Niederstadtfeld
Niederstadtfeld (PLZ 54570) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 472 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.846 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederstadtfeld über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 4,76 € auf 12,75 € pro m², im Mittel 38,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberstadtfeld, Wallenborn und Üdersdorf an.
Immobilienpreise in Niederstadtfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederstadtfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederstadtfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4,76 €/m² |
| 2022 | 4,88 €/m² |
| 2024 | 12,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederstadtfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.426 €/m² |
| 2025 | 2.056 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederstadtfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 458 Einwohner |
| 2016 | 455 Einwohner |
| 2017 | 452 Einwohner |
| 2018 | 447 Einwohner |
| 2019 | 431 Einwohner |
| 2020 | 446 Einwohner |
| 2021 | 437 Einwohner |
| 2022 | 471 Einwohner |
| 2023 | 472 Einwohner |
| 2024 | 472 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederstadtfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 1,40 % |
| 2018 | 1,05 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 1,52 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 3,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederstadtfeld liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederstadtfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederstadtfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederstadtfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederstadtfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederstadtfeld | 9,38 €/m² |
| Wallenborn | 8,68 €/m² |
| Üdersdorf | 8,45 €/m² |
| Weidenbach | 8,30 €/m² |
| Daun | 8,20 €/m² |
| Neroth | 7,57 €/m² |
| Salm | 7,54 €/m² |
| Oberstadtfeld | 6,56 €/m² |
| Bleckhausen | 6,41 €/m² |
| Schutz | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederstadtfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederstadtfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neroth | 6,48 % |
| Niederstadtfeld | 6,10 % |
| Daun | 5,71 % |
| Salm | 5,39 % |
| Üdersdorf | 5,34 % |
| Wallenborn | 5,25 % |
| Bleckhausen | 5,15 % |
| Oberstadtfeld | 4,21 % |
| Weidenbach | 4,18 % |
| Schutz | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberstadtfeld | 1,9 km | 54570 | 6,56 € | 1.867 € | 4,21 % |
| Wallenborn | 2,9 km | 54570 | 8,68 € | 1.985 € | 5,25 % |
| Üdersdorf | 3,1 km | 54552 | 8,45 € | 1.897 € | 5,34 % |
| Schutz | 3,4 km | 54570 | 5,67 € | 1.750 € | 3,89 % |
| Bleckhausen | 3,9 km | 54570 | 6,41 € | 1.495 € | 5,15 % |
| Neroth | 4,2 km | 54570 | 7,57 € | 1.403 € | 6,48 % |
| Weidenbach | 5,0 km | 54570 | 8,30 € | 2.386 € | 4,18 % |
| Salm | 5,1 km | 54570 | 7,54 € | 1.680 € | 5,39 % |
| Daun, Stadt | 6,5 km | 54550 | 8,20 € | 1.724 € | 5,71 % |
Wo liegt Niederstadtfeld?
Lage
Niederstadtfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederstadtfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.846 € |
| Bruttomietrendite | 6,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 472 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,1594, 6,7610 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederstadtfeld
Was kostet eine Wohnung in Niederstadtfeld?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederstadtfeld liegt bei 9,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 657 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.846 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederstadtfeld?
Die Bruttomietrendite in Niederstadtfeld beträgt 6,10 %, der Kaufpreisfaktor 16,4 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederstadtfeld über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederstadtfeld entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Niederstadtfeld von 4,76 € auf 12,75 € pro m² — im Mittel 38,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederstadtfeld im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Niederstadtfeld liegt bei 6,10 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Niederstadtfeld liegt damit 0,65 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederstadtfeld?
Niederstadtfeld hat 472 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |