Winterspelt
Winterspelt (PLZ 54616) liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 854 Einwohner auf 25,6 km², das entspricht 33 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,74 € pro m², der Kaufpreis bei 1.015 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,7 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winterspelt über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 9,47 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Eifelkreis Bitburg-Prüm Rang 212 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 79, Stärkerang 245). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großlangenfeld, Winterscheid und Heckhuscheid an.
Immobilienpreise in Winterspelt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winterspelt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winterspelt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 8,56 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 16,55 €/m² |
| 2025 | 9,39 €/m² |
| 2026 | 9,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Winterspelt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.016 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Winterspelt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winterspelt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 840 Einwohner |
| 2016 | 832 Einwohner |
| 2017 | 824 Einwohner |
| 2018 | 805 Einwohner |
| 2019 | 825 Einwohner |
| 2020 | 820 Einwohner |
| 2021 | 828 Einwohner |
| 2022 | 833 Einwohner |
| 2023 | 854 Einwohner |
| 2024 | 854 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winterspelt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,09 % |
| 2016 | 0,77 % |
| 2017 | 0,47 % |
| 2018 | 0,89 % |
| 2019 | 0,52 % |
| 2020 | 0,71 % |
| 2021 | 1,21 % |
| 2022 | 1,61 % |
| 2023 | 1,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 212 Rang |
| Dynamik | 79,00 Rang |
| Stärke | 245 Rang |
| Demografie | 91,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 284 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 189 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 262 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Winterspelt liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Winterspelt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winterspelt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winterspelt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winterspelt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Winterscheid | 13,19 €/m² |
| Winterspelt | 9,74 €/m² |
| Bleialf | 8,44 €/m² |
| Großkampenberg | 8,22 €/m² |
| Großlangenfeld | 7,87 €/m² |
| Habscheid | 7,15 €/m² |
| Mützenich | 7,00 €/m² |
| Heckhuscheid | 6,50 €/m² |
| Brandscheid | 6,47 €/m² |
| Kesfeld | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winterspelt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winterspelt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Winterspelt | 11,51 % |
| Großlangenfeld | 7,39 % |
| Winterscheid | 5,53 % |
| Bleialf | 5,02 % |
| Brandscheid | 4,71 % |
| Heckhuscheid | 4,59 % |
| Habscheid | 4,40 % |
| Großkampenberg | 3,76 % |
| Kesfeld | 3,64 % |
| Mützenich | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großlangenfeld | 2,8 km | 54608 | 7,87 € | 1.278 € | 7,39 % |
| Winterscheid | 3,2 km | 54608 | 13,19 € | 2.860 € | 5,53 % |
| Heckhuscheid | 4,0 km | 54619 | 6,50 € | 1.700 € | 4,59 % |
| Habscheid | 4,7 km | 54597 | 7,15 € | 1.950 € | 4,40 % |
| Mützenich | 5,5 km | 54608 | 7,00 € | 2.555 € | 3,29 % |
| Bleialf | 5,9 km | 54608 | 8,44 € | 2.015 € | 5,02 % |
| Großkampenberg | 6,1 km | 54619 | 8,22 € | 2.623 € | 3,76 % |
| Brandscheid | 6,8 km | 54608 | 6,47 € | 1.650 € | 4,71 % |
| Kesfeld | 6,8 km | 54619 | 5,00 € | 1.650 € | 3,64 % |
Wo liegt Winterspelt?
Lage
Winterspelt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winterspelt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.015 € |
| Bruttomietrendite | 11,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,7 |
| Einwohner | 854 |
| Einwohner je km² | 33 |
| Fläche (km²) | 25,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #212 |
| Prognos Dynamikrang | #79 |
| Prognos Stärkerang | #245 |
| Koordinaten | 50,2132, 6,2146 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winterspelt
Was kostet eine Wohnung in Winterspelt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winterspelt liegt bei 9,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 682 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.015 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 71.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Winterspelt?
Die Bruttomietrendite in Winterspelt beträgt 11,51 %, der Kaufpreisfaktor 8,7 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winterspelt über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Winterspelt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Winterspelt von 8,00 € auf 9,47 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Winterspelt im Vergleich zum Eifelkreis Bitburg-Prüm ab?
Die Bruttomietrendite in Winterspelt liegt bei 11,51 %, der Durchschnitt im Eifelkreis Bitburg-Prüm bei 4,81 %. Winterspelt liegt damit 6,70 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winterspelt?
Winterspelt hat 854 Einwohner bei 33 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Eifelkreis Bitburg-Prüm
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sankt Thomas | 54655 | 7,04 € | 686 € | 12,31 % |
| Neuendorf | 54597 | 7,37 € | 733 € | 12,07 % |
| Fleringen | 54597 | 7,77 € | 774 € | 12,05 % |
| Leidenborn | 54619 | 7,86 € | 846 € | 11,15 % |
| Oberkail | 54533 | 8,24 € | 948 € | 10,43 % |
| Niehl | 54646 | 11,59 € | 1.400 € | 9,93 % |
| Rodershausen | 54673 | 7,55 € | 933 € | 9,71 % |
| Gondenbrett | 54595 | 9,22 € | 1.149 € | 9,63 % |