Walsdorf
Walsdorf (PLZ 54578) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 927 Einwohner auf 10,8 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,53 € pro m², der Kaufpreis bei 1.305 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,4 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Walsdorf über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,53 € auf 8,57 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -16,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 5,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rockeskyll, Hillesheim und Berndorf an.
Immobilienpreise in Walsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Walsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Walsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,53 €/m² |
| 2021 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 6,52 €/m² |
| 2024 | 6,08 €/m² |
| 2025 | 8,04 €/m² |
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Walsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.995 €/m² |
| 2026 | 961 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Walsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,92 % |
| 2026 | 10,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Walsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 882 Einwohner |
| 2020 | 891 Einwohner |
| 2021 | 892 Einwohner |
| 2022 | 892 Einwohner |
| 2023 | 927 Einwohner |
| 2024 | 927 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Walsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,23 % |
| 2016 | 4,80 % |
| 2017 | 4,75 % |
| 2018 | 5,55 % |
| 2019 | 5,77 % |
| 2020 | 4,66 % |
| 2021 | 4,07 % |
| 2022 | 4,03 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Walsdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Walsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Walsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Walsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Walsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dohm-Lammersdorf | 8,57 €/m² |
| Oberehe-Stroheich | 8,29 €/m² |
| Hillesheim | 8,20 €/m² |
| Rockeskyll | 8,07 €/m² |
| Betteldorf | 7,57 €/m² |
| Walsdorf | 7,53 €/m² |
| Berlingen | 7,36 €/m² |
| Kerpen (Eifel) | 7,31 €/m² |
| Hohenfels-Essingen | 7,04 €/m² |
| Berndorf | 6,57 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Walsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Walsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberehe-Stroheich | 9,42 % |
| Dohm-Lammersdorf | 8,38 % |
| Rockeskyll | 7,24 % |
| Walsdorf | 6,92 % |
| Hohenfels-Essingen | 6,70 % |
| Berndorf | 5,72 % |
| Betteldorf | 5,56 % |
| Berlingen | 5,23 % |
| Hillesheim | 3,77 % |
| Kerpen (Eifel) | 3,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rockeskyll | 2,7 km | 54570 | 8,07 € | 1.338 € | 7,24 % |
| Hillesheim, Stadt | 3,1 km | 54576 | 8,20 € | 2.612 € | 3,77 % |
| Berndorf | 3,1 km | 54578 | 6,57 € | 1.379 € | 5,72 % |
| Hohenfels-Essingen | 3,5 km | 54570 | 7,04 € | 1.261 € | 6,70 % |
| Kerpen (Eifel) | 3,8 km | 54578 | 7,31 € | 2.679 € | 3,27 % |
| Dohm-Lammersdorf | 3,9 km | 54576 | 8,57 € | 1.227 € | 8,38 % |
| Betteldorf | 4,1 km | 54570 | 7,57 € | 1.635 € | 5,56 % |
| Oberehe-Stroheich | 4,2 km | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Berlingen | 4,4 km | 54570 | 7,36 € | 1.688 € | 5,23 % |
Wo liegt Walsdorf?
Lage
Walsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Walsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.305 € |
| Bruttomietrendite | 6,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,4 |
| Einwohner | 927 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 10,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,2778, 6,7109 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Walsdorf
Was kostet eine Wohnung in Walsdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Walsdorf liegt bei 7,53 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 527 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.305 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 91.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Walsdorf?
Die Bruttomietrendite in Walsdorf beträgt 6,92 %, der Kaufpreisfaktor 14,4 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Walsdorf über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Walsdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Walsdorf von 7,53 € auf 8,57 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -16,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Walsdorf im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Walsdorf liegt bei 6,92 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Walsdorf liegt damit 1,47 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Walsdorf?
Walsdorf hat 927 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 5,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |