Wiesbaum

Marktüberblick

Das Preisniveau in Wiesbaum liegt deutlich unter den Vergleichswerten für Rheinland-Pfalz und Deutschland. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.447 Euro pro Quadratmeter und damit rund 29 % unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,73 liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifelkreises (20,47) und dem Landeswert (21,16). Dies bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 17-fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während im Landesmittel ein 21,2-facher Faktor ausgewiesen wird.

Die Angebotsmiete liegt bei 7,21 Euro pro Quadratmeter und unterliegt dem Kreis- (7,21 Euro) und Landesdurchschnitt (8,08 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,98 % liegt damit über allen Vergleichswerten: Sie übertrifft den Kreisdurchschnitt von 5,45 %, den Landeswert von 5,25 % und den Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Mit einem Perzentilrang von 75,3 im Landesvergleich gehört Wiesbaum zu den Orten mit den höchsten Angebotsrenditen in Rheinland-Pfalz. Das Muster aus niedrigem Kaufpreis, moderater Miete und daraus folgender hoher Rendite ist konsistent über alle drei Kennzahlen hinweg.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Wiesbaum zeigt über den verfügbaren Zeitraum eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 3,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,91 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 wieder auf 6,18 Euro zurückging. Der CAGR-Wert von 6,91 % über den Zeitraum spiegelt diesen Anstieg wider, ist aber durch den Rückgang 2026 nicht mehr repräsentativ für die jüngste Entwicklung.

Für den Kaufpreis steht aktuell ein Wert von 1.447 Euro pro Quadratmeter zur Verfügung. Die Zeitreihe weist für 2024 einen Wert von 1.500,45 Euro aus, was auf einen leichten Rückgang des Angebotspreises im Vergleich zum Vorjahr hindeutet. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die starke Schwankung der Mietwerte über die Jahre lässt sich aus der Datenlage allein nicht erklären. Sie könnte auf veränderte Angebotszusammensetzung, unterschiedliche Objektgrößen oder Markttransparenz zurückzuführen sein, eine gesicherte Ursache liegt nicht vor.

Demografie und Arbeitsmarkt

Wiesbaum hat 651 Einwohner auf einer Fläche von 15,18 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 43 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist von 630 im Jahr 2019 auf 651 im Jahr 2024 gestiegen, einem Plus von 3,3 % über diesen Zeitraum. Die Gemeinde verzeichnet damit leichtes Bevölkerungswachstum in einer Region, die sonst oft mit Schrumpfung zu kämpfen hat.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,19 %, was 13 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag sie 2018 mit 1,46 % deutlich niedriger und stieg bis 2023 auf das Doppelte an. Trotz des Anstiegs bleibt die Quote im niedrigen Bereich. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit geht einher mit dem Bevölkerungswachstum, eine kausale Verbindung lässt sich aus den Daten nicht ableiten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,5 Kilometern zeigt Wiesbaum ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 7,21 Euro liegt im Mittelfeld: Sie ist höher als die von Birgel (6,42 Euro), Berndorf (6,57 Euro) und Esch (6,98 Euro), aber niedriger als die von Feusdorf (9,08 Euro), Lissendorf (7,62 Euro), Gönnersdorf (7,77 Euro) und Hillesheim (8,20 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Wiesbaum mit 1.447 Euro pro Quadratmeter unter dem Niveau von Feusdorf (1.785 Euro), Lissendorf (1.631 Euro), Gönnersdorf (1.895 Euro), Hillesheim (2.612 Euro) und deutlich unter Kerpen (Eifel) mit 2.679 Euro. Nur Berndorf (1.379 Euro) und Birgel (1.318 Euro) liegen niedriger.

Die Bruttomietrendite von 5,98 % liegt damit über allen Nachbarorten außer Feusdorf (6,10 %). Kerpen (Eifel) und Hillesheim weisen mit 3,27 % bzw. 3,77 % deutlich niedrigere Renditen aus, was auf die dort deutlich höheren Kaufpreise zurückzuführen ist. Wiesbaum folgt damit dem Muster des Vulkaneifelkreises insgesamt: Niedrigere Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer überdurchschnittlichen Rendite.

Standortfaktoren

Der Landkreis Vulkaneifel erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen dabei ein unterschiedliches Bild: Der Index für Wohlstand und Soziale Lage erreicht mit Rang 160 eine Position im oberen Drittel, während der Dynamik-Index mit Rang 361 zu den schwächsten Kategorien gehört. Der Index für Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 319 ebenfalls im unteren Bereich. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 266) und der Demografie-Index (Rang 249) liegen knapp unter dem Median.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Wiesbaum ist eine ländliche Ortsgemeinde im Naturpark Vulkaneifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Wiesbaum und Mirbach, der letztere wurde 1974 eingemeindet. Die historische Bedeutung zeigt sich im Wappen, das auf die Adelsgeschlechter von Wiesbaum und von Mirbach verweist. Die Gemeinde liegt auf 485 Metern über Normalnull.