Berlingen

Marktüberblick

Berlingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in der Osteifel, etwa fünf Kilometer nordöstlich von Gerolstein gelegen. Die 3,59 km² große Gemeinde hat rund 212 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Der Ort wurde erstmals 1201 urkundlich erwähnt und liegt auf 475 m ü. NHN.

Der Immobilienmarkt in Berlingen ist durch niedrige Preise im überregionalen Vergleich geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.688 Euro je Quadratmeter und damit unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 2.030 Euro sowie deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Im Kreis Vulkaneifel liegt Berlingen mit seinem Kaufpreis knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 1.701 Euro. Die Angebotsmiete von 7,36 Euro je Quadratmeter liegt leicht über dem Kreiswert von 7,21 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 19,11 liegt unter dem Kreisdurchschnitt (20,47) und dem Landesdurchschnitt (21,16). Die Bruttomietrendite von 5,23 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,45 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %, aber über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %. Im Landesperzentil belegt Berlingen bei der Rendite den 62. Platz von 2.300 Orten – die Rendite liegt damit im oberen Drittel des Landes. Der Grund liegt in den niedrigen Kaufpreisen: Bei einer Miete, die selbst unter dem Landesdurchschnitt liegt, führt der deutlich niedrigere Kaufpreis zu einer relativen Renditestärke.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Immobilienpreise in Berlingen zeigt unterschiedliche Verläufe für Miete und Kaufpreis.

Die Angebotsmiete ist von 6,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,20 Euro im Jahr 2025 gestiegen – ein Anstieg von 20 Prozent in vier Jahren, was einem jährlichen Wachstum von 4,66 Prozent entspricht. Diese Werte sind als geschätzt gekennzeichnet und stammen aus Inseraten, nicht aus einem amtlichen Mietspiegel.

Der Angebotskaufpreis zeigt einen deutlichen Rückgang: Von 1.902 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024 auf 1.582 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einem Rückgang von 16,8 Prozent in einem Jahr. Diese Entwicklung ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.688 Euro je Quadratmeter liegt damit höher als der Zeitreihenwert für 2025 – die aktuellen Inserate liegen also leicht über dem Jahresdurchschnittswert der Zeitreihe.

Der starke Kaufpreisrückgang im Jahr 2025 steht im Gegensatz zu den steigenden Mieten. Dies führt dazu, dass sich die Rendite-Situation für potenzielle Vermieter verbessert: Die Kaufpreise sinken, während die Mieten weiter steigen.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Berlingen ist seit 2019 rückläufig. Von 224 Einwohnern im Jahr 2019 ging die Zahl auf 212 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von 5,4 Prozent entspricht. In der Zeit von 2022 bis 2024 stabilisierte sich die Einwohnerzahl bei 212.

Die Arbeitslosenquote lag 2019 mit 1,28 Prozent auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie stieg bis 2022 auf 2,78 Prozent und blieb 2023 unverändert bei diesem Wert. Mit vier Arbeitslosen auf 212 Einwohner ist die absolute Arbeitslosigkeit gering, der relative Anstieg der Quote ist jedoch bemerkenswert.

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 59 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung und die Bevölkerungszahl von rund 212 Einwohnern deuten auf einen sehr kleinen, ländlichen Ort hin, auf dem der Immobilienmarkt von wenigen Transaktionen geprägt ist.

Standortfaktoren

Der Landkreis Vulkaneifel, zu dem Berlingen gehört, wird im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Diese Gesamtwertung liegt im unteren Mittelfeld.

Besonders schlecht schneidet der Kreis im Dynamik-Index ab: Rang 361 von 400. Dieser Wert deutet auf geringe Zukunftsdynamik hin. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis auf Rang 319, ebenfalls im unteren Bereich. Im Bereich Demografie (Rang 249) und Arbeitsmarkt (Rang 266) liegt der Kreis im unteren Mittelfeld.

Günstiger fällt die Bewertung im Wohlstand und sozialer Lage aus: Rang 160 von 400. Der Kreis liegt hier im oberen Drittel.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren deuten auf eine ländliche Gemeinde mit geringen Zukunftsdynamiken hin, die jedoch über eine vergleichsweise gute soziale Lage verfügt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern zeigt Berlingen ein gemischtes Bild. Die Kaufpreise der Nachbarorte reichen von 1.267 Euro je Quadratmeter in Dockweiler bis 2.167 Euro in Kirchweiler. Berlingen liegt mit 1.688 Euro in der Mitte dieses Spektrums.

Bei der Bruttomietrendite zeigt sich eine große Bandbreite von 4,59 Prozent in Kirchweiler bis 8,46 Prozent in Dockweiler. Berlingen liegt mit 5,23 Prozent im unteren Mittelfeld. Die Angebotsmieten der Nachbargemeinden liegen zwischen 7,04 Euro (Hohenfels-Essingen) und 8,93 Euro (Dockweiler). Berlingen liegt mit 7,36 Euro leicht über dem Nachbarmittel.

Die große Streuung der Werte bei den Nachbargemeinden zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in der Vulkaneifel stark differenziert ist und keine einheitliche Preisentwicklung aufweist.