Niederstadtfeld
Niederstadtfeld (PLZ 54570) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 472 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.846 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederstadtfeld über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 4,76 € auf 12,75 € pro m², im Mittel 38,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberstadtfeld, Wallenborn und Üdersdorf an.
Immobilienpreise in Niederstadtfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarktbericht Niederstadtfeld
Niederstadtfeld im Vulkaneifel weist eine ungewöhnliche Marktkonstellation auf: Die Angebotsmiete von 9,38 Euro pro qm liegt über allen Nachbarorten und dem Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 1.846 Euro pro qm nur leicht über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem Landesdurchschnitt liegt. Dies führt zu einer Bruttomietrendite von 6,1 %, die über 77 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz liegt. Die extreme Mietentwicklung in der Zeitreihe ist bei einer Gemeinde mit nur 472 Einwohnern wahrscheinlich auf kleine Stichproben verzerrt.
Der Ort
Niederstadtfeld ist eine 9,13 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel, die zur Verbandsgemeinde Daun gehört. Der Ort liegt rund 8 km südwestlich von Daun nahe der B 257 in einer Höhenlage zwischen 386 und 420 m ü. NHN. Die Katasterfläche setzt sich aus 465 ha Wald und 345 ha landwirtschaftlichen Flächen zusammen. Mit 472 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern je km². Die Grund- und Hauptschule des Ortes wurde 2011 geschlossen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete von 9,38 €/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifels (7,21 €/m²), über dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 km ist Niederstadtfeld mit diesem Wert der teuerste Ort — Oberstadtfeld liegt mit 6,56 €/m² am weitesten darunter. Der Angebotskaufpreis von 1.846 €/m² liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (1.700 €/m²), unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination aus überdurchschnittlich hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 6,1 %, die über allen Nachbarorten, dem Kreis (5,45 %) und dem Bundesland (5,25 %) liegt. Mit einem Perzentilrang von 77,1 % im Bundesland erzielt Niederstadtfeld eine höhere Rendite als 77 % der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 16,4 ist der niedrigste aller Vergleichswerte und bestätigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete unterdurchschnittlich hoch ist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Mieten zeigt einen extremen Anstieg: von 4,76 €/m² (2021) über 4,88 €/m² (2022) auf 12,75 €/m² (2024). Dieser Anstieg von rund 160 % in zwei Jahren ist statistisch ungewöhnlich und steht im krassen Gegensatz zur Kaufpreisentwicklung, die von 1.425,93 €/m² (2020) auf 2.056,48 €/m² (2025) mit einem CAGR von 7,6 % deutlich moderater verläuft. Der aktuelle Wert von 9,38 €/m² liegt zwischen dem historischen Tief (4,76) und dem Spitzenwert (12,75) der Zeitreihe. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bei der geringen Einwohnerzahl von 472 ist die Zahl der verfügbaren Inserate sehr klein, was die Werte anfällig für Verzerrungen durch einzelne Ausreißer macht.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Niederstadtfeld erfuhr einen deutlichen Rückgang von 458 Einwohnern (2015) auf ein Tief von 431 (2019), gefolgt von einem Anstieg auf 472 (2022–2024). Dieser Anstieg von 41 Einwohnern in fünf Jahren entspricht einer Zunahme von rund 9,5 % gegenüber dem Tiefststand. Die Arbeitslosenquote lag 2015 bei 2,87 %, sank bis 2018 auf 1,05 % und stieg dann wieder auf 3,72 % (2023). Die aktuelle Quote liegt damit über dem historischen Niveau, ist aber im absoluten Vergleich mit nur 10 arbeitslosen Personen (bei 472 Einwohnern) statistisch wenig aussagekräftig. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vulkaneifel auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Indexbereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 319, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 160 am besten abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 361 am unteren Ende.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Niederstadtfeld vor allem durch die Kombination aus hoher Angebotsmiete und niedrigem Kaufpreisfaktor hervor. Kein Nachbarort weist eine derart hohe Bruttomietrendite auf — Neroth liegt mit 6,48 % zwar nahe dran, erzielt dies aber bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis (1.403 €/m²) und einer niedrigeren Miete (7,57 €/m²). Die hohe Rendite in Niederstadtfeld ist also primär auf die überdurchschnittlich hohe Miete zurückzuführen, nicht auf einen besonders niedrigen Kaufpreis. Der Kaufpreis von 1.846 €/m² liegt nur leicht über dem Kreisdurchschnitt (1.700 €/m²). Die Schließung der Grund- und Hauptschule 2011 geht einher mit der demografischen Entwicklung, die bis 2019 einen deutlichen Bevölkerungsrückgang zeigte.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederstadtfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederstadtfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,76 €/m² |
| 2022 | 4,88 €/m² |
| 2024 | 12,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederstadtfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.426 €/m² |
| 2025 | 2.056 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederstadtfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 458 Einwohner |
| 2016 | 455 Einwohner |
| 2017 | 452 Einwohner |
| 2018 | 447 Einwohner |
| 2019 | 431 Einwohner |
| 2020 | 446 Einwohner |
| 2021 | 437 Einwohner |
| 2022 | 471 Einwohner |
| 2023 | 472 Einwohner |
| 2024 | 472 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederstadtfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 1,40 % |
| 2018 | 1,05 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 1,52 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 3,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederstadtfeld liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederstadtfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederstadtfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederstadtfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederstadtfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederstadtfeld | 9,38 €/m² |
| Wallenborn | 8,68 €/m² |
| Üdersdorf | 8,45 €/m² |
| Weidenbach | 8,30 €/m² |
| Daun | 8,20 €/m² |
| Neroth | 7,57 €/m² |
| Salm | 7,54 €/m² |
| Oberstadtfeld | 6,56 €/m² |
| Bleckhausen | 6,41 €/m² |
| Schutz | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederstadtfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederstadtfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neroth | 6,48 % |
| Niederstadtfeld | 6,10 % |
| Daun | 5,71 % |
| Salm | 5,39 % |
| Üdersdorf | 5,34 % |
| Wallenborn | 5,25 % |
| Bleckhausen | 5,15 % |
| Oberstadtfeld | 4,21 % |
| Weidenbach | 4,18 % |
| Schutz | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberstadtfeld | 1,9 km | 54570 | 6,56 € | 1.867 € | 4,21 % |
| Wallenborn | 2,9 km | 54570 | 8,68 € | 1.985 € | 5,25 % |
| Üdersdorf | 3,1 km | 54552 | 8,45 € | 1.897 € | 5,34 % |
| Schutz | 3,4 km | 54570 | 5,67 € | 1.750 € | 3,89 % |
| Bleckhausen | 3,9 km | 54570 | 6,41 € | 1.495 € | 5,15 % |
| Neroth | 4,2 km | 54570 | 7,57 € | 1.403 € | 6,48 % |
| Weidenbach | 5,0 km | 54570 | 8,30 € | 2.386 € | 4,18 % |
| Salm | 5,1 km | 54570 | 7,54 € | 1.680 € | 5,39 % |
| Daun, Stadt | 6,5 km | 54550 | 8,20 € | 1.724 € | 5,71 % |
Wo liegt Niederstadtfeld?
Lage
Niederstadtfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederstadtfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.846 € |
| Bruttomietrendite | 6,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 472 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,1594, 6,7610 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederstadtfeld
Was kostet eine Wohnung in Niederstadtfeld?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Niederstadtfeld liegt bei 9,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.846 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (7,21 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Kaufpreis liegt hingegen knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m², aber leicht über dem Kreiswert von 1.701 €/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Niederstadtfeld entwickelt?
Die Mietpreise in Niederstadtfeld sind in den verfügbaren Jahren stark gestiegen: Lag die Angebotsmiete 2021 noch bei 4,76 €/m² und 2022 bei 4,88 €/m², betrug sie 2024 bereits 12,75 €/m². Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.426 €/m² (2020) auf 2.056 €/m² (2025). Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Der enorme Mietanstieg zwischen 2022 und 2024 entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 39 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederstadtfeld?
Die Bruttomietrendite in Niederstadtfeld beträgt 6,1 Prozent, was deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (5,45 %) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,4 und liegt damit unter dem Kreiswert von 20,5 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,2. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland steht Niederstadtfeld auf Platz 77,14, was bedeutet, dass rund 77 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen. Diese Kennzahlen beschreiben die aktuelle Marktlage, enthalten aber keine Anlageempfehlung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederstadtfeld?
Niederstadtfeld hat 472 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 9,13 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Reihe 2015 um rund 3 Prozent gestiegen (von 458 auf 472). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,72 Prozent. Der Ort verfügt über keine Hochschule.
Wie steht Niederstadtfeld im Vergleich zum Umland da?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 5,67 €/m² (Schutz, 3,4 km entfernt) und 8,68 €/m² (Wallenborn, 2,9 km entfernt). Der nächstgelegene Nachbarort Oberstadtfeld (1,9 km) weist mit 6,56 €/m² eine niedrigere Miete auf als Niederstadtfeld. Bei den Kaufpreisen liegt Neroth (4,2 km) mit 1.403 €/m² deutlich unter dem Wert von Niederstadtfeld (1.846 €/m²), während Weidenbach (5 km) mit 2.386 €/m² über dem Niveau liegt. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn reichen von 3,89 % (Schutz) bis 6,48 % (Neroth).
Woher stammen die Daten zu Niederstadtfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederstadtfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederstadtfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |