Wiesbaum
Wiesbaum (PLZ 54578) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 651 Einwohner auf 15,2 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,21 € pro m², der Kaufpreis bei 1.447 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,7 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesbaum über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 3,62 € auf 6,18 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Birgel, Feusdorf und Berndorf an.
Immobilienpreise in Wiesbaum im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesbaum entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesbaum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,62 €/m² |
| 2019 | 6,55 €/m² |
| 2020 | 6,59 €/m² |
| 2023 | 7,67 €/m² |
| 2024 | 8,82 €/m² |
| 2025 | 10,91 €/m² |
| 2026 | 6,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesbaum
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesbaum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 7,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesbaum
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 630 Einwohner |
| 2020 | 637 Einwohner |
| 2021 | 639 Einwohner |
| 2022 | 655 Einwohner |
| 2023 | 651 Einwohner |
| 2024 | 651 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesbaum
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,27 % |
| 2016 | 2,76 % |
| 2017 | 2,47 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 2,09 % |
| 2020 | 2,76 % |
| 2021 | 1,77 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesbaum liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wiesbaum im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesbaum ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesbaum ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesbaum
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Feusdorf | 9,08 €/m² |
| Hillesheim | 8,20 €/m² |
| Gönnersdorf | 7,77 €/m² |
| Jünkerath | 7,63 €/m² |
| Lissendorf | 7,62 €/m² |
| Kerpen (Eifel) | 7,31 €/m² |
| Wiesbaum | 7,21 €/m² |
| Esch | 6,98 €/m² |
| Berndorf | 6,57 €/m² |
| Birgel | 6,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesbaum ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesbaum
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Feusdorf | 6,10 % |
| Jünkerath | 6,01 % |
| Wiesbaum | 5,98 % |
| Birgel | 5,85 % |
| Berndorf | 5,72 % |
| Lissendorf | 5,61 % |
| Esch | 5,11 % |
| Gönnersdorf | 4,92 % |
| Hillesheim | 3,77 % |
| Kerpen (Eifel) | 3,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Birgel | 4,1 km | 54587 | 6,42 € | 1.318 € | 5,85 % |
| Feusdorf | 4,3 km | 54584 | 9,08 € | 1.785 € | 6,10 % |
| Berndorf | 4,5 km | 54578 | 6,57 € | 1.379 € | 5,72 % |
| Esch | 4,9 km | 54585 | 6,98 € | 1.640 € | 5,11 % |
| Lissendorf | 5,5 km | 54587 | 7,62 € | 1.631 € | 5,61 % |
| Kerpen (Eifel) | 5,5 km | 54578 | 7,31 € | 2.679 € | 3,27 % |
| Gönnersdorf | 5,5 km | 54584 | 7,77 € | 1.895 € | 4,92 % |
| Hillesheim, Stadt | 5,5 km | 54576 | 8,20 € | 2.612 € | 3,77 % |
| Jünkerath | 6,1 km | 54584 | 7,63 € | 1.525 € | 6,01 % |
Wo liegt Wiesbaum?
Lage
Wiesbaum auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesbaum
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.447 € |
| Bruttomietrendite | 5,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,7 |
| Einwohner | 651 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 15,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,3412, 6,6692 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesbaum
Was kostet eine Wohnung in Wiesbaum?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesbaum liegt bei 7,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 505 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.447 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiesbaum?
Die Bruttomietrendite in Wiesbaum beträgt 5,98 %, der Kaufpreisfaktor 16,7 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiesbaum über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiesbaum entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wiesbaum von 3,62 € auf 6,18 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiesbaum im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Wiesbaum liegt bei 5,98 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Wiesbaum liegt damit 0,53 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiesbaum?
Wiesbaum hat 651 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |