Graach an der Mosel
Graach an der Mosel (PLZ 54470) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 662 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.852 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,8 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Graach an der Mosel über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,95 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bernkastel-Kues, Lieser und Zeltingen-Rachtig an.
Immobilienpreise in Graach an der Mosel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt Graach an der Mosel – Lagefaktor-Bericht
Graach an der Mosel ist eine kleine Gemeinde (662 Einwohner) im Kreis Berncastel-Wittlich mit einem dünnen Immobilienmarkt, der sich durch extreme Preisschwankungen in den Zeitreihen auszeichnet. Die Angebotsmiete liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreis darunter. Die Bruttomietrendite von 5,63 % gehört zum oberen Drittel der rheinland-pfälzischen Orte.
Marktüberblick
Graach an der Mosel weist eine Angebotsmiete von 8,68 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 1.852 Euro pro Quadratmeter auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,63 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 17,78. Im Vergleich zum Kreis Berncastel-Wittlich liegt die Miete mit 8,68 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro, während der Kaufpreis mit 1.852 Euro knapp über dem Kreiswert von 1.851 Euro liegt. Gegenüber Rheinland-Pfalz zeigt sich ein anderes Bild: Die Miete liegt zwar über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis liegt jedoch unter dem Landeswert von 2.030 Euro. Daraus resultiert die überdurchschnittliche Rendite von 5,63 Prozent gegenüber 5,25 Prozent im Landesdurchschnitt. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 17,78 unterstreicht, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher sind als im Landesdurchschnitt (Faktor 21,16).
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf den dünnen Markt in einer Gemeinde mit 662 Einwohnern und einer Fläche von nur 8,62 Quadratkilometern zurückzuführen sind. Bei wenigen Transaktionen können einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,95 Euro (2019) und 10,58 Euro (2024). Der Kaufpreis schwankte zwischen 896 Euro (2025) und 3.225 Euro (2020). Diese Volatilität ist bei kleinen Orten typisch und erschwert die Ableitung langfristiger Trends aus den Jahreswerten. Der CAGR der Miete liegt bei 8,92 Prozent, der des Kaufpreises bei -3,56 Prozent – beide Werte werden durch die extremen Ausreißer in den einzelnen Jahren geprägt und sind nicht als stabile Entwicklungstrend zu interpretieren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Graach ein gemischtes Bild. Bernkastel-Kues (2,4 Kilometer entfernt) weist mit 3.254 Euro pro Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis und eine niedrigere Rendite von 3,29 Prozent auf – ein Muster, das sich auch bei Lieser (2.487 Euro, 4,26 Prozent) wiederholt. Graach liegt mit 1.852 Euro und 5,63 Prozent Rendite dazwischen. Kinheim (4,5 Kilometer) fällt mit nur 763 Euro Kaufpreis und einer Rendite von 12,77 Prozent aus dem Rahmen – ein Hinweis darauf, dass der lokale Markt in Kinheim strukturell anders funktioniert. Der Kaufpreis in Graach liegt damit im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden, während die Miete über dem regionalen Durchschnitt liegt. Die Rendite gehört mit 5,63 Prozent zu den besseren im unmittelbaren Umland.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Graach ist seit 2015 um 1,53 Prozent von 652 auf 662 Einwohner gewachsen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 77 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 3,43 Prozent, was 13 arbeitslosen Personen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Berncastel-Wittlich den Rang 341 von rund 400 Kreisen. Der Teilindex Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Rang 187 deutlich besser als der Gesamtindex, während der Arbeitsmarkt mit Rang 385 und die Demografie mit Rang 258 im unteren Mittelfeld liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum, niedriger Arbeitslosigkeit und einem überdurchschnittlichen Wohlstandsindex deutet auf eine stabile, wenn auch kleine Gemeinde hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Graach an der Mosel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Graach an der Mosel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,95 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 9,60 €/m² |
| 2022 | 7,08 €/m² |
| 2023 | 7,07 €/m² |
| 2024 | 10,58 €/m² |
| 2025 | 7,67 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Graach an der Mosel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.755 €/m² |
| 2020 | 3.225 €/m² |
| 2021 | 976 €/m² |
| 2025 | 896 €/m² |
| 2026 | 2.138 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Graach an der Mosel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 11,81 % |
| 2025 | 10,27 % |
| 2026 | 5,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Graach an der Mosel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 652 Einwohner |
| 2016 | 659 Einwohner |
| 2017 | 664 Einwohner |
| 2018 | 639 Einwohner |
| 2019 | 640 Einwohner |
| 2020 | 641 Einwohner |
| 2021 | 641 Einwohner |
| 2022 | 647 Einwohner |
| 2023 | 662 Einwohner |
| 2024 | 662 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Graach an der Mosel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 2,48 % |
| 2017 | 3,30 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,58 % |
| 2020 | 4,91 % |
| 2021 | 3,74 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 3,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Graach an der Mosel liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Graach an der Mosel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Graach an der Mosel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Graach an der Mosel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Graach an der Mosel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bernkastel-Kues | 8,93 €/m² |
| Lieser | 8,83 €/m² |
| Graach an der Mosel | 8,68 €/m² |
| Kröv | 8,26 €/m² |
| Traben-Trarbach | 8,25 €/m² |
| Kinheim | 8,12 €/m² |
| Mülheim an der Mosel | 7,45 €/m² |
| Zeltingen-Rachtig | 7,29 €/m² |
| Monzelfeld | 7,18 €/m² |
| Lösnich | 7,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Graach an der Mosel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Graach an der Mosel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kinheim | 12,77 % |
| Kröv | 5,73 % |
| Graach an der Mosel | 5,63 % |
| Lösnich | 5,01 % |
| Mülheim an der Mosel | 4,84 % |
| Zeltingen-Rachtig | 4,63 % |
| Traben-Trarbach | 4,61 % |
| Lieser | 4,26 % |
| Monzelfeld | 3,49 % |
| Bernkastel-Kues | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bernkastel-Kues, Stadt | 2,4 km | 54470 | 8,93 € | 3.254 € | 3,29 % |
| Lieser | 3,6 km | 54470 | 8,83 € | 2.487 € | 4,26 % |
| Zeltingen-Rachtig | 4,0 km | 54492 | 7,29 € | 1.888 € | 4,63 % |
| Traben-Trarbach, Stadt | 4,1 km | 56841 | 8,25 € | 2.151 € | 4,61 % |
| Lösnich | 4,5 km | 54492 | 7,11 € | 1.702 € | 5,01 % |
| Kinheim | 4,5 km | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Mülheim an der Mosel | 4,9 km | 54486 | 7,45 € | 1.847 € | 4,84 % |
| Monzelfeld | 5,0 km | 54472 | 7,18 € | 2.467 € | 3,49 % |
| Kröv | 5,4 km | 54536 | 8,26 € | 1.729 € | 5,73 % |
Wo liegt Graach an der Mosel?
Lage
Graach an der Mosel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Graach an der Mosel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.852 € |
| Bruttomietrendite | 5,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,8 |
| Einwohner | 662 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 49,9355, 7,0643 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Graach an der Mosel
Was kostet eine Wohnung in Graach an der Mosel?
Eine Wohnung in Graach an der Mosel kostet im Angebot durchschnittlich 1.852 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 8,68 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis auf dem Niveau des Kreises Berncastel-Wittlich (1.851 Euro), knapp unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Miete von 8,68 Euro liegt hingegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und ist nur knapp unter dem Bundeswert von 8,92 Euro. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Graach an der Mosel entwickelt?
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Graach an der Mosel war in den vergangenen Jahren stark schwankend. Der Angebotskaufpreis lag 2019 bei 2.755 Euro pro Quadratmeter, stieg 2020 auf 3.225 Euro, fiel dann 2021 auf 976 Euro und lag 2025 bei 896 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 2.138 Euro in der Zeitreihe angegeben. Die Angebotsmiete entwickelte sich ebenfalls volatil: Von 4,95 Euro 2019 stieg sie 2021 auf 9,60 Euro, fiel dann auf 7,07 Euro (2023) und stieg 2024 auf 10,58 Euro. Die langfristige jährliche Steigerungsrate liegt bei 8,92 Prozent für die Miete und bei einem Rückgang von 3,56 Prozent für den Kaufpreis.
Wie ist die Bruttomietrendite in Graach an der Mosel im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Graach an der Mosel beträgt 5,63 Prozent. Damit liegt sie über dem Durchschnitt des Kreises Berncastel-Wittlich (5,56 Prozent), des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Im Perzentilrang von Rheinland-Pfalz liegt Graach an der Mosel auf Platz 69,46, was bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,78 und liegt damit unter dem Kreiswert von 20,38, dem Landeswert von 21,16 und dem Bundesdurchschnitt von 24,09.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Graach an der Mosel?
Graach an der Mosel hat 662 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 1,53 Prozent gewachsen (von 652 auf 662 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,43 Prozent, was 13 arbeitslosen Personen entspricht.
Wie schneidet Graach an der Mosel im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im direkten Umland von Graach an der Mosel zeigen sich deutliche Unterschiede. Der Nachbarort Bernkastel-Kues (2,4 km entfernt) weist mit 3.254 Euro pro Quadratmeter einen deutlich höheren Kaufpreis auf, aber eine niedrigere Bruttomietrendite von 3,29 Prozent. Lieser (3,6 km) liegt mit 2.487 Euro pro Quadratmeter ebenfalls über dem Graacher Kaufpreis, während Lösnich (4,5 km) mit 1.702 Euro pro Quadratmeter günstiger ist. Kinheim (4,5 km) weist mit 763 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis und mit 12,77 Prozent die höchste Rendite im Vergleich auf.
Woher stammen die Daten zu Graach an der Mosel?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Graach an der Mosel sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Graach an der Mosel führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |