Hillesheim, Stadt
Hillesheim (PLZ 54576) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 3.230 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 157 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,20 € pro m², der Kaufpreis bei 2.612 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hillesheim über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,64 € auf 7,94 € pro m², im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Berndorf, Walsdorf und Oberbettingen an.
Immobilienpreise in Hillesheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hillesheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hillesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,64 €/m² |
| 2019 | 5,94 €/m² |
| 2020 | 7,29 €/m² |
| 2021 | 8,15 €/m² |
| 2022 | 7,48 €/m² |
| 2023 | 9,17 €/m² |
| 2024 | 8,20 €/m² |
| 2025 | 8,29 €/m² |
| 2026 | 7,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hillesheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.288 €/m² |
| 2020 | 3.003 €/m² |
| 2022 | 2.700 €/m² |
| 2023 | 4.053 €/m² |
| 2024 | 3.442 €/m² |
| 2025 | 2.090 €/m² |
| 2026 | 3.951 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hillesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,98 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2022 | 3,32 % |
| 2023 | 2,72 % |
| 2024 | 2,86 % |
| 2025 | 4,76 % |
| 2026 | 2,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hillesheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 3.235 Einwohner |
| 2020 | 3.210 Einwohner |
| 2021 | 3.209 Einwohner |
| 2022 | 3.240 Einwohner |
| 2023 | 3.230 Einwohner |
| 2024 | 3.230 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hillesheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,76 % |
| 2016 | 3,98 % |
| 2017 | 4,62 % |
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,17 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hillesheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hillesheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hillesheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hillesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hillesheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dohm-Lammersdorf | 8,57 €/m² |
| Hillesheim | 8,20 €/m² |
| Rockeskyll | 8,07 €/m² |
| Lissendorf | 7,62 €/m² |
| Walsdorf | 7,53 €/m² |
| Oberbettingen | 7,41 €/m² |
| Basberg | 7,40 €/m² |
| Kerpen (Eifel) | 7,31 €/m² |
| Berndorf | 6,57 €/m² |
| Birgel | 6,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hillesheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hillesheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dohm-Lammersdorf | 8,38 % |
| Rockeskyll | 7,24 % |
| Walsdorf | 6,92 % |
| Birgel | 5,85 % |
| Berndorf | 5,72 % |
| Lissendorf | 5,61 % |
| Oberbettingen | 5,02 % |
| Basberg | 4,05 % |
| Hillesheim | 3,77 % |
| Kerpen (Eifel) | 3,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Berndorf | 2,3 km | 54578 | 6,57 € | 1.379 € | 5,72 % |
| Walsdorf | 3,1 km | 54578 | 7,53 € | 1.305 € | 6,92 % |
| Oberbettingen | 3,4 km | 54578 | 7,41 € | 1.770 € | 5,02 % |
| Dohm-Lammersdorf | 3,4 km | 54576 | 8,57 € | 1.227 € | 8,38 % |
| Rockeskyll | 4,3 km | 54570 | 8,07 € | 1.338 € | 7,24 % |
| Kerpen (Eifel) | 4,6 km | 54578 | 7,31 € | 2.679 € | 3,27 % |
| Basberg | 4,7 km | 54578 | 7,40 € | 2.190 € | 4,05 % |
| Birgel | 5,0 km | 54587 | 6,42 € | 1.318 € | 5,85 % |
| Lissendorf | 5,5 km | 54587 | 7,62 € | 1.631 € | 5,61 % |
Wo liegt Hillesheim?
Lage
Hillesheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hillesheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.612 € |
| Bruttomietrendite | 3,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,5 |
| Einwohner | 3.230 |
| Einwohner je km² | 157 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2914, 6,6721 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hillesheim
Was kostet eine Wohnung in Hillesheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hillesheim liegt bei 8,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 574 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.612 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Hillesheim?
Die Bruttomietrendite in Hillesheim beträgt 3,77 %, der Kaufpreisfaktor 26,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hillesheim über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hillesheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hillesheim von 9,64 € auf 7,94 € pro m² — im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 15,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Hillesheim im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Hillesheim liegt bei 3,77 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Hillesheim liegt damit 1,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hillesheim?
Hillesheim hat 3.230 Einwohner bei 157 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |