Dohm-Lammersdorf
Dohm-Lammersdorf (PLZ 54576) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 213 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.227 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,9 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dohm-Lammersdorf über dem Renditeniveau von 93 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 34,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 10,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rockeskyll, Hillesheim und Pelm an.
Immobilienpreise in Dohm-Lammersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dohm-Lammersdorf
Dohm-Lammersdorf im Vulkaneifel zeigt eine außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 8,38 %, verursacht durch niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten. Die Kaufpreise stiegen 2023–2024 um 34 %. Die Bevölkerung wuchs seit 2019 um über 10 %. Strukturiell liegt der Ort im unteren Drittel des Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Dohm-Lammersdorf ist eine 4,54 km² große Gemeinde im Kreis Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz, mit 213 Einwohnern (2024). Der lokale Immobilienmarkt weist eine auffällige Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,57 €/m² über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 1.227 €/m² deutlich unter den Vergleichswerten liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 8,38 %, die im Bundesland 93 % der Orte übertrifft (Perzentilrang 93). Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,93 – mehr als die Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts von rund 20–21.
Der Kaufpreisfaktor gibt an, wie viele Jahre der Jahresmiete nötig sind, um den Kaufpreis zu decken. Bei einem Faktor von 11,93 in Dohm-Lammersdorf entspricht das etwa 12 Jahren, während es im Kreis Vulkaneifel durchschnittlich rund 20 Jahre sind. Das spiegelt wider, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete in Dohm-Lammersdorf niedriger sind als in der Region.
Hinweis: Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen kein offizielles Äquivalent zum Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Zwischen 2023 und 2024 stieg der Angebotskaufpreis in Dohm-Lammersdorf von 1.000 auf 1.340,81 €/m² – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 34 %. Die Angebotsmiete liegt 2024 bei 8,57 €/m²; eine Zeitreihe für die Miete liegt nur für das Jahr 2024 vor, sodass eine Entwicklung der Miete nicht nachvollzogen werden kann.
Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.227 €/m² liegt unter dem Jahreswert der Zeitreihe für 2024 (1.340,81 €/m²). Dieser Unterschied zeigt, dass die aktuellen Inserate und die aggregierte Zeitreihe nicht identisch sind. Die Zeitreihe gibt den Jahresdurchschnitt wieder, während der aktuelle Wert einen Momentaufschnitt abbildet.
Die Kaufpreise in Dohm-Lammersdorf liegen damit weiterhin deutlich unter denen der Nachbarorte: Hillesheim (2.612 €/m²), Gerolstein (2.111 €/m²) und Pelm (2.015 €/m²) liegen jeweils mehr als doppelt so hoch.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Dohm-Lammersdorf wuchs von 193 Einwohnern (2019) auf 213 (2024), was einer Zunahme von 10,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro km².
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,67 %, was zwei Arbeitslosen entspricht. Im historischen Vergleich schwankte die Quote zwischen 2015 und 2023 zwischen 0,85 % (2019) und 4,01 % (2015). Die aktuelle Quote liegt damit im unteren Bereich der beobachteten Bandbreite.
Bevölkerungswachstum und niedrige Arbeitslosigkeit stehen in einem Zusammenhang, der auf eine stabile lokale Nachfrage hindeutet. Die Bevölkerungsentwicklung ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant.
Regionale Einordnung
Die Bruttomietrendite von 8,38 % in Dohm-Lammersdorf ist die höchste unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,7 km. Der nächsthöhere Wert liegt bei Rockeskyll mit 7,24 %, gefolgt von Walsdorf mit 6,92 %. Alle anderen Nachbarorte liegen bei 3,8–5,2 %.
Diese Differenz entsteht durch die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete (8,57 €/m² vs. 7,21 €/m² im Kreis) und unterdurchschnittlichem Kaufpreis (1.227 €/m² vs. 1.700 €/m² im Kreis). Der Kaufpreisfaktor von 11,93 ist der niedrigste unter allen vergleichbaren Orten. Im Kreis Vulkaneifel beträgt er durchschnittlich 20,47, in Rheinland-Pfalz 21,16.
Besonders auffällig ist Hillesheim mit einem Kaufpreis von 2.612 €/m² und einer Rendite von nur 3,77 %. Der Ort ist mehr als doppelt so teuer wie Dohm-Lammersdorf, bei nur geringfügig höherer Miete (8,20 €/m²). Das Muster zeigt, dass die niedrigen Kaufpreise in Dohm-Lammersdorf der bestimmende Faktor für die hohe Rendite sind, nicht überdurchschnittlich hohe Mieten.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Vulkaneifel mit dem Gesamtrang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang bei Wohlstand und sozialer Lage (160) ist vergleichsweise gut, während der Rang bei Dynamik (361) und Wettbewerb und Innovation (319) schwach ausfällt. Der Arbeitsmarktrang (266) und der Demografierang (249) liegen im unteren Mittelfeld.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung steht im Widerspruch zum Demografierang des Kreises, der im unteren Mittelfeld liegt. Das Bevölkerungswachstum in Dohm-Lammersdorf ist lokal spezifisch und lässt sich nicht aus den aggregierten Kreisdaten ableiten.
Für diesen Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor, sodass eine differenzierte Grundstückswertbeurteilung nicht möglich ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dohm-Lammersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dohm-Lammersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dohm-Lammersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.000 €/m² |
| 2024 | 1.341 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dohm-Lammersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dohm-Lammersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 193 Einwohner |
| 2020 | 190 Einwohner |
| 2021 | 193 Einwohner |
| 2022 | 205 Einwohner |
| 2023 | 213 Einwohner |
| 2024 | 213 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dohm-Lammersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,01 % |
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 2,65 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 0,85 % |
| 2020 | 1,69 % |
| 2021 | 0,86 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 1,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dohm-Lammersdorf liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dohm-Lammersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dohm-Lammersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dohm-Lammersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dohm-Lammersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gerolstein | 8,71 €/m² |
| Dohm-Lammersdorf | 8,57 €/m² |
| Hillesheim | 8,20 €/m² |
| Rockeskyll | 8,07 €/m² |
| Pelm | 7,82 €/m² |
| Walsdorf | 7,53 €/m² |
| Oberbettingen | 7,41 €/m² |
| Berlingen | 7,36 €/m² |
| Hohenfels-Essingen | 7,04 €/m² |
| Kalenborn-Scheuern | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dohm-Lammersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dohm-Lammersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dohm-Lammersdorf | 8,38 % |
| Rockeskyll | 7,24 % |
| Walsdorf | 6,92 % |
| Hohenfels-Essingen | 6,70 % |
| Berlingen | 5,23 % |
| Oberbettingen | 5,02 % |
| Gerolstein | 4,95 % |
| Pelm | 4,65 % |
| Kalenborn-Scheuern | 3,84 % |
| Hillesheim | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rockeskyll | 2,4 km | 54570 | 8,07 € | 1.338 € | 7,24 % |
| Hillesheim, Stadt | 3,4 km | 54576 | 8,20 € | 2.612 € | 3,77 % |
| Pelm | 3,7 km | 54570 | 7,82 € | 2.015 € | 4,65 % |
| Oberbettingen | 3,8 km | 54578 | 7,41 € | 1.770 € | 5,02 % |
| Walsdorf | 3,9 km | 54578 | 7,53 € | 1.305 € | 6,92 % |
| Kalenborn-Scheuern | 4,3 km | 54570 | 5,69 € | 1.778 € | 3,84 % |
| Gerolstein, Stadt | 4,4 km | 54568 | 8,71 € | 2.111 € | 4,95 % |
| Berlingen | 4,7 km | 54570 | 7,36 € | 1.688 € | 5,23 % |
| Hohenfels-Essingen | 5,2 km | 54570 | 7,04 € | 1.261 € | 6,70 % |
Wo liegt Dohm-Lammersdorf?
Lage
Dohm-Lammersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dohm-Lammersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.227 € |
| Bruttomietrendite | 8,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,9 |
| Einwohner | 213 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2611, 6,6627 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dohm-Lammersdorf
Was kostet eine Wohnung in Dohm-Lammersdorf?
In Dohm-Lammersdorf liegen die Angebotsmieten bei 8,57 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 1.227 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Vulkaneifel (7,21 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.700 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dohm-Lammersdorf entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg in Dohm-Lammersdorf von 1.000 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 1.340,81 Euro im Jahr 2024, was einer Steigerung von 34,08 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als die typischen jährlichen Schwankungen in anderen Regionen. Die Zeitreihendaten sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dohm-Lammersdorf?
Die Bruttomietrendite beträgt in Dohm-Lammersdorf 8,38 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Vulkaneifel (5,45 Prozent) sowie des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 93,06 im Bundesland liegt die Rendite von Dohm-Lammersdorf höher als bei rund 93 Prozent aller vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,93 und liegt damit weit unter dem Kreisdurchschnitt von 20,47.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dohm-Lammersdorf?
Die Einwohnerzahl in Dohm-Lammersdorf stieg von 193 im Jahr 2019 auf 213 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 10,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde ist damit eine sehr kleine Gemeinde im Vulkaneifel-Kreis.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Dohm-Lammersdorf?
Die Arbeitslosenquote in Dohm-Lammersdorf liegt bei 1,67 Prozent, was auf nur zwei arbeitslose Personen bei einer Bevölkerung von 213 Einwohnern entfällt. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,85 Prozent (2019) und 4,01 Prozent (2015).
Woher stammen die Daten zu Dohm-Lammersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dohm-Lammersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dohm-Lammersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |