m² |
| 2019 | 4,50 €/m² |
| 2020 | 6,18 €/m² |
| 2021 | 7,09 €/m² |
| 2022 | 6,68 €/m² |
| 2023 | 4,14 €/m² |
| 2024 | 7,97 €/m² |
| 2025 | 7,63 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Binsfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.118 €/m² |
| 2022 | 1.341 €/m² |
| 2023 | 3.848 €/m² |
| 2024 | 4.167 €/m² |
| 2026 | 4.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Binsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,61 % |
| 2022 | 5,98 % |
| 2023 | 1,29 % |
| 2024 | 2,30 % |
| 2026 | 3,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Binsfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.175 Einwohner |
| 2016 | 1.185 Einwohner |
| 2017 | 1.219 Einwohner |
| 2018 | 1.231 Einwohner |
| 2019 | 1.234 Einwohner |
| 2020 | 1.248 Einwohner |
| 2021 | 1.297 Einwohner |
| 2022 | 1.351 Einwohner |
| 2023 | 1.363 Einwohner |
| 2024 | 1.363 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Binsfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,35 % |
| 2016 | 3,52 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,39 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 4,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Binsfeld liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Binsfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Binsfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Binsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Binsfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Binsfeld | 8,91 €/m² |
| Landscheid | 8,74 €/m² |
| Arenrath | 8,51 €/m² |
| Herforst | 8,02 €/m² |
| Dudeldorf | 7,84 €/m² |
| Beilingen | 7,83 €/m² |
| Gladbach | 7,73 €/m² |
| Niersbach | 7,47 €/m² |
| Spangdahlem | 7,26 €/m² |
| Pickließem | 7,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Binsfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Binsfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niersbach | 9,01 % |
| Gladbach | 5,92 % |
| Landscheid | 4,64 % |
| Herforst | 4,02 % |
| Beilingen | 4,00 % |
| Binsfeld | 3,85 % |
| Arenrath | 3,63 % |
| Pickließem | 3,42 % |
| Dudeldorf | 3,19 % |
| Spangdahlem | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Herforst | 2,1 km | 54662 | 8,02 € | 2.396 € | 4,02 % |
| Arenrath | 2,8 km | 54518 | 8,51 € | 2.812 € | 3,63 % |
| Spangdahlem | 2,9 km | 54529 | 7,26 € | 3.381 € | 2,58 % |
| Beilingen | 3,4 km | 54662 | 7,83 € | 2.351 € | 4,00 % |
| Niersbach | 3,6 km | 54518 | 7,47 € | 995 € | 9,01 % |
| Pickließem | 4,9 km | 54647 | 7,10 € | 2.488 € | 3,42 % |
| Dudeldorf | 5,1 km | 54647 | 7,84 € | 2.949 € | 3,19 % |
| Landscheid | 5,4 km | 54526 | 8,74 € | 2.260 € | 4,64 % |
| Gladbach | 5,4 km | 54518 | 7,73 € | 1.568 € | 5,92 % |
Wo liegt Binsfeld?
Lage
Binsfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Binsfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.780 € |
| Bruttomietrendite | 3,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 1.363 |
| Einwohner je km² | 137 |
| Fläche (km²) | 10,0 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9645, 6,7067 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Binsfeld
Was kostet eine Wohnung in Binsfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Binsfeld liegt bei 8,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 624 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.780 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 194.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Binsfeld?
Die Bruttomietrendite in Binsfeld beträgt 3,85 %, der Kaufpreisfaktor 26,0 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Binsfeld über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Binsfeld entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Binsfeld von 4,67 € auf 10,67 € pro m² — im Mittel 10,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 30,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Binsfeld im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Binsfeld liegt bei 3,85 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Binsfeld liegt damit 1,71 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Binsfeld?
Binsfeld hat 1.363 Einwohner bei 137 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 16,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |