Salm
Salm (PLZ 54570) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 319 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.680 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salm über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 3,81 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 21,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallenborn, Weidenbach und Meisburg an.
Immobilienpreise in Salm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,81 €/m² |
| 2021 | 5,71 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.760 €/m² |
| 2024 | 2.010 €/m² |
| 2025 | 1.434 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 318 Einwohner |
| 2020 | 320 Einwohner |
| 2021 | 322 Einwohner |
| 2022 | 317 Einwohner |
| 2023 | 319 Einwohner |
| 2024 | 319 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,05 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Salm liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Salm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederstadtfeld | 9,38 €/m² |
| Wallenborn | 8,68 €/m² |
| Weidenbach | 8,30 €/m² |
| Deudesfeld | 7,95 €/m² |
| Neroth | 7,57 €/m² |
| Salm | 7,54 €/m² |
| Oberstadtfeld | 6,56 €/m² |
| Birresborn | 6,52 €/m² |
| Meisburg | 6,25 €/m² |
| Schutz | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neroth | 6,48 % |
| Niederstadtfeld | 6,10 % |
| Deudesfeld | 5,80 % |
| Salm | 5,39 % |
| Wallenborn | 5,25 % |
| Meisburg | 4,84 % |
| Birresborn | 4,54 % |
| Oberstadtfeld | 4,21 % |
| Weidenbach | 4,18 % |
| Schutz | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallenborn | 2,2 km | 54570 | 8,68 € | 1.985 € | 5,25 % |
| Weidenbach | 2,9 km | 54570 | 8,30 € | 2.386 € | 4,18 % |
| Meisburg | 4,7 km | 54570 | 6,25 € | 1.550 € | 4,84 % |
| Niederstadtfeld | 5,1 km | 54570 | 9,38 € | 1.846 € | 6,10 % |
| Birresborn | 5,3 km | 54574 | 6,52 € | 1.725 € | 4,54 % |
| Schutz | 5,6 km | 54570 | 5,67 € | 1.750 € | 3,89 % |
| Oberstadtfeld | 5,9 km | 54570 | 6,56 € | 1.867 € | 4,21 % |
| Neroth | 6,2 km | 54570 | 7,57 € | 1.403 € | 6,48 % |
| Deudesfeld | 6,3 km | 54570 | 7,95 € | 1.644 € | 5,80 % |
Wo liegt Salm?
Lage
Salm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.680 € |
| Bruttomietrendite | 5,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 319 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,1525, 6,6910 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salm
Was kostet eine Wohnung in Salm?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Salm liegt bei 7,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 528 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.680 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 117.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Salm?
Die Bruttomietrendite in Salm beträgt 5,39 %, der Kaufpreisfaktor 18,6 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Salm über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Salm entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Salm von 3,81 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 21,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Salm im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Salm liegt bei 5,39 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Salm liegt damit 0,06 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Salm?
Salm hat 319 Einwohner bei 35 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |