Neuendorf

Marktüberblick

Neuendorf (Eifel) ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit rund 107 Einwohnern auf 5,71 km². Der Immobilienmarkt ist durch extrem niedrige Kaufpreise geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 733 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt des Eifelkreises 2.245 Euro pro Quadratmeter und Rheinland-Pfalz 2.030 Euro pro Quadratmeter. Neuendorf liegt damit bei nur etwa einem Drittel des Kreis- und Landesdurchschnitts.

Die Angebotsmiete von 7,37 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem regionalen Niveau – der Kreisdurchschnitt liegt bei 8,15 Euro, das Landesmittel bei 8,08 Euro. Der relative Unterschied ist jedoch deutlich geringer als beim Kaufpreis: Die Miete liegt etwa 10 % unter dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis rund 67 %.

Diese Diskrepanz zwischen niedrigem Kaufpreis und relativ moderater Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 12,07 Prozent. Dieser Wert liegt im 98,9. Perzentil von Rheinland-Pfalz – nur etwa 1,1 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 8,28 bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete weniger als achtmal dem Kaufpreis entspricht. Zum Vergleich: Im Eifelkreis beträgt der Faktor 23,64, in Rheinland-Pfalz 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert einen Markt mit geringen Preisen im Verhältnis zur Miete.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen leichten Rückgang: Lag die Angebotsmiete 2023 noch bei 7,85 Euro pro Quadratmeter, fiel sie 2025 auf 7,14 Euro und erholte sich 2026 leicht auf 7,37 Euro. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) über den Zeitraum beträgt -2,08 Prozent.

Beim Kaufpreis ist ein deutlicherer Rückgang zu verzeichnen: Der letzte verfügbare Jahreswert aus 2024 lag bei 990,53 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 733 Euro pro Quadratmeter entspricht einem Rückgang von rund 26 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Dieser starke Preisverfall hebt sich deutlich von der relativ stabilen Miete ab und ist ein wesentlicher Treiber der hohen aktuellen Bruttomietrendite.

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil: Zwischen 2015 und 2024 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 104 und 113 Personen. Zum Startzeitpunkt der Reihe (2015) lebten 106 Menschen in Neuendorf, 2024 waren es 107 – eine Zunahme von weniger als einem Prozent über den gesamten Zeitraum.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Neuendorf die niedrigsten Kaufpreise auf. Olzheim (0,9 km entfernt) verlangt 1.736 Euro pro Quadratmeter, Reuth (2,5 km) 1.650 Euro und Kleinlangenfeld (2 km) 2.405 Euro. Unter den acht Nachbarorten liegt Neuendorf beim Kaufpreis deutlich vorn – der nächstgelegene Nachbarort mit vergleichsweise niedrigem Preis ist Ormont mit 2.209 Euro pro Quadratmeter.

Die Bruttomietrendite von 12,07 Prozent ist die höchste im unmittelbaren Vergleich – der nächsthöhere Wert liegt bei Gondenbrett mit 9,63 Prozent. Alle anderen Nachbarorte liegen zwischen 3,76 % (Ormont) und 7,37 % (Roth bei Prüm).

Die Angebotsmiete von 7,37 Euro liegt im mittleren Bereich der Nachbarorte: Sie ist höher als die Mieten in Ormont (6,93 Euro), Schwirzheim (6,94 Euro) und Reuth (7,10 Euro), aber niedriger als in Olzheim (8,90 Euro), Kleinlangenfeld (8,16 Euro) und allen weiteren Orten. Das Muster zeigt: Neuendorf hat eine durchschnittliche Miete bei extrem niedrigem Kaufpreis – das erklärt die überdurchschnittliche Rendite.

Der Eifelkreis Bitburg-Prüm als Ganzes weist eine durchschnittliche Bruttomietrendite von 4,81 Prozent auf – Neuendorf liegt damit mehr als doppelt so hoch. Auch im Landesvergleich mit 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz hebt sich der Ort deutlich ab. Diese Abweichung ist primär auf den extrem niedrigen Kaufpreis zurückzuführen, nicht auf überdurchschnittliche Mieten.

Standortfaktoren

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,52 Prozent mit einer arbeitslosen Person. Dieser Wert ist deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Eifelkreis Bitburg-Prüm mit dem Gesamtrang 212 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 79 im oberen Viertel, während der Stärke-Index mit Rang 245 im unteren Drittel liegt. Diese Aufspaltung deutet auf einen Kreis hin, der strukturell schwach ist, aber positive Entwicklungsimpulse aufweist. Der Demografie-Index mit Rang 91 gehört zu den besten Quartilen, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 284 schwach bewertet wird.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Neuendorf ist Teil der Verbandsgemeinde Prüm, zum Mittelzentrum Prüm sind es etwa 10 Kilometer. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 23. Als bekanntes lokales Unternehmen besteht die Firma HEIKO – Deutschlands größter mobiler Lebensmitteldienst – im Ort. Tourismus und Freizeitangebote wie ein Campingplatz und eine Motorrad-Pension mit Gastronomie ergänzen das lokale Angebot.