Feusdorf

Marktüberblick

Feusdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz mit 511 Einwohnern auf einer Fläche von 4,42 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner pro km². Die Bevölkerung hat sich seit 2019 um 2,4 % auf 511 Einwohner erhöht, was einem leichten Zuzug entspricht.

Der Immobilienmarkt in Feusdorf zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,08 €/m² über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m², während der Angebotskaufpreis mit 1.785 €/m² deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m² liegt. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 6,1 %, die im bundeslandweiten Vergleich im 77. Perzentil liegt – Feusdorf gehört damit zu den renditestärksten Orten in Rheinland-Pfalz.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Feusdorf ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Die Zeitreihe zeigt einen Anstieg von 6,05 €/m² im Jahr 2018 auf 10,83 €/m² im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstum von 7,55 % entspricht.

Der Kaufpreis blieb in diesem Zeitraum stabil: Er bewegte sich zwischen 1.912,89 €/m² (2023) und 1.946,81 €/m² (2024), bevor er 2025 mit 1.909,76 €/m² wieder leicht sank. Der jährliche Veränderungsrate des Kaufpreises liegt bei -0,08 %, ist also praktisch null.

Die gestiegenen Mieten bei gleichzeitig stabilen Kaufpreisen haben die Bruttomietrendite auf aktuell 6,1 % erhöht. Der Kaufpreisfaktor von 16,39 Jahre liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 21,16 Jahren und auch unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Ein Hinweis zur Datenlage: Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.785 €/m² liegt unter dem Zeitreihenwert von 1.910 €/m² (2025). Ebenso weicht die aktuelle Angebotsmiete von 9,08 €/m² vom Zeitreihenwert von 10,83 €/m² (2026) ab. Dies zeigt, dass die Zeitreihenwerte und die aktuellen Marktdaten unterschiedliche Ausschnitte des Angebots abbilden.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel liegt die Angebotsmiete in Feusdorf mit 9,08 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 €/m². Der Kaufpreis von 1.785 €/m² liegt leicht über dem Kreiswert von 1.700 €/m². Die Bruttomietrendite von 6,1 % liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,45 %. Der Kaufpreisfaktor von 16,39 liegt unter dem Kreiswert von 20,47.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 5,8 km hat Feusdorf die höchste Angebotsmiete und die höchste Bruttomietrendite. Der nächstgelegene Nachbarort Esch (1,8 km) liegt mit 6,98 €/m² deutlich unter dem Feusdorfer Wert, Jünkerath (2 km) erreicht 7,63 €/m² und 6,01 % Rendite. Selbst Lissendorf (3,9 km) liegt mit 7,62 €/m² unter dem Feusdorfer Niveau.

Diese Positionierung zeigt, dass Feusdorf innerhalb des ländlichen Vulkaneifels eine Ausnahme bildet: Die Mieten sind höher als in den umliegenden Gemeinden, während der Kaufpreis moderat bleibt. Die Folge ist eine überdurchschnittliche Rendite.

Standortfaktoren

Die Arbeitslosenquote in Feusdorf betrug 2023 3,21 %, was absolut gesehen nur 9 arbeitslosen Personen entspricht. Der Anstieg von 0,7 % im Jahr 2015 auf 3,21 % im Jahr 2023 ist relativ betrachtet deutlich, bleibt aber in absoluten Zahlen gering. Die Bevölkerungsentwicklung war positiv: Von 499 Einwohnern (2019) auf 511 (2024).

Der Landkreis Vulkaneifel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den Teilindizes: Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 160 im oberen Drittel, während der Index Dynamik mit Rang 361 nur im unteren Fünftel liegt. Dieser Kontrast zwischen relativer Wohlstandssicherheit und geringer wirtschaftlicher Dynamik prägt die Lage des Kreises.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus moderatem Kaufpreis, steigenden Mieten und einer stabilen Bevölkerungszahl deutet auf einen Markt hin, der von der Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in einer ruhigen Lage geprägt ist.