Birgel
Birgel (PLZ 54587) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 456 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 70 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,42 € pro m², der Kaufpreis bei 1.318 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,1 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birgel über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 7,91 € auf 7,69 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lissendorf, Gönnersdorf und Feusdorf an.
Immobilienpreise in Birgel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birgel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Birgel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 7,91 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,32 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 5,42 €/m² |
| 2025 | 7,69 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Birgel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.122 €/m² |
| 2025 | 1.417 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birgel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,20 % |
| 2025 | 6,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birgel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 449 Einwohner |
| 2020 | 454 Einwohner |
| 2021 | 435 Einwohner |
| 2022 | 444 Einwohner |
| 2023 | 456 Einwohner |
| 2024 | 456 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birgel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,66 % |
| 2016 | 2,82 % |
| 2017 | 4,50 % |
| 2018 | 2,98 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Birgel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Birgel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birgel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birgel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birgel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Feusdorf | 9,08 €/m² |
| Gönnersdorf | 7,77 €/m² |
| Jünkerath | 7,63 €/m² |
| Lissendorf | 7,62 €/m² |
| Oberbettingen | 7,41 €/m² |
| Basberg | 7,40 €/m² |
| Wiesbaum | 7,21 €/m² |
| Schüller | 7,10 €/m² |
| Esch | 6,98 €/m² |
| Birgel | 6,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birgel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birgel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Feusdorf | 6,10 % |
| Jünkerath | 6,01 % |
| Wiesbaum | 5,98 % |
| Birgel | 5,85 % |
| Lissendorf | 5,61 % |
| Esch | 5,11 % |
| Oberbettingen | 5,02 % |
| Gönnersdorf | 4,92 % |
| Schüller | 4,65 % |
| Basberg | 4,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lissendorf | 1,4 km | 54587 | 7,62 € | 1.631 € | 5,61 % |
| Gönnersdorf | 1,9 km | 54584 | 7,77 € | 1.895 € | 4,92 % |
| Feusdorf | 3,1 km | 54584 | 9,08 € | 1.785 € | 6,10 % |
| Basberg | 3,2 km | 54578 | 7,40 € | 2.190 € | 4,05 % |
| Jünkerath | 3,5 km | 54584 | 7,63 € | 1.525 € | 6,01 % |
| Schüller | 3,7 km | 54586 | 7,10 € | 1.831 € | 4,65 % |
| Oberbettingen | 4,0 km | 54578 | 7,41 € | 1.770 € | 5,02 % |
| Wiesbaum | 4,1 km | 54578 | 7,21 € | 1.447 € | 5,98 % |
| Esch | 4,9 km | 54585 | 6,98 € | 1.640 € | 5,11 % |
Wo liegt Birgel?
Lage
Birgel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birgel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.318 € |
| Bruttomietrendite | 5,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,1 |
| Einwohner | 456 |
| Einwohner je km² | 70 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,3215, 6,6204 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birgel
Was kostet eine Wohnung in Birgel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Birgel liegt bei 6,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 449 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.318 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 92.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Birgel?
Die Bruttomietrendite in Birgel beträgt 5,85 %, der Kaufpreisfaktor 17,1 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Birgel über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Birgel entwickelt?
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Birgel von 7,91 € auf 7,69 € pro m² — im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Birgel im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Birgel liegt bei 5,85 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Birgel liegt damit 0,40 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Birgel?
Birgel hat 456 Einwohner bei 70 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 1,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |