Graach an der Mosel
Graach an der Mosel (PLZ 54470) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 662 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.852 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Graach an der Mosel über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,95 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bernkastel-Kues, Lieser und Zeltingen-Rachtig an.
Immobilienpreise in Graach an der Mosel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Graach an der Mosel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Graach an der Mosel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,95 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 9,60 €/m² |
| 2022 | 7,08 €/m² |
| 2023 | 7,07 €/m² |
| 2024 | 10,58 €/m² |
| 2025 | 7,67 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Graach an der Mosel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.755 €/m² |
| 2020 | 3.225 €/m² |
| 2021 | 976 €/m² |
| 2025 | 896 €/m² |
| 2026 | 2.138 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Graach an der Mosel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 11,81 % |
| 2025 | 10,27 % |
| 2026 | 5,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Graach an der Mosel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 652 Einwohner |
| 2016 | 659 Einwohner |
| 2017 | 664 Einwohner |
| 2018 | 639 Einwohner |
| 2019 | 640 Einwohner |
| 2020 | 641 Einwohner |
| 2021 | 641 Einwohner |
| 2022 | 647 Einwohner |
| 2023 | 662 Einwohner |
| 2024 | 662 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Graach an der Mosel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 3,30 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 4,91 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Graach an der Mosel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Graach an der Mosel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Graach an der Mosel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Graach an der Mosel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Graach an der Mosel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bernkastel-Kues | 8,93 €/m² |
| Lieser | 8,83 €/m² |
| Graach an der Mosel | 8,68 €/m² |
| Kröv | 8,26 €/m² |
| Traben-Trarbach | 8,25 €/m² |
| Kinheim | 8,12 €/m² |
| Mülheim an der Mosel | 7,45 €/m² |
| Zeltingen-Rachtig | 7,29 €/m² |
| Monzelfeld | 7,18 €/m² |
| Lösnich | 7,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Graach an der Mosel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Graach an der Mosel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kinheim | 12,77 % |
| Kröv | 5,73 % |
| Graach an der Mosel | 5,63 % |
| Lösnich | 5,01 % |
| Mülheim an der Mosel | 4,84 % |
| Zeltingen-Rachtig | 4,63 % |
| Traben-Trarbach | 4,61 % |
| Lieser | 4,26 % |
| Monzelfeld | 3,49 % |
| Bernkastel-Kues | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bernkastel-Kues, Stadt | 2,4 km | 54470 | 8,93 € | 3.254 € | 3,29 % |
| Lieser | 3,6 km | 54470 | 8,83 € | 2.487 € | 4,26 % |
| Zeltingen-Rachtig | 4,0 km | 54492 | 7,29 € | 1.888 € | 4,63 % |
| Traben-Trarbach, Stadt | 4,1 km | 56841 | 8,25 € | 2.151 € | 4,61 % |
| Lösnich | 4,5 km | 54492 | 7,11 € | 1.702 € | 5,01 % |
| Kinheim | 4,5 km | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Mülheim an der Mosel | 4,9 km | 54486 | 7,45 € | 1.847 € | 4,84 % |
| Monzelfeld | 5,0 km | 54472 | 7,18 € | 2.467 € | 3,49 % |
| Kröv | 5,4 km | 54536 | 8,26 € | 1.729 € | 5,73 % |
Wo liegt Graach an der Mosel?
Lage
Graach an der Mosel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Graach an der Mosel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.852 € |
| Bruttomietrendite | 5,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 662 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9355, 7,0643 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Graach an der Mosel
Was kostet eine Wohnung in Graach an der Mosel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Graach an der Mosel liegt bei 8,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 608 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.852 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Graach an der Mosel?
Die Bruttomietrendite in Graach an der Mosel beträgt 5,63 %, der Kaufpreisfaktor 17,8 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Graach an der Mosel über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Graach an der Mosel entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Graach an der Mosel von 4,95 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Graach an der Mosel im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Graach an der Mosel liegt bei 5,63 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Graach an der Mosel liegt damit 0,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Graach an der Mosel?
Graach an der Mosel hat 662 Einwohner bei 77 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |