Neroth
Neroth (PLZ 54570) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 853 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.403 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neroth über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,76 € auf 10,44 € pro m², im Mittel 10,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 1,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberstadtfeld, Kirchweiler und Niederstadtfeld an.
Immobilienpreise in Neroth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Neroth – Vulkaneifel
Neroth ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel mit einem Immobilienmarkt, der sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite auszeichnet. Während die Angebotsmieten zwischen 2018 und 2026 mehr als verdoppelt haben, sind die Kaufpreise leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,96 %, die Bevölkerung ist stabil bei rund 850 Einwohnern. Der Ort profitiert von seiner Lage im Naturpark Vulkaneifel und der Anbindung an den Eifelsteig.
Marktüberblick
Neroth ist eine 7,24 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz, gelegen am Fuß des 651 Meter hohen Nerother Kopfes im Naturpark Vulkaneifel. Mit rund 850 Einwohnern auf knapp 118 Einwohner pro Quadratkilometer handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde, die zur Verbandsgemeinde Gerolstein gehört.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster für den ländlichen Raum der Eifel: Die Angebotsmiete liegt bei 7,57 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro, aber deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Mittel von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.403 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreiswert von 1.700 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Die Kombination aus moderaten Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 6,48 Prozent. Damit liegt Neroth im oberen Bereich der Vergleichswerte: Im Perzentilrang von 81,5 unter allen 2.300 Orten in Rheinland-Pfalz bedeutet das, dass die Rendite höher ist als bei rund 82 Prozent der vergleichbaren Gemeinden im Land. Der Kaufpreisfaktor von 15,44 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,47 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 — ein Indikator dafür, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten besonders niedrig sind.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine deutliche Polarisierung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Angebotsmiete hat sich von 4,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,44 Euro im Jahr 2026 mehr als verdoppelt. Der stärkste Anstieg occurred zwischen 2022 (6,56 Euro) und 2025 (10 Euro), was einem Anstieg von über 50 Prozent in drei Jahren entspricht. Die CAGR für Mieten beträgt 10,32 Prozent.
Im Gegensatz dazu sind die Kaufpreise rückläufig: Von 1.491 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.360 Euro im Jahr 2024. Die jährliche Veränderung liegt bei -4,49 Prozent. Dieser gegenläufige Trend — steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen — erklärt die überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 6,48 Prozent.
Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil bis leicht rückläufig: Von 862 Einwohnern im Jahr 2019 auf 853 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 1 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote liegt mit 1,96 Prozent im Jahr 2023 deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt mit 2,19 Prozent (2017) und 1,77 Prozent (2022) bereits in der Vergangenheit einen sehr niedrigen Wert.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu sechs Kilometern zeigt Neroth ein eindeutiges Profil: Die Angebotsmiete von 7,57 Euro pro Quadratmeter ist die niedrigste unter allen acht verglichenen Nachbargemeinden. Der nächstgelegene Nachbarort Oberstadtfeld (2,6 km) liegt mit 6,56 Euro zwar noch niedriger, aber Neroths Kaufpreis von 1.403 Euro pro Quadratmeter ist ebenfalls der niedrigste im direkten Vergleich — Hinterweiler liegt mit 1.435 Euro nur knapp darüber.
Diese Kombination aus niedriger Miete und noch niedrigerem Kaufpreis führt zu der höchsten Bruttomietrendite im Nachbarvergleich: 6,48 Prozent gegenüber 4,21 Prozent in Oberstadtfeld, 4,59 Prozent in Kirchweiler und 6,22 Prozent in Hinterweiler. Daun, die Kreisstadt im 6 km entfernten, liegt mit 5,71 Prozent deutlich darunter.
Im Kreis Vulkaneifel insgesamt liegt Neroth mit der Angebotsmiete knapp über dem Durchschnitt (7,57 zu 7,21 Euro), während der Kaufpreis unter dem Kreiswert von 1.700 Euro liegt. Im Landesvergleich Rheinland-Pfalz liegt Neroth bei allen drei Kennzahlen unter dem Durchschnitt — bei der Rendite jedoch im oberen Perzentil.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Vulkaneifel mit einem Gesamtrang von 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 160 über dem Durchschnitt, während der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 319 deutlich unter dem Mittel liegt. Der Dynamik-Index mit Platz 361 gehört zu den schwächsten Werten — ein Muster, das für viele ländliche Kreise typisch ist.
Die Arbeitslosenquote von 1,96 Prozent (2023) ist ein positiver Indikator und liegt weit unter dem Bundesdurchschnitt. Die Bevölkerungsentwicklung ist mit einer Abnahme von rund 1 Prozent seit 2019 stabil — im ländlichen Raum ein besseres Ergebnis als in vielen vergleichbaren Gemeinden.
Neroth verfügt über keine eigenen Hochschulen. Der Ort ist jedoch touristisch relevant: Seit den 1960er Jahren besteht ein mittelgroßer Hotelbetrieb, und seit 2009 verläuft die 10. Etappe des Eifelsteigs (Gerolstein–Daun) durch die Gemeinde. Das Mausefallenmuseum, das an die historische Drahtwarenindustrie des 19. Jahrhunderts erinnert, ist ein lokales Kulturangebot. Die geografische Lage am Fuß des Nerother Kopfes im Naturpark Vulkaneifel bietet Erholungsmöglichkeiten und trägt zur touristischen Attraktivität bei.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neroth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,76 €/m² |
| 2020 | 4,62 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,56 €/m² |
| 2023 | 6,63 €/m² |
| 2024 | 6,29 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 10,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neroth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.491 €/m² |
| 2024 | 1.360 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,28 % |
| 2024 | 5,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neroth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 862 Einwohner |
| 2020 | 851 Einwohner |
| 2021 | 865 Einwohner |
| 2022 | 866 Einwohner |
| 2023 | 853 Einwohner |
| 2024 | 853 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neroth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 3,10 % |
| 2017 | 2,19 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 1,94 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 1,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Neroth liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Neroth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neroth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neroth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederstadtfeld | 9,38 €/m² |
| Wallenborn | 8,68 €/m² |
| Kirchweiler | 8,29 €/m² |
| Daun | 8,20 €/m² |
| Pelm | 7,82 €/m² |
| Neroth | 7,57 €/m² |
| Hinterweiler | 7,44 €/m² |
| Berlingen | 7,36 €/m² |
| Hohenfels-Essingen | 7,04 €/m² |
| Oberstadtfeld | 6,56 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neroth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neroth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenfels-Essingen | 6,70 % |
| Neroth | 6,48 % |
| Hinterweiler | 6,22 % |
| Niederstadtfeld | 6,10 % |
| Daun | 5,71 % |
| Wallenborn | 5,25 % |
| Berlingen | 5,23 % |
| Pelm | 4,65 % |
| Kirchweiler | 4,59 % |
| Oberstadtfeld | 4,21 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberstadtfeld | 2,6 km | 54570 | 6,56 € | 1.867 € | 4,21 % |
| Kirchweiler | 3,8 km | 54570 | 8,29 € | 2.167 € | 4,59 % |
| Niederstadtfeld | 4,2 km | 54570 | 9,38 € | 1.846 € | 6,10 % |
| Hinterweiler | 4,6 km | 54570 | 7,44 € | 1.435 € | 6,22 % |
| Wallenborn | 4,9 km | 54570 | 8,68 € | 1.985 € | 5,25 % |
| Berlingen | 5,1 km | 54570 | 7,36 € | 1.688 € | 5,23 % |
| Pelm | 5,8 km | 54570 | 7,82 € | 2.015 € | 4,65 % |
| Daun, Stadt | 6,0 km | 54550 | 8,20 € | 1.724 € | 5,71 % |
| Hohenfels-Essingen | 6,1 km | 54570 | 7,04 € | 1.261 € | 6,70 % |
Wo liegt Neroth?
Lage
Neroth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neroth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.403 € |
| Bruttomietrendite | 6,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 853 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,1959, 6,7461 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neroth
Was kostet eine Wohnung in Neroth?
Die Angebotsmiete liegt in Neroth bei 7,57 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.403 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (7,21 Euro Miete, 1.700 Euro Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro Miete, 2.030 Euro Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist Neroth mit 8,92 Euro Miete und 2.409 Euro Kaufpreis noch günstiger. Hinweis: Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neroth entwickelt?
Die Mieten in Neroth sind in den letzten Jahren stark gestiegen: von 4,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,44 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis ist dagegen rückläufig: von 1.491 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.360 Euro im Jahr 2024. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert. Die Entwicklung zeigt also steigende Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neroth?
Die Bruttomietrendite beträgt in Neroth 6,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,44. Die Rendite liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz von 5,25 Prozent. Neroth liegt mit einem Perzentilrang von 81,5 höher als rund 82 Prozent der Orte im Bundesland. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,44 (Kreis: 20,47) zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete vergleichsweise niedrig sind.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neroth?
Neroth hat 853 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 118 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2019 um rund 1,04 Prozent leicht gesunken (von 862 auf 853). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,96 Prozent und ist damit sehr niedrig. Im Jahr 2023 waren rund 10 Personen arbeitslos gemeldet.
Wie liegt Neroth im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Neroth relativ niedrige Kaufpreise und eine hohe Rendite auf. Der Angebotskaufpreis von 1.403 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem von Oberstadtfeld (1.867 Euro), Kirchweiler (2.167 Euro) und Daun (1.724 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,48 Prozent ist höher als die der meisten Nachbargemeinden, nur Hinterweiler (6,22 %) und Niederstadtfeld (6,1 %) liegen ähnlich hoch. Neroth gehört damit zu den günstigeren Orten in der Region.
Woher stammen die Daten zu Neroth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neroth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neroth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |