Welcherath

Marktüberblick

Welcherath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz mit 115 Einwohnern auf einer Fläche von 3,18 km². Der Ort liegt in einer vulkanisch geprägten Landschaft, die durch Maare, Caldera-Formationen und junge Vulkangase charakterisiert ist. Der Landkreis Vulkaneifel ist der kleinste Landkreis in Rheinland-Pfalz und wurde 2007 aus dem früheren Landkreis Daun umbenannt. Die Vulkaneifel ist eine touristisch attraktive Region mit dem Naturpark Vulkaneifel und der Deutschen Vulkanstraße.

Der Immobilienmarkt in Welcherath zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Kaufpreise liegen mit 754 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.700 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 8,20 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro. Diese Kombination aus extrem niedrigen Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 13,05 Prozent – dem höchsten Wert im gesamten Bundesland (Perzentilrang 99,3). Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,66, was bedeutet, dass der Kaufpreis etwa 7,7 Jahre der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Vulkaneifel beträgt der Faktor 20,5, in Rheinland-Pfalz 21,2.

Hinweis: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Mietentwicklung

Für die Mietentwicklung liegen geschätzte Werte vor, die mit Vorsicht zu interpretieren sind. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 8,20 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 4,8 Prozent. Der einzige verfügbare Kaufpreiswert in der Zeitreihe liegt bei 754,72 Euro je Quadratmeter für das Jahr 2021 und ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Eine längerfristige Kaufpreisentwicklung kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.

Demografische Entwicklung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Welcherath ist seit 2015 um knapp 5 Prozent zurückgegangen, von 121 auf 115 Einwohner. Der Rückgang war nicht linear: Nach einem Höchststand von 128 Einwohnern im Jahr 2018 fiel die Zahl 2020 auf 112, erholte sich dann wieder auf 115. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner je Quadratkilometer, was den Ort zu einer der dünnstbesiedelten Gemeinden im Kreis macht. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,78 Prozent sehr niedrig und war 2023 mit nur zwei arbeitslosen Personen angegeben.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vulkaneifel auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen ein – im unteren Mittelbereich. Die Teilindizes zeigen mit Rang 160 für Wohlstand und soziale Lage die stärkste Position, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 319 schwächer abschneiden.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fallen die extrem niedrigen Kaufpreise in Welcherath besonders auf. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,8 km Entfernung liegen die Kaufpreise zwischen 1.442 Euro je Quadratmeter (Müllenbach) und 2.638 Euro je Quadratmeter (Nürburg). Welcherath liegt damit weit unter allen Nachbarorten. Die Angebotsmieten der Nachbarn variieren zwischen 6,23 Euro (Boos) und 13,60 Euro (Reimerath). Welcherath liegt mit 8,20 Euro im mittleren Bereich.

Die Bruttomietrendite von 13,05 Prozent ist die höchste unter allen Nachbarorten und liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent. Diese Diskrepanz entsteht dadurch, dass die Kaufpreise in Welcherath stärker unter dem regionalen Mittel liegen als die Mieten darüber. In Reimerath etwa liegt die Miete mit 13,60 Euro deutlich über der von Welcherath, der Kaufpreis von 1.450 Euro ist aber doppelt so hoch, was zu einer Rendite von 11,26 Prozent führt. In Nürburg, dem teuersten Nachbarort, beträgt die Rendite nur 5,1 Prozent.

Die Kombination aus sehr niedrigen Kaufpreisen und moderaten bis überdurchschnittlichen Mieten macht Welcherath zu einem Ausreißer im regionalen Markt. Ob dies auf eine besondere Angebotsstruktur, den Zustand der Immobilien oder andere ortsspezifische Faktoren zurückzuführen ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.