Kirchweiler

Marktüberblick

Kirchweiler (PLZ 54570) ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz mit rund 417 Einwohnern auf 6,36 Quadratkilometern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Daun und liegt im westlichen Teil der Eifel. Der Landkreis Vulkaneifel ist mit knapp 59.000 Einwohnern der kleinste Landkreis in Rheinland-Pfalz und der fünftkleinste in Deutschland.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Kirchweiler weist unter allen Nachbarorten im Umkreis bis 4,5 Kilometer die höchste Angebotsmiete (8,29 Euro je Quadratmeter) und den zweithöchsten Angebotskaufpreis (2.167 Euro je Quadratmeter) auf. Gleichzeitig liegt die Bruttomietrendite mit 4,59 Prozent unter allen Vergleichsorten – ein Hinweis darauf, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überproportional hoch sind. Der Kaufpreisfaktor von 21,8 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 20,5.

Preisentwicklung und Volatilität

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die für kleine Märkte typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,23 Euro je Quadratmeter (2021) und 10 Euro (2024). Der Angebotskaufpreis fiel von 2.788 Euro je Quadratmeter (2022) auf 1.457 Euro (2024) und stieg anschließend wieder auf 2.948 Euro (2026).

Diese starken Ausschläge sind bei einer Gemeinde mit etwa 400 Einwohnern zu erwarten. Einzelne Angebote oder Verkäufe können die Reihen deutlich verzerren. Die berechnete jährliche Wachstumsrate der Miete von 11,5 Prozent ist daher kein verlässlicher Trendindikator, sondern spiegelt die statistische Empfindlichkeit kleiner Stichproben wider. Die Kaufpreisentwicklung verläuft ebenfalls unregelmäßig ohne klaren Auf- oder Abwärtstrend.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Kirchweiler deutlich ab. Mit 8,29 Euro je Quadratmeter liegt die Angebotsmiete über dem Durchschnitt des Landkreises Vulkaneifel (7,21 Euro) und knapp über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Im bundesweiten Vergleich liegt Kirchweiler jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.

Beim Kaufpreis liegt Kirchweiler mit 2.167 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (1.701 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Die niedrige Bruttomietrendite von 4,59 Prozent ist der entscheidende Unterschied zu allen Nachbarorten: Hinterweiler (6,22 Prozent), Berlingen (5,23 Prozent), Hohenfels-Essingen (6,70 Prozent), Betteldorf (5,56 Prozent), Dockweiler (8,46 Prozent), Neroth (6,48 Prozent), Pelm (4,65 Prozent) und Rockeskyll (7,24 Prozent). Kirchweiler liegt damit im unteren Viertel der Mietrenditen im Bundesland (Perzentilrang 44,5 von 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz). Der Grund liegt im Kaufpreis, der stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete.

Unter den Nachbarorten ist Pelm (4,65 Prozent) der einzige Ort mit einer vergleichbar niedrigen Rendite, was auf ähnliche Marktbedingungen hindeutet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Kirchweiler verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 10,9 Prozent – von 376 auf 417 Einwohner. Besonders deutlich war der Anstieg von 373 Einwohnern (2020) auf 417 (2024). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 66 Einwohnern je Quadratkilometer, was dem niedrigen Niveau des gesamten Landkreises (65 Einwohner je Quadratkilometer) entspricht.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,85 Prozent, was unter dem Niveau vieler ländlicher Regionen liegt. Mit neun arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt klein und kann bereits durch wenige Veränderungen schwanken. Der Landkreis Vulkaneifel insgesamt wurde im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen eingestuft. Der Rang im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (160) ist deutlich besser als im Bereich Wettbewerb und Innovation (319). Diese Schieflage entspricht dem Muster einer ländlichen Region mit gemischter Entwicklung.

Standortfaktoren

Kirchweiler verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die kulturelle Infrastruktur umfasst mehrere denkmalgeschützte Gebäude, darunter die katholische Pfarrkirche St. Peter (erbaut 1810), Quereinhaus aus den Jahren 1821 und 1842 sowie Wegekreuze aus dem 18. Jahrhundert.

Die Lagefaktor-Indizes des Prognos-Zukunftsatlas gelten für den Kreis Vulkaneifel, nicht für die einzelne Gemeinde. Der Kreis erreicht im Gesamtindex Rang 260, im Dynamik-Index Rang 361 – ein Hinweis auf geringe wirtschaftliche Impulse im ländlichen Raum. Der Index zur Demografie liegt mit Rang 249 im unteren Mittelfeld, was Alterungs- und Schrumpfungsprozessen in der Region entspricht.

Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs in Kirchweiler bei gleichzeitig schwacher Dynamik im Kreis deutet auf eine lokale Anziehungskraft hin, die über den allgemeinen Trend der Region hinausgeht. Ob dies auf die Nähe zu Daun als Kreisstadt oder auf andere Faktoren zurückzuführen ist, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.