Reuth

Marktüberblick

Reuth gehört zu den preisgünstigen Wohnorten in Rheinland-Pfalz. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.650 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,10 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro bzw. 8,08 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,37, was bedeutet, dass das 19,37-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 21,16 ist Reuth damit günstiger zu erwerben.

Die Bruttomietrendite liegt mit 5,16 % knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilvergleich belegt Reuth mit einem Rang von 60,2 im Bundesland eine Position über dem Median — die Mietrendite ist also besser als bei etwa 40 % der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Dass der Mittelwert des Landes höher liegt als Reuths Wert, bei gleichzeitigem Perzentil über 50, deutet auf eine Verteilung hin, bei der einige wenige Orte mit sehr hohen Renditen den Durchschnitt nach oben ziehen.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die verfügbaren Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,90 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,10 Euro im Jahr 2025 — das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 4,7 %. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.300 Euro im Jahr 2021 auf 1.650 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von rund 6,1 % entspricht. Der Kaufpreis steigt damit schneller als die Miete, was bei gleichbleibenden Bedingungen zu einer sinkenden Rendite führen würde.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen leichten Aufwärtstrend: Von 166 Einwohnern im Jahr 2019 stieg die Zahl auf 176 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 6 % entspricht. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl von 167 auf 178 stieg. Die Arbeitslosenquote schwankt in der kleinen Gemeinde stark — sie lag bei 0,88 % im Jahr 2019, stieg auf 2,65 % im Jahr 2021 und lag 2023 bei 2,54 %. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt drei Personen, was die hohe relative Schwankung der Quote erklärt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel liegt Reuth bei der Angebotsmiete mit 7,10 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro. Der Kaufpreis von 1.650 Euro liegt ebenfalls leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 1.700 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,16 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,45 %, was konsistent ist, da die Miete in Relation zum Kaufpreis etwas niedriger ausfällt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Der nächstgelegene Nachbarort Neuendorf (2,5 km) weist mit 733 Euro je Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine extrem hohe Rendite von 12,07 % auf. Kleinlangenfeld (2,9 km) liegt mit 2.405 Euro je Quadratmeter und 4,07 % Rendite auf der anderen Seite. Reuth positioniert sich mit 1.650 Euro und 5,16 % Rendite im Mittelfeld der Nachbarn. Diese große Bandbreite zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in der Eifel stark fragmentiert ist und einzelne Ortswerte kaum generalisierbar sind.

Standortfaktoren

Der Kreis Vulkaneifel belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Rang 260 im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Wert im Dynamik-Index mit Rang 361 von 400 — die wirtschaftliche und demografische Dynamik des Kreises gehört damit zu den niedrigsten in Deutschland. Im Index Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 160 am besten ab, während die Indizes für Demografie (249), Arbeitsmarkt (266) und Wettbewerb und Innovation (319) im unteren Mittelfeld liegen.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur umfasst Handwerksbetriebe, Dienstleister, einen größeren Lebensmittelhändler und eine Gaststätte. Seit dem Jahr 2000 betreibt die Gemeinde einen Windpark mit zehn Windenergieanlagen, der der Gemeinde über Jahrzehnte feste Einnahmen erschließt. Der Ort ist von mehr als 142 Hektar Waldfläche zur Naherholung umgeben. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner je Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter unterstreicht.