Niederscheidweiler
Niederscheidweiler (PLZ 54533) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 264 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,47 € pro m², der Kaufpreis bei 801 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,3 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederscheidweiler über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,20 € auf 6,65 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberscheidweiler, Hasborn und Willwerscheid an.
Immobilienpreise in Niederscheidweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Niederscheidweiler
Niederscheidweiler ist eine kleine Gemeinde in der Vulkaneifel mit extrem niedrigen Kaufpreisen und einer überdurchschnittlich hohen Bruttomietrendite von 9,69 %. Der Markt ist klein und volatil, die Preise liegen weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Niederscheidweiler ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich, Verbandsgemeinde Wittlich-Land, am Rand der Vulkaneifel auf einem bewaldeten Höhenrücken über Alf- und Sammetbachtal gelegen. Die Gemeinde hat eine Fläche von 7,83 km² und 264 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern je km² entspricht.
Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 801 Euro je Quadratmeter und damit weniger als die Hälfte des Kreisdurchschnitts von 1.851 Euro. Auch die Angebotsmiete von 6,47 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 7,67 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro.
Die Bruttomietrendite von 9,69 % gehört zu den höchsten in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 96,6 von 2.300 Orten). Diese extreme Rendite ergibt sich aus der Kombination sehr niedriger Kaufpreise und moderater Mieten. Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,32, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 10,32-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Kreis Berncastel-Wittlich liegt der Faktor bei 20,38, in Rheinland-Pfalz bei 21,16. Ein niedriger Kaufpreisfaktor signalisiert, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis hoch sind – hier überdurchschnittlich hoch.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Niederscheidweiler zeigt eine starke Volatilität, die auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen und Inseraten zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete schwankte in den Jahren 2018 bis 2025 zwischen 4,20 Euro je Quadratmeter (2018) und 8,89 Euro (2024). Der compound annual growth rate (CAGR) von 6,79 % über den Zeitraum ist durch diese Schwankungen verzerrt und gibt die tatsächliche Entwicklung nur begrenzt wieder.
Für den Kaufpreis liegen aus der Zeitreihe nur Daten für 2024 vor (801,70 Euro je Quadratmeter). Die Volatilität der Mietwerte ist ein Hinweis darauf, dass der Markt für Niederscheidweiler klein ist und einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Bevölkerungsentwicklung verlief zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 255 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 280 im Jahr 2022, fiel dann aber auf 264 im Jahr 2023 und 2024 zurück. Insgesamt entspricht dies einer Veränderung von 3,5 % über den Beobachtungszeitraum.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,2 Kilometern hebt sich Niederscheidweiler durch seine niedrigen Kaufpreise und die hohe Rendite ab. Oberscheidweiler (1,4 km Entfernung) weist mit 2.100 Euro je Quadratmeter einen mehr als doppelt so hohen Kaufpreis auf, was zu einer Bruttomietrendite von nur 3,31 % führt. Hasborn (2,8 km) liegt mit 2.448 Euro je Quadratmeter noch darüber und erreicht 3,52 % Rendite. Willwerscheid (3,1 km) erreicht mit 2.450 Euro je Quadratmeter und 4,11 % Rendite ein ähnliches Bild.
Niedrigere Kaufpreise als in Niederscheidweiler finden sich nur bei Mückeln (1.385 Euro je Quadratmeter, 5,95 % Rendite) und Niederöfflingen (676 Euro je Quadratmeter, 9,95 % Rendite). Greimerath (3,6 km) weist mit 10,54 Euro je Quadratmeter die höchsten Mieten im Vergleich auf, bei einem Kaufpreis von 1.700 Euro je Quadratmeter und 7,44 % Rendite.
Der Kreis Berncastel-Wittlich liegt mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.851 Euro je Quadratmeter und einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,56 % deutlich über den Werten von Niederscheidweiler. Der Landesdurchschnitt in Rheinland-Pfalz liegt bei 2.030 Euro je Quadratmeter und 5,25 % Rendite. Niederscheidweiler gehört damit zu den günstigsten Orten im Bundesland, sowohl bei den Kaufpreisen als auch bei den Mieten.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren des Landkreises Berncastel-Wittlich, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, zeigen ein gemischtes Bild. Der Kreis erreicht im Gesamtindex den Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Demografie liegt er mit Rang 258 über dem Durchschnitt, während er im Arbeitsmarkt mit Rang 385 und im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 317 eher im unteren Drittel liegt. Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 187 die beste Platzierung.
Die Arbeitslosenquote in Niederscheidweiler lag 2023 bei 3,12 %, was im historischen Vergleich einen Anstieg von 1,37 % (2015) darstellt. Die Arbeitslosenquote schwankte im Beobachtungszeitraum zwischen 1,37 % und 3,75 % (2022). Mit 5 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde hat 5 Ortsteile (Eichenhof, Lindenhof, Sonnenhof, Windhof) und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land. Niederscheidweiler wurde erstmals 893 im Prümer Urbar erwähnt und liegt in einer ländlich strukturierten Region der Vulkaneifel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederscheidweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederscheidweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,20 €/m² |
| 2020 | 4,88 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 6,17 €/m² |
| 2023 | 5,25 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² |
| 2025 | 6,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederscheidweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 802 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederscheidweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 13,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederscheidweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 255 Einwohner |
| 2016 | 261 Einwohner |
| 2017 | 265 Einwohner |
| 2018 | 263 Einwohner |
| 2019 | 262 Einwohner |
| 2020 | 270 Einwohner |
| 2021 | 277 Einwohner |
| 2022 | 280 Einwohner |
| 2023 | 264 Einwohner |
| 2024 | 264 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederscheidweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,37 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 3,29 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederscheidweiler liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederscheidweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederscheidweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederscheidweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederscheidweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greimerath | 10,54 €/m² |
| Willwerscheid | 8,40 €/m² |
| Dierfeld | 8,40 €/m² |
| Hontheim | 8,34 €/m² |
| Diefenbach | 7,52 €/m² |
| Hasborn | 7,18 €/m² |
| Mückeln | 6,87 €/m² |
| Niederscheidweiler | 6,47 €/m² |
| Oberscheidweiler | 5,80 €/m² |
| Niederöfflingen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederscheidweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederscheidweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederöfflingen | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 9,69 % |
| Greimerath | 7,44 % |
| Mückeln | 5,95 % |
| Dierfeld | 4,69 % |
| Willwerscheid | 4,11 % |
| Diefenbach | 4,10 % |
| Hontheim | 3,82 % |
| Hasborn | 3,52 % |
| Oberscheidweiler | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberscheidweiler | 1,4 km | 54533 | 5,80 € | 2.100 € | 3,31 % |
| Hasborn | 2,8 km | 54533 | 7,18 € | 2.448 € | 3,52 % |
| Willwerscheid | 3,1 km | 54533 | 8,40 € | 2.450 € | 4,11 % |
| Mückeln | 3,1 km | 54558 | 6,87 € | 1.385 € | 5,95 % |
| Hontheim | 3,4 km | 54538 | 8,34 € | 2.619 € | 3,82 % |
| Diefenbach | 3,5 km | 54538 | 7,52 € | 2.200 € | 4,10 % |
| Greimerath | 3,6 km | 54533 | 10,54 € | 1.700 € | 7,44 % |
| Niederöfflingen | 4,2 km | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Dierfeld | 4,6 km | 54533 | 8,40 € | 2.150 € | 4,69 % |
Wo liegt Niederscheidweiler?
Lage
Niederscheidweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederscheidweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 801 € |
| Bruttomietrendite | 9,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,3 |
| Einwohner | 264 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0632, 6,9455 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederscheidweiler
Was kostet eine Wohnung in Niederscheidweiler?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,47 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 801 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Berncastel-Wittlich (7,67 Euro/m² Miete, 1.851 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Niederscheidweiler entwickelt?
Die Mieten in Niederscheidweiler zeigen eine starke Schwankung: Von 4,20 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2021 auf 7,86 Euro/m², fielen dann wieder auf 5,25 Euro/m² (2023) und erreichten 2024 mit 8,89 Euro/m² einen neuen Höchststand. Der aktuelle Wert liegt bei 6,65 Euro/m² (2025). Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Niederscheidweiler?
Die Bruttomietrendite beträgt 9,69 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 10,32. Die Rendite von 9,69 % liegt im Perzentilrang 96,55 im Bundesland Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Kreis Berncastel-Wittlich bei 5,56 % und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 %. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 10,32 (Kreis: 20,38, Landesdurchschnitt: 21,16) spiegelt das günstige Kaufpreisniveau wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Niederscheidweiler?
Niederscheidweiler hat aktuell 264 Einwohner (2024) bei einer Fläche von 7,83 km², was einer Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern pro km² entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (255 Einwohner) ist die Bevölkerung um 3,53 % gestiegen. Die Einwohnerzahl schwankte in diesem Zeitraum zwischen 255 und 280.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Niederscheidweiler?
Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,12 % (2023), was unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz liegt. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 5 Personen. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Berncastel-Wittlich im Index Arbeitsmarkt Rang 385 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Niederscheidweiler?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Niederscheidweiler sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Niederscheidweiler führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niersbach | 54518 | 7,47 € | 995 € | 9,01 % |