Lissendorf

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite im ländlichen Raum

Lissendorf ist eine 10,36 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel mit 1.161 Einwohnern. Der Ort liegt auf 430 m ü. NHN in der Eifel und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Mit 112 Einwohnern pro Quadratkilometer liegt die Bevölkerungsdichte deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Gemeinde verzeichnet seit 2019 ein moderates Bevölkerungswachstum von 3,8 Prozent.

Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Angebotspreise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 7,62 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.631 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Durchschnitten von Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 €/m², Kaufpreis 2.030 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,83 – damit ist Lissendorf im Landesvergleich günstig: Der Faktor liegt 3,3 Punkte unter dem Landesmittel von 21,16 und 2,6 Punkte unter dem Kreisdurchschnitt von 20,47. Die Bruttomietrendite von 5,61 Prozent liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und gehört damit zu den höherwertigen Renditen im Vergleich (Perzentilrang 69,2 im Bundesland).

Preisentwicklung: Extreme Schwankungen bei kleiner Stichprobe

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen für Lissendorf eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die für einen kleinen Ort mit unter 1.200 Einwohnern typisch ist: Bei wenigen Transaktionen oder wenigen Inseraten können einzelne Werte die Durchschnittswerte stark verzerren.

Die Angebotsmiete schwankt zwischen 4,88 Euro (2018) und 8,01 Euro (2019), fällt dann auf 5,13 Euro (2020) und bewegt sich seither zwischen 6,15 und 8,00 Euro. Der CAGR von 6,36 Prozent über den gesamten Zeitraum ist durch diese starken Ausschläge geprägt und kein linearer Anstieg.

Noch extreter zeigt sich die Kaufpreisentwicklung: 2022 lag der Wert bei 1.876 Euro pro Quadratmeter, fiel 2023 auf 629 Euro – ein Rückgang von rund 66 Prozent – und stieg 2025 auf 2.158 Euro. Dieser Verlauf ist kein stabiler Markttrend, sondern spiegelt die Fragilität von Durchschnittswerten in einem kleinen Markt wider. Der CAGR von 4,77 Prozent über den kurzen Zeitraum von 2022 bis 2025 ist ebenfalls durch diese Extremwerte verzerrt. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich erhobenen Werten basieren – deren Aussagekraft ist jedoch durch die kleine Stichprobe begrenzt.

Regionale Einordnung: Mittelfeld im Vulkaneifel

Im regionalen Vergleich liegt Lissendorf im Mittelfeld der Nachbarorte. Von den sieben benachbarten Gemeinden im Umkreis bis 4 km Entfernung weist Lissendorf mit 7,62 Euro pro Quadratmeter eine Angebotsmiete auf, die über der von Birgel (6,42 €/m²) und Steffeln (5,78 €/m²) liegt, aber unter der von Feusdorf (9,08 €/m²) und Gönnersdorf (7,77 €/m²). Beim Kaufpreis von 1.631 €/m² liegt Lissendorf deutlich unter Basberg (2.190 €/m²) und Gönnersdorf (1.895 €/m²), aber über Birgel (1.318 €/m²) und Steffeln (1.119 €/m²).

Die Bruttomietrendite von 5,61 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden: Sie ist höher als die von Gönnersdorf (4,92 %) und Basberg (4,05 %), aber niedriger als die von Jünkerath (6,01 %), Feusdorf (6,10 %) und Steffeln (6,20 %). Das Muster zeigt: In Lissendorf sind die Preise moderat, was zu einer soliden Rendite führt, die jedoch nicht die Spitzenwerte der noch günstigeren Nachbarorte erreicht.

Auf Kreisebene liegt Lissendorf bei der Miete leicht über dem Vulkaneifel-Durchschnitt (7,21 €/m²), beim Kaufpreis jedoch leicht darunter (1.700 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 17,83 ist der niedrigste im gesamten Kreisvergleich.

Standortfaktoren: Bahnanschluss als Strukturvorteil

Der Landkreis Vulkaneifel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Wohlstand- und soziale Lage-Index erreicht mit Rang 160 einen der besseren Werte, während der Dynamik-Index mit Rang 360 von 400 die schwächste Position einnimmt. Wettbewerb und Innovation liegen mit Rang 319 ebenfalls im unteren Drittel. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Lissendorf.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,14 Prozent und ist damit leicht über dem Niveau der Vor-Corona-Jahre (2015–2019: 3,7–3,8 %). Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 27 Personen.

Ein wichtiger Standortfaktor ist die Verkehrsanbindung: Lissendorf verfügt über einen Haltepunkt an der Eifelbahn (Köln–Trier). Der RE 22 (Eifel-Express) verkehrt im 60-Minuten-Takt nach Köln und Trier, die RB 24 (Eifel-Bahn) ergänzt das Angebot. Diese Anbindung an die wichtige Nord-Süd-Achse durch die Eifel ist für den Ort von Bedeutung und könnte die Nachfrage nach Wohnraum auch von Pendlerinnen und Pendlern stützen.