Welcherath
Welcherath (PLZ 53539) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 115 Einwohner auf 3,2 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 754 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,7 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Welcherath über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brücktal, Reimerath und Kirsbach an.
Immobilienpreise in Welcherath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Welcherath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Welcherath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,30 €/m² |
| 2023 | 7,70 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Welcherath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 755 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Welcherath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 10,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Welcherath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 121 Einwohner |
| 2016 | 120 Einwohner |
| 2017 | 124 Einwohner |
| 2018 | 128 Einwohner |
| 2019 | 126 Einwohner |
| 2020 | 112 Einwohner |
| 2021 | 109 Einwohner |
| 2022 | 112 Einwohner |
| 2023 | 115 Einwohner |
| 2024 | 115 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Welcherath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,48 % |
| 2016 | 4,17 % |
| 2017 | 2,63 % |
| 2018 | 2,47 % |
| 2019 | 3,95 % |
| 2020 | 7,04 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 2,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Welcherath liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Welcherath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Welcherath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Welcherath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Welcherath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Reimerath | 13,60 €/m² |
| Brücktal | 11,84 €/m² |
| Nürburg | 11,21 €/m² |
| Müllenbach | 11,19 €/m² |
| Meuspath | 10,64 €/m² |
| Kirsbach | 8,75 €/m² |
| Welcherath | 8,20 €/m² |
| Quiddelbach | 7,89 €/m² |
| Drees | 7,01 €/m² |
| Boos | 6,23 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Welcherath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Welcherath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Welcherath | 13,05 % |
| Reimerath | 11,26 % |
| Müllenbach | 9,31 % |
| Brücktal | 7,68 % |
| Meuspath | 6,20 % |
| Nürburg | 5,10 % |
| Kirsbach | 4,93 % |
| Drees | 4,93 % |
| Boos | 3,75 % |
| Quiddelbach | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brücktal | 1,0 km | 53539 | 11,84 € | 1.850 € | 7,68 % |
| Reimerath | 1,2 km | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Kirsbach | 2,0 km | 53539 | 8,75 € | 2.131 € | 4,93 % |
| Nürburg | 2,7 km | 53520 | 11,21 € | 2.638 € | 5,10 % |
| Meuspath | 2,7 km | 53520 | 10,64 € | 2.060 € | 6,20 % |
| Drees | 3,1 km | 53520 | 7,01 € | 1.708 € | 4,93 % |
| Boos | 3,7 km | 56729 | 6,23 € | 1.994 € | 3,75 % |
| Müllenbach | 3,8 km | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Quiddelbach | 4,0 km | 53518 | 7,89 € | 2.664 € | 3,55 % |
Wo liegt Welcherath?
Lage
Welcherath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Welcherath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 754 € |
| Bruttomietrendite | 13,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,7 |
| Einwohner | 115 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 3,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,3204, 6,9663 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Welcherath
Was kostet eine Wohnung in Welcherath?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Welcherath liegt bei 8,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 574 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 754 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 52.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Welcherath?
Die Bruttomietrendite in Welcherath beträgt 13,05 %, der Kaufpreisfaktor 7,7 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Welcherath über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Welcherath entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Welcherath von 6,80 € auf 8,20 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Welcherath im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Welcherath liegt bei 13,05 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Welcherath liegt damit 7,60 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Welcherath?
Welcherath hat 115 Einwohner bei 36 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |
| Dohm-Lammersdorf | 54576 | 8,57 € | 1.227 € | 8,38 % |