Kinheim
Kinheim (PLZ 54538) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 782 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 763 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 12,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,8 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kinheim über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,38 € auf 7,90 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lösnich, Erden und Kröv an.
Immobilienpreise in Kinheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kinheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kinheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,38 €/m² |
| 2019 | 5,79 €/m² |
| 2020 | 5,87 €/m² |
| 2021 | 8,12 €/m² |
| 2022 | 12,00 €/m² |
| 2023 | 7,53 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 7,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kinheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 621 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kinheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 14,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kinheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 829 Einwohner |
| 2016 | 831 Einwohner |
| 2017 | 821 Einwohner |
| 2018 | 814 Einwohner |
| 2019 | 803 Einwohner |
| 2020 | 792 Einwohner |
| 2021 | 797 Einwohner |
| 2022 | 810 Einwohner |
| 2023 | 782 Einwohner |
| 2024 | 782 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kinheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,08 % |
| 2016 | 3,98 % |
| 2017 | 4,32 % |
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 3,32 % |
| 2020 | 4,12 % |
| 2021 | 3,91 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 3,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kinheim liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kinheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kinheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kinheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kinheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Erden | 9,78 €/m² |
| Graach an der Mosel | 8,68 €/m² |
| Kröv | 8,26 €/m² |
| Traben-Trarbach | 8,25 €/m² |
| Kinheim | 8,12 €/m² |
| Ürzig | 7,33 €/m² |
| Zeltingen-Rachtig | 7,29 €/m² |
| Kinderbeuern | 7,23 €/m² |
| Bengel | 7,12 €/m² |
| Lösnich | 7,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kinheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kinheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kinheim | 12,77 % |
| Bengel | 5,88 % |
| Kröv | 5,73 % |
| Erden | 5,66 % |
| Graach an der Mosel | 5,63 % |
| Lösnich | 5,01 % |
| Zeltingen-Rachtig | 4,63 % |
| Traben-Trarbach | 4,61 % |
| Kinderbeuern | 4,07 % |
| Ürzig | 3,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lösnich | 0,9 km | 54492 | 7,11 € | 1.702 € | 5,01 % |
| Erden | 2,3 km | 54492 | 9,78 € | 2.074 € | 5,66 % |
| Kröv | 2,5 km | 54536 | 8,26 € | 1.729 € | 5,73 % |
| Zeltingen-Rachtig | 3,5 km | 54492 | 7,29 € | 1.888 € | 4,63 % |
| Ürzig | 3,8 km | 54539 | 7,33 € | 2.282 € | 3,86 % |
| Kinderbeuern | 4,4 km | 54538 | 7,23 € | 2.133 € | 4,07 % |
| Graach an der Mosel | 4,5 km | 54470 | 8,68 € | 1.852 € | 5,63 % |
| Bengel | 4,6 km | 54538 | 7,12 € | 1.453 € | 5,88 % |
| Traben-Trarbach, Stadt | 5,1 km | 56841 | 8,25 € | 2.151 € | 4,61 % |
Wo liegt Kinheim?
Lage
Kinheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kinheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 763 € |
| Bruttomietrendite | 12,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,8 |
| Einwohner | 782 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9757, 7,0555 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kinheim
Was kostet eine Wohnung in Kinheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kinheim liegt bei 8,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 763 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 53.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Kinheim?
Die Bruttomietrendite in Kinheim beträgt 12,77 %, der Kaufpreisfaktor 7,8 — es dauert rechnerisch 8 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kinheim über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kinheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kinheim von 4,38 € auf 7,90 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Kinheim im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Kinheim liegt bei 12,77 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Kinheim liegt damit 7,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kinheim?
Kinheim hat 782 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |
| Niersbach | 54518 | 7,47 € | 995 € | 9,01 % |