Meerfeld

Marktüberblick

Meerfeld ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich mit 350 Einwohnern auf 13,21 km². Der Ort liegt im Meerfelder Maar, einem Vulkankrater, und ist staatlich anerkannter Erholungsort. 64,5 % der Gemeindefläche sind bewaldet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner je km².

Die Angebotsmiete liegt mit 8,66 € je m² über dem Kreis- (7,67 €) und Landesdurchschnitt (8,08 €), aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Der Angebotskaufpreis von 2.153 € je m² folgt diesem Muster – über dem Kreis- (1.851 €) und Landesdurchschnitt (2.030 €), unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €). Die Bruttomietrendite von 4,83 % liegt jedoch unter allen drei Vergleichsebenen (Kreis: 5,56 %, Landesdurchschnitt: 5,25 %, Bundesdurchschnitt: 5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 20,71 liegt knapp über dem Kreis- (20,38) und unter dem Landesdurchschnitt (21,16).

Die niedrige Rendite trotz überdurchschnittlicher Miete im regionalen Vergleich ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise stärker über dem Durchschnitt liegen als die Mieten. Der Kaufpreis liegt um 16,2 % über dem Landesdurchschnitt, die Miete nur um 7,3 %. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete ist mit 20,71 niedriger als im Landesdurchschnitt (21,16), was für Käufer günstiger ist, aber die absolute Rendite bleibt niedrig, weil beide Werte hoch sind.

Preisentwicklung und Demografie

Die Mietpreise zeigen eine volatile Entwicklung. Von 8,24 € je m² (2020) stiegen sie 2022 auf 8,71 €, dann 2023 auf 9,50 €, fielen 2025 auf 8,55 € und lagen 2026 bei 9,80 €. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den Zeitraum beträgt 2,93 %. Die Schwankungen von bis zu 1,25 € je m² innerhalb weniger Jahre deuten auf einen sensiblen Markt hin.

Der Kaufmarkt zeigt einen deutlichen Rückgang: Von 2.915,62 € je m² (2022) auf 2.002,61 € je m² (2024) entspricht einem CAGR von -17,12 %. Das bedeutet einen Rückgang um fast 31 % in zwei Jahren. Dieser starke Rückgang steht im Kontrast zur stabilen oder steigenden Miete und führt dazu, dass sich die Rendite-Situation für Bestandsimmobilien verbessert haben könnte.

Die Bevölkerung ist über den Zeitraum von 2015 bis 2024 von 357 auf 350 Einwohner gesunken (-1,96 %). Die Entwicklung verläuft nicht linear – zwischen 2015 und 2022 gab es Schwankungen zwischen 345 und 357 Einwohnern, seit 2023 liegt sie bei 350. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,88 %, was auf eine sehr geringe Arbeitslosigkeit im Ort hindeutet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt Meerfeld ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,66 € je m² liegt auf dem gleichen Niveau wie Manderscheid (3,8 km, ebenfalls 8,66 €) und über den meisten Nachbarn. Deutlich niedriger liegen Schutz (5,67 €), Meisburg (6,25 €) und Bleckhausen (6,41 €). Pantenburg (6,1 km) liegt mit 7,24 € dazwischen.

Beim Kaufpreis ist Meerfeld mit 2.153 € je m² einer der teureren Nachbarorte – nur Weidenbach (5,1 km) liegt mit 2.386 € je m² darüber. Deudesfeld (1.644 €), Manderscheid (1.691 €) und Schutz (1.750 €) liegen deutlich darunter.

Die Bruttomietrendite von 4,83 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Deutlich höher sind Pantenburg (8,84 %), Manderscheid (6,14 %) und Deudesfeld (5,8 %). Niedriger liegen Schutz (3,89 %) und Weidenbach (4,18 %). Bettenfeld (1 km) liegt mit 4,86 % nahezu auf demselben Niveau.

Im Bundesland liegt Meerfeld bei der Mietrendite auf dem 52. Perzentil – also im Mittelfeld der 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Berncastel-Wittlich auf Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 187 knapp unter dem Median, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 385 und der Demografie-Index mit Rang 258 im unteren Bereich liegen. Der Dynamik-Index (322) und der Wettbewerb/Innovation-Index (317) bestätigen das Bild eines eher schwach dynamischen Standorts.

Die sehr niedrige Arbeitslosenquote von 0,88 % (2023) mit nur zwei arbeitslosen Personen steht im Kontrast zum schwachen Arbeitsmarkt-Rang des Kreises. Bei einer solchen geringen Einwohnerzahl kann eine einzelne Person die Quote deutlich verschieben, was die Aussagekraft einschränkt.

Meerfeld ist staatlich anerkannter Erholungsort. Der Ort verfügt über 12 Beherbergungsbetriebe mit 210 Gästebetten. Im Jahr 2014 wurden mehr als 11.000 Gäste mit fast 35.000 Übernachtungen verzeichnet. Der Tourismus stellt eine wirtschaftliche Säule dar, die sich auch im Immobilienmarkt niederschlagen könnte – etwa durch Ferienwohnungen oder Zweitwohnsitze.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.