Salm
Salm (PLZ 54570) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 319 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 35 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.680 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salm über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 3,81 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 21,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wallenborn, Weidenbach und Meisburg an.
Immobilienpreise in Salm im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Salm (Vulkaneifel)
Immobilienmarktbericht für Salm (Vulkaneifel): Kleine Ortsgemeinde mit stabiler Bevölkerungsentwicklung, volatilen Preiszeitreihen aufgrund kleiner Stichproben, günstigen Kaufpreisen im regionalen Vergleich und überdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Der Landkreis Vulkaneifel liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Salm ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel mit rund 320 Einwohnern auf 9 km² Fläche. Der Immobilienmarkt wird durch ein sehr kleines Angebot geprägt, was sich in der Volatilität der Zeitreihen niederschlägt. Die aktuellen Angebotswerte liegen mit 7,54 €/m² für die Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 €/m², bei den Kaufpreisen mit 1.680 €/m² jedoch unter dem Kreiswert von 1.701 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 18,57 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt und ist unter den acht Nachbarorten der drittniedrigste (nach Neroth mit ca. 15,4 und Niederstadtfeld mit ca. 16,4). Das Zusammenspiel von überdurchschnittlicher Miete bei unterdurchschnittlichem Kaufpreis erzeugt eine über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Bruttomietrendite von 5,39 %.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen außergewöhnliche Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 3,81 €/m² (2019) über 5,71 €/m² (2021) auf 10 €/m² (2024), liegt aber aktuell mit 7,54 €/m² deutlich unter diesem 2024-Wert. Die Kaufpreisreihe verzeichnete 1.760 €/m² (2023), einen Höhepunkt von 2.010 €/m² (2024) und fiel dann auf 1.434 €/m² (2025). Der aktuelle Wert von 1.680 €/m² bewegt sich zwischen diesen Extremen. Die berechnete jährliche Wachstumsrate bei der Miete beträgt 21,3 %, bei den Kaufpreisen -9,8 %. Diese Kennzahlen basieren jedoch auf jeweils nur drei Datenpunkten und sind daher nur begrenzt aussagekräftig für eine Trendentwicklung. Die Volatilität spiegelt vermutlich das kleine Angebot und die geringe Anzahl von Transaktionen in der Gemeinde wider.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel liegt Salm bei der Angebotsmiete mit 7,54 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 €/m², bei den Kaufpreisen mit 1.680 €/m² jedoch unter dem Kreiswert von 1.701 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 18,57 ist rund 2 Punkte niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,47. Im Landesvergleich liegt die Angebotsmiete unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 €/m², die Kaufpreise liegen mit 1.680 €/m² deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m². Die Bruttomietrendite von 5,39 % liegt über dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, was auf eine günstige Miete-Kaufpreis-Relation im Vergleich zu anderen Regionen hindeutet. Im Perzentilrang der Mietrendite in Rheinland-Pfalz belegt Salm den 64. Platz von 100, liegt also im oberen Drittel der Regionen mit vergleichsweise guter Rendite.
Unter den Nachbarorten weist Salm mit 7,54 €/m² die fünftniedrigste Angebotsmiete auf. Neroth weist mit 6,48 % die höchste Bruttomietrendite auf, Weidenbach mit 4,18 % die niedrigste.
Standortfaktoren
Der Landkreis Vulkaneifel belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 361 im unteren Fünftel, was auf begrenzte wirtschaftliche Dynamik hindeutet. Im Index Stärke erreicht er Rang 220, im Index Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 160 das beste Ergebnis. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungszahl entwickelte sich zwischen 2019 und 2024 stabil bei rund 319 Einwohnern, mit einem leichten Anstieg auf 326 Ende 2025. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 1,05 % (2015) und 3,7 % (2019) und lag 2023 bei 3,66 %. Mit sieben Arbeitslosen auf 319 Einwohner ist die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die Bevölkerungsdichte beträgt 35 Einwohner je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salm entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,81 €/m² |
| 2021 | 5,71 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salm
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.760 €/m² |
| 2024 | 2.010 €/m² |
| 2025 | 1.434 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salm
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 318 Einwohner |
| 2020 | 320 Einwohner |
| 2021 | 322 Einwohner |
| 2022 | 317 Einwohner |
| 2023 | 319 Einwohner |
| 2024 | 319 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salm
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,05 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 3,07 % |
| 2019 | 3,70 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Salm liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Salm im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salm ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salm ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salm
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Niederstadtfeld | 9,38 €/m² |
| Wallenborn | 8,68 €/m² |
| Weidenbach | 8,30 €/m² |
| Deudesfeld | 7,95 €/m² |
| Neroth | 7,57 €/m² |
| Salm | 7,54 €/m² |
| Oberstadtfeld | 6,56 €/m² |
| Birresborn | 6,52 €/m² |
| Meisburg | 6,25 €/m² |
| Schutz | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salm ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salm
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neroth | 6,48 % |
| Niederstadtfeld | 6,10 % |
| Deudesfeld | 5,80 % |
| Salm | 5,39 % |
| Wallenborn | 5,25 % |
| Meisburg | 4,84 % |
| Birresborn | 4,54 % |
| Oberstadtfeld | 4,21 % |
| Weidenbach | 4,18 % |
| Schutz | 3,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wallenborn | 2,2 km | 54570 | 8,68 € | 1.985 € | 5,25 % |
| Weidenbach | 2,9 km | 54570 | 8,30 € | 2.386 € | 4,18 % |
| Meisburg | 4,7 km | 54570 | 6,25 € | 1.550 € | 4,84 % |
| Niederstadtfeld | 5,1 km | 54570 | 9,38 € | 1.846 € | 6,10 % |
| Birresborn | 5,3 km | 54574 | 6,52 € | 1.725 € | 4,54 % |
| Schutz | 5,6 km | 54570 | 5,67 € | 1.750 € | 3,89 % |
| Oberstadtfeld | 5,9 km | 54570 | 6,56 € | 1.867 € | 4,21 % |
| Neroth | 6,2 km | 54570 | 7,57 € | 1.403 € | 6,48 % |
| Deudesfeld | 6,3 km | 54570 | 7,95 € | 1.644 € | 5,80 % |
Wo liegt Salm?
Lage
Salm auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salm
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.680 € |
| Bruttomietrendite | 5,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 319 |
| Einwohner je km² | 35 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,1525, 6,6910 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salm
Was kostet eine Wohnung in Salm?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Salm liegt bei 7,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.680 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Vulkaneifel (7,21 Euro/m²), aber unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m²). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt (1.700,50 Euro/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (2.030,08 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mietpreise in Salm entwickelt?
Die Mietpreise in Salm sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 3,81 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2021 bereits 5,71 Euro und 2024 rund 10 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 21 Prozent. Dieser Anstieg ist deutlich über dem Niveau, das man aus vielen anderen deutschen Märkten kennt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Salm entwickelt?
Die Kaufpreise in Salm zeigten in den letzten Jahren eine schwankende Entwicklung. 2023 lag der Angebotskaufpreis noch bei 1.760 Euro pro Quadratmeter, stieg 2024 auf 2.010 Euro pro Quadratmeter und fiel 2025 wieder auf 1.434 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche jährliche Veränderung über diesen Zeitraum liegt bei minus rund 9,8 Prozent.
Wie viel Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Salm?
Die Bruttomietrendite in Salm beträgt 5,39 Prozent. Damit liegt sie leicht unter dem Durchschnitt des Landkreises Vulkaneifel (5,45 Prozent), aber über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Im Perzentilrang von Rheinland-Pfalz liegt Salm bei rund 65, was bedeutet, dass etwa 65 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,57 und liegt damit unter dem Kreis- (20,47) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Salm?
Salm hat aktuell 319 Einwohner auf einer Fläche von 9,07 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 35 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2019 relativ stabil: Sie schwankte zwischen 317 und 322 Einwohnern, wobei der Wert von 2019 (318) bis 2024 (319) um rund 0,3 Prozent leicht zulegen konnte.
Woher stammen die Daten zu Salm?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Salm sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Salm führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |