Weidenbach

Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite

Weidenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz mit 258 Einwohnern auf einer Fläche von 10,76 km². Die Gemeinde liegt im Naturpark Vulkaneifel an der Salm, einem Nebenfluss der Mosel, und gehört zur Verbandsgemeinde Daun. Die erste urkundliche Erwähnung als „Witenbuoch“ datiert aus dem Jahr 1016.

Das aktuelle Angebot liegt bei einer Angebotsmiete von 8,30 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 2.386 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,18 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,95. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Die Rendite von 4,18 Prozent liegt im unteren Drittel aller Standorte in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 30). Das bedeutet, dass rund 70 Prozent der rheinland-pfälzischen Orte eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Grund liegt im Kaufpreis: Er liegt mit dem 1,40-Fachen des Kreisdurchschnitts deutlich über dem regionalen Mittel, während die Miete mit dem 1,15-Fachen nur moderat darüber liegt. Dieser Preisaufschlag schlägt direkt auf die Rendite durch.

Preisentwicklung: Starke Schwankungen und steiler Anstieg

Die Mietentwicklung in Weidenbach zeigt ausgeprägte Schwankungen. Von 8,37 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 fiel die Angebotsmiete bis 2023 auf 6,31 Euro, stieg dann wieder auf 6,63 Euro (2024) und 7,24 Euro (2025). Der Wert von 10,50 Euro für 2026 markiert einen deutlichen Sprung gegenüber den Vorjahren.

Der Kaufpreismarkt zeigt noch stärkere Dynamik: Zwischen 2024 (2.095 Euro pro Quadratmeter) und 2025 (3.229 Euro pro Quadratmeter) stieg der Preis um rund 54 Prozent. Dieser Anstieg übertrifft die jährliche Mietentwicklung bei weitem und treibt den Kaufpreisfaktor auf 23,95.

Der Kaufpreisfaktor von 23,95 gibt an, wie viele Jahre der Jahresbruttomiete in den Kaufpreis eingehen. Im Vergleich dazu liegt der Kreisdurchschnitt des Vulkaneifels bei 20,47, der Landesdurchschnitt bei 21,16. Weidenbach liegt damit sowohl über dem Kreis- als auch über dem Landesmittel.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.386 Euro liegt zwischen dem Zeitreihenwert von 2024 (2.095 Euro) und 2025 (3.229 Euro). Die aktuelle Angebotsmiete von 8,30 Euro liegt zwischen dem Wert von 2025 (7,24 Euro) und 2026 (10,50 Euro). Die Zeitreihenwerte sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Abweichung zwischen aktuellen Marktdaten und Zeitreihenwerten deutet darauf hin, dass die Zeitreihe und die aktuellen Inserate nicht exakt synchron sind.

Regionale Einordnung: Über dem Kreis- und Landesdurchschnitt

Im direkten Vergleich zum Landkreis Vulkaneifel weist Weidenbach bei Miete und Kaufpreis ein über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegendes Preisniveau auf. Die Angebotsmiete von 8,30 Euro liegt 15 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro. Der Kaufpreis von 2.386 Euro übersteigt den Kreiswert von 1.700 Euro um 40 Prozent. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,18 Prozent unter dem Kreiswert von 5,45 Prozent, und der Kaufpreisfaktor von 23,95 liegt über dem Kreiswert von 20,47.

Auf Landesebene bewegt sich Weidenbach nahe am rheinland-pfälzischen Durchschnitt bei der Miete (Landesdurchschnitt: 8,08 Euro), liegt aber bei Kaufpreis (Land: 2.030 Euro), Rendite (Land: 5,25 Prozent) und Kaufpreisfaktor (Land: 21,16) jeweils darüber.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5 km zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete von 8,30 Euro liegt über der von Meisburg (6,25 Euro), Salm (7,54 Euro) und Schutz (5,67 Euro), aber unter der von Niederstadtfeld (9,38 Euro) und knapp unter Wallenborn (8,68 Euro). Der Kaufpreis von 2.386 Euro liegt über allen acht Nachbarorten, deren Werte zwischen 1.495 Euro (Bleckhausen) und 2.153 Euro (Meerfeld) variieren. Weidenbach hat damit den höchsten Angebotskaufpreis im unmittelbaren Umland.

Die Bruttomietrendite von 4,18 Prozent liegt unter den meisten Nachbarorten, ist aber höher als die von Schutz (3,89 Prozent). Die übrigen Nachbarn liegen zwischen 4,83 und 6,10 Prozent.

Standortfaktoren und Demografie: Stabile Bevölkerung, steigende Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung von Weidenbach ist mit 258 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer sehr klein. Seit Beginn der Beobachtungsreihe 2015 (251 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,8 Prozent gewachsen, wobei der Verlauf nicht linear verlief: Nach einem Tief von 236 Einwohnern im Jahr 2016 entwickelte sich die Zahl bis 2024 wieder leicht aufwärts.

Die Arbeitslosenquote zeigt einen gegenteiligen Trend: Sie stieg von 1,35 Prozent im Jahr 2015 auf 4,55 Prozent im Jahr 2023. Der Anstieg war nicht stetig – zwischen 2019 (2,03 Prozent) und 2020 (3,95 Prozent) sowie von 2020 auf 2021 (1,97 Prozent) gab es starke Schwankungen. Die Quote von 4,55 Prozent im Jahr 2023 liegt deutlich über dem Niveau von 2015.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025, der sich auf den Kreis Vulkaneifel bezieht, belegt der Kreis den 260. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders schwach ist der Index für Dynamik (Rang 361) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 319). Besser positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 160). Am Ort bestehen keine Hochschulen.