Oberbettingen
Oberbettingen (PLZ 54578) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 757 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,41 € pro m², der Kaufpreis bei 1.770 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,9 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberbettingen über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,82 € auf 8,91 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 43,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Basberg, Hillesheim und Kalenborn-Scheuern an.
Immobilienpreise in Oberbettingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oberbettingen
Oberbettingen im Landkreis Vulkaneifel ist ein preiswerter ländlicher Wohnstandort mit unterdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im Vergleich zu Rheinland-Pfalz und dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 5,02 Prozent liegt im Mittelfeld. Die Zeitreihen zeigen einen starken Anstieg bei Miete und Kaufpreis in den letzten Jahren, wobei die Mietentwicklung nicht linear verlief. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt unter dem Wert der Zeitreihe für 2025. Die Bevölkerung wuchs um 6,5 Prozent seit 2019, mit einem auffälligen Sprung 2021-2023. Die Arbeitslosenquote ist mit 1,58 Prozent sehr niedrig. Der Landkreis Vulkaneifel weist im Prognos-Zukunftsatlas eine gemischte Lage auf. Die Verkehrsanbindung über die Eifelbahn nach Köln und Trier ist ein wichtiger Standortfaktor.
Marktüberblick
Oberbettingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz mit 757 Einwohnern auf 6,21 km². Der Ort liegt im Tal der Kyll im Naturpark Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Mit einem Angebotskaufpreis von 1.770 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 7,41 Euro je Quadratmeter liegt Oberbettingen unter dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 19,91 ist etwas niedriger als der Kreisdurchschnitt (20,47) und der Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 5,02 Prozent liegt knapp unter dem Landesmittel (5,25 Prozent), aber leicht über dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Oberbettingen präsentiert sich damit als preiswerter Wohnstandort im ländlichen Raum mit einer im bundesweiten Vergleich soliden Rendite.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen unterschiedliche Verläufe für Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 5,82 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,63 Euro im Jahr 2022, fiel dann aber 2023 auf 6,00 Euro, bevor sie 2024 wieder auf 6,74 Euro und 2026 auf 8,91 Euro anstieg. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 6,27 Prozent über den gesamten Zeitraum. Bei den Kaufpreisen ist der Anstieg steiler: Von 771,69 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.195 Euro im Jahr 2024 und 2.292,76 Euro im Jahr 2025. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.770 Euro je Quadratmeter liegt jedoch unter dem Wert der Zeitreihe für 2025. Dies deutet darauf hin, dass die Zeitreihe einen höheren Trendwert abbildet, während der aktuelle Angebotspreis bereits eine Korrektur widerspiegelt. Die Kaufpreiserhöhung von 2022 auf 2024 entspricht einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 44 Prozent, was auf einen sehr kurzen Betrachtungszeitraum mit wenigen Datenpunkten zurückzuführen ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Oberbettingen im mittleren Preisbereich der Nachbarn. Basberg (1,6 Kilometer entfernt) weist mit 7,40 Euro je Quadratmeter nahezu identische Mietpreise aus, aber mit 2.190 Euro je Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis. Hillesheim (3,4 Kilometer) ist mit 2.612 Euro je Quadratmeter der teuerste Nachbarort und weist zugleich die niedrigste Rendite von 3,77 Prozent auf. Dohm-Lammersdorf (3,8 Kilometer) hat mit 1.227 Euro je Quadratmeter den günstigsten Kaufpreis, aber mit 8,57 Euro je Quadratmeter eine der höchsten Mieten, was zu einer extrem hohen Rendite von 8,38 Prozent führt. Oberbettingen liegt mit seinem Kaufpreis von 1.770 Euro je Quadratmeter und der Mietrendite von 5,02 Prozent zwischen diesen Extremen. Der Ort folgt damit dem regionalen Muster, dass niedrigere Kaufpreise tendenziell mit höheren Renditen einhergehen, während teurere Standorte wie Hillesheim niedrigere Renditen aufweisen.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl von Oberbettingen wuchs von 711 im Jahr 2019 auf 757 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 6,5 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist der Sprung von 687 Einwohnern im Jahr 2021 auf 757 im Jahr 2023, der auf eine Gebietsänderung oder Umgliederung hindeuten könnte. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,58 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Mit sieben arbeitslosen Personen bei 757 Einwohnern ist die lokale Arbeitsmarktlage stabil. Der Landkreis Vulkaneifel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Wohlstands- und soziale Lage-Index liegt mit Platz 160 im oberen Drittel, während der Dynamik-Index mit Platz 361 im unteren Drittel rangiert. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Platz 266 leicht unter dem Mittel, der Demografie-Index mit Platz 249 im unteren Mittelfeld. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Ein wichtiger Standortfaktor ist die Verkehrsanbindung: Der Haltepunkt Oberbettingen-Hillesheim liegt an der Eifelbahn-Köln-Trier-Strecke mit dem RE 22 (Eifel-Express) und den RB 22 und RB 24, was eine Verbindung nach Köln und Trier ermöglicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberbettingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberbettingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,82 €/m² |
| 2021 | 6,40 €/m² |
| 2022 | 6,63 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,74 €/m² |
| 2026 | 8,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberbettingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 772 €/m² |
| 2024 | 2.195 €/m² |
| 2025 | 2.293 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberbettingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 10,31 % |
| 2024 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberbettingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 711 Einwohner |
| 2020 | 709 Einwohner |
| 2021 | 687 Einwohner |
| 2022 | 697 Einwohner |
| 2023 | 757 Einwohner |
| 2024 | 757 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberbettingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,61 % |
| 2016 | 2,74 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 1,35 % |
| 2023 | 1,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberbettingen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberbettingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberbettingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberbettingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberbettingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dohm-Lammersdorf | 8,57 €/m² |
| Hillesheim | 8,20 €/m² |
| Gönnersdorf | 7,77 €/m² |
| Lissendorf | 7,62 €/m² |
| Oberbettingen | 7,41 €/m² |
| Basberg | 7,40 €/m² |
| Duppach | 7,40 €/m² |
| Birgel | 6,42 €/m² |
| Steffeln | 5,78 €/m² |
| Kalenborn-Scheuern | 5,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberbettingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberbettingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dohm-Lammersdorf | 8,38 % |
| Duppach | 6,92 % |
| Steffeln | 6,20 % |
| Birgel | 5,85 % |
| Lissendorf | 5,61 % |
| Oberbettingen | 5,02 % |
| Gönnersdorf | 4,92 % |
| Basberg | 4,05 % |
| Kalenborn-Scheuern | 3,84 % |
| Hillesheim | 3,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Basberg | 1,6 km | 54578 | 7,40 € | 2.190 € | 4,05 % |
| Hillesheim, Stadt | 3,4 km | 54576 | 8,20 € | 2.612 € | 3,77 % |
| Kalenborn-Scheuern | 3,5 km | 54570 | 5,69 € | 1.778 € | 3,84 % |
| Lissendorf | 3,5 km | 54587 | 7,62 € | 1.631 € | 5,61 % |
| Dohm-Lammersdorf | 3,8 km | 54576 | 8,57 € | 1.227 € | 8,38 % |
| Birgel | 4,0 km | 54587 | 6,42 € | 1.318 € | 5,85 % |
| Steffeln | 4,1 km | 54597 | 5,78 € | 1.119 € | 6,20 % |
| Gönnersdorf | 5,0 km | 54584 | 7,77 € | 1.895 € | 4,92 % |
| Duppach | 5,2 km | 54597 | 7,40 € | 1.283 € | 6,92 % |
Wo liegt Oberbettingen?
Lage
Oberbettingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberbettingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,41 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.770 € |
| Bruttomietrendite | 5,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,9 |
| Einwohner | 757 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2860, 6,6255 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberbettingen
Was kostet eine Wohnung in Oberbettingen?
Die Angebotsmiete in Oberbettingen liegt bei 7,41 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.770 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (7,21 €/m² Miete, 1.701 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberbettingen entwickelt?
Die Mietpreise in Oberbettingen sind seit 2019 deutlich gestiegen: von 5,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf aktuell 7,41 Euro. Der Kaufpreis stieg von 771,69 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.292,76 Euro im Jahr 2025. Diese Entwicklung ist sehr stark und übertrifft die allgemeinen Trends in vielen anderen Orten.
Wie schneidet Oberbettingen im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Oberbettingen liegt bei der Angebotsmiete knapp über dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifelkreises (7,21 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Oberbettingen mit 1.770 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (1.701 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 19,91 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,47 und der Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie ist die demografische Lage in Oberbettingen?
Oberbettingen hat 757 Einwohner auf einer Fläche von 6,21 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 122 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,58 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung ist seit 2019 um rund 6,5 Prozent gewachsen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Oberbettingen?
Die Bruttomietrendite in Oberbettingen beträgt 5,02 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (5,45 %) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 %). Im Perzentilrang von rund 57 im Bundesland bedeutet das, dass etwa 57 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Oberbettingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberbettingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberbettingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |