Mülheim an der Mosel

Marktüberblick

Mülheim an der Mosel bietet ein relativ ruhiges Immobilienumfeld mit Angebotspreisen, die sich im unteren bis mittleren Bereich des Kreisgebiets einordnen. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,45 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.847 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,84 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,66. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 20,66 liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 20,38 und unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 sowie dem bundesweiten Durchschnitt von 22,50. Das bedeutet, dass der Preis-Miete-Spiegel in Mülheim etwas günstiger ist als im Landes- und Bundesdurchschnitt, aber knapp über dem Kreisniveau liegt.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Ausreißer im Jahr 2019, als der Angebotsmietwert auf 3,69 Euro pro Quadratmeter fiel – weniger als die Hälfte des Vorjahreswerts von 7,50 Euro. Seit 2020 bewegt sich die Miete zwischen 6,02 und 8,98 Euro, wobei der Wert von 8,98 Euro für 2026 als aktueller Angebotswert ausgewiesen ist. Der jährliche Zuwachs (CAGR) der Miete über die gesamte Reihe liegt bei 2,28 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist stärker dynamisch: Von 2.200 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 2.850 Euro im Jahr 2025. Dieser Anstieg entspricht einem jährlichen Wachstum von 6,69 Prozent. Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellen oder Schätzungen basieren und nicht auf vollständig erfassten Transaktionsdaten beruhen.

Regionale Einordnung

Mülheim an der Mosel liegt preislich deutlich unter den benachbarten Weinorten. Der nächstgelegene Nachbarort Brauneberg (1,3 km) weist einen Angebotskaufpreis von 3.077 Euro pro Quadratmeter aus – das sind 67 Prozent mehr als in Mülheim. Lieser (1,4 km) liegt bei 2.487 Euro, Bernkastel-Kues (4,9 km) bei 3.254 Euro. Maring-Noviand (2,4 km) liegt mit 882 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Mülheim.

Der Vergleich mit dem Kreis Berncastel-Wittlich zeigt, dass Mülheim mit 1.847 Euro knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 1.851 Euro liegt. Auf Landesebene liegt Mülheim um 9,0 Prozent unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 2.030 Euro. Der Perzentilrang von 52,31 im Bundesland bestätigt, dass Mülheim im mittleren Drittel der Orte liegt.

Die Bruttomietrendite von 4,84 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Dies korrespondiert mit dem höheren Kaufpreisfaktor: Höhere Preise bei moderaten Mieten drücken die Rendite. Unter den Nachbarorten liegt Mülheim mit 4,84 Prozent im Mittelfeld – Brauneberg (3,71 %) und Bernkastel-Kues (3,29 %) weisen niedrigere Renditen auf, während Maring-Noviand (10,37 %) und Kesten (7,46 %) deutlich höhere Renditen bieten.

Standortfaktoren

Der Kreis Berncastel-Wittlich erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt den Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 187 im oberen Drittel, was auf eine stabile wirtschaftliche Basis hindeutet. Der Demografie-Index mit Rang 258 liegt ebenfalls im oberen Mittelfeld. Schwächer positioniert ist der Kreis im Arbeitsmarkt (Rang 385) und bei Dynamik (Rang 322).

Diese Struktur spiegelt sich in den lokalen Daten wider: Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,51 Prozent mit 22 arbeitslosen Personen. Im Vergleich zu den Vorjahren (2,70 bis 3,19 Prozent) ist ein Anstieg erkennbar. Die Bevölkerungszahl ist von 1.007 im Jahr 2015 auf 978 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 2,88 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 199 Einwohner pro Quadratkilometer.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die lokale Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt.

Fazit

Mülheim an der Mosel präsentiert sich als kleiner Ort mit einem Immobilienmarkt, der sich deutlich unter dem Niveau der benachbarten Moselweinorte positioniert. Die Angebotspreise liegen knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Rendite unter dem regionalen Mittel liegt. Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen starken Anstieg, ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet und mit entsprechender Unsicherheit behaftet.

Die demografische Entwicklung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosenquote steigt moderat an. Der Kreis Berncastel-Wittlich profitiert von einem stabilen Wohlstandsindex, schwächelt aber im Arbeitsmarkt und in der Dynamik. Für Investoren bietet Mülheim einen ruhigen Markt mit moderaten Einstiegpreisen.