Spangdahlem
Spangdahlem (PLZ 54529) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.121 Einwohner auf 13,4 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,26 € pro m², der Kaufpreis bei 3.381 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,8 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spangdahlem über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,65 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 23,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pickließem, Binsfeld und Dudeldorf an.
Immobilienpreise in Spangdahlem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spangdahlem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spangdahlem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 7,44 €/m² |
| 2021 | 6,91 €/m² |
| 2022 | 6,81 €/m² |
| 2023 | 6,79 €/m² |
| 2024 | 7,17 €/m² |
| 2025 | 6,65 €/m² |
| 2026 | 7,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spangdahlem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.808 €/m² |
| 2024 | 4.167 €/m² |
| 2026 | 4.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spangdahlem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,59 % |
| 2024 | 2,06 % |
| 2026 | 2,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spangdahlem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 909 Einwohner |
| 2016 | 926 Einwohner |
| 2017 | 943 Einwohner |
| 2018 | 978 Einwohner |
| 2019 | 967 Einwohner |
| 2020 | 1.005 Einwohner |
| 2021 | 1.025 Einwohner |
| 2022 | 1.100 Einwohner |
| 2023 | 1.121 Einwohner |
| 2024 | 1.121 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spangdahlem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 2,69 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 1,79 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Spangdahlem liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Spangdahlem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spangdahlem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spangdahlem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spangdahlem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Binsfeld | 8,91 €/m² |
| Philippsheim | 8,70 €/m² |
| Gondorf | 8,17 €/m² |
| Gindorf | 8,11 €/m² |
| Herforst | 8,02 €/m² |
| Dudeldorf | 7,84 €/m² |
| Beilingen | 7,83 €/m² |
| Spangdahlem | 7,26 €/m² |
| Pickließem | 7,10 €/m² |
| Gransdorf | 6,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spangdahlem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spangdahlem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Philippsheim | 5,49 % |
| Gondorf | 4,82 % |
| Gindorf | 4,07 % |
| Herforst | 4,02 % |
| Beilingen | 4,00 % |
| Binsfeld | 3,85 % |
| Pickließem | 3,42 % |
| Dudeldorf | 3,19 % |
| Gransdorf | 2,89 % |
| Spangdahlem | 2,58 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pickließem | 2,3 km | 54647 | 7,10 € | 2.488 € | 3,42 % |
| Binsfeld | 2,9 km | 54518 | 8,91 € | 2.780 € | 3,85 % |
| Dudeldorf | 3,4 km | 54647 | 7,84 € | 2.949 € | 3,19 % |
| Beilingen | 3,6 km | 54662 | 7,83 € | 2.351 € | 4,00 % |
| Gransdorf | 3,6 km | 54533 | 6,97 € | 2.896 € | 2,89 % |
| Gindorf | 3,9 km | 54657 | 8,11 € | 2.391 € | 4,07 % |
| Herforst | 4,3 km | 54662 | 8,02 € | 2.396 € | 4,02 % |
| Gondorf | 4,7 km | 54647 | 8,17 € | 2.033 € | 4,82 % |
| Philippsheim | 5,1 km | 54662 | 8,70 € | 1.900 € | 5,49 % |
Wo liegt Spangdahlem?
Lage
Spangdahlem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spangdahlem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,26 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.381 € |
| Bruttomietrendite | 2,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,8 |
| Einwohner | 1.121 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 13,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 49,9840, 6,6803 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spangdahlem
Was kostet eine Wohnung in Spangdahlem?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spangdahlem liegt bei 7,26 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 508 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.381 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 236.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Spangdahlem?
Die Bruttomietrendite in Spangdahlem beträgt 2,58 %, der Kaufpreisfaktor 38,8 — es dauert rechnerisch 39 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spangdahlem über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spangdahlem entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spangdahlem von 6,00 € auf 7,65 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Spangdahlem im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Spangdahlem liegt bei 2,58 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Spangdahlem liegt damit 2,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spangdahlem?
Spangdahlem hat 1.121 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 23,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Winterspelt | 54616 | 9,74 € | 1.015 € | 11,51 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |