Niederscheidweiler
Niederscheidweiler (PLZ 54533) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 264 Einwohner auf 7,8 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,47 € pro m², der Kaufpreis bei 801 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,3 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederscheidweiler über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,20 € auf 6,65 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberscheidweiler, Hasborn und Willwerscheid an.
Immobilienpreise in Niederscheidweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederscheidweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederscheidweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,20 €/m² |
| 2020 | 4,88 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 6,17 €/m² |
| 2023 | 5,25 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² |
| 2025 | 6,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederscheidweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 802 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederscheidweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 13,31 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederscheidweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 255 Einwohner |
| 2016 | 261 Einwohner |
| 2017 | 265 Einwohner |
| 2018 | 263 Einwohner |
| 2019 | 262 Einwohner |
| 2020 | 270 Einwohner |
| 2021 | 277 Einwohner |
| 2022 | 280 Einwohner |
| 2023 | 264 Einwohner |
| 2024 | 264 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederscheidweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,37 % |
| 2016 | 2,78 % |
| 2017 | 3,29 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 3,75 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Niederscheidweiler liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Niederscheidweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederscheidweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederscheidweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederscheidweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greimerath | 10,54 €/m² |
| Willwerscheid | 8,40 €/m² |
| Dierfeld | 8,40 €/m² |
| Hontheim | 8,34 €/m² |
| Diefenbach | 7,52 €/m² |
| Hasborn | 7,18 €/m² |
| Mückeln | 6,87 €/m² |
| Niederscheidweiler | 6,47 €/m² |
| Oberscheidweiler | 5,80 €/m² |
| Niederöfflingen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederscheidweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederscheidweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederöfflingen | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 9,69 % |
| Greimerath | 7,44 % |
| Mückeln | 5,95 % |
| Dierfeld | 4,69 % |
| Willwerscheid | 4,11 % |
| Diefenbach | 4,10 % |
| Hontheim | 3,82 % |
| Hasborn | 3,52 % |
| Oberscheidweiler | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberscheidweiler | 1,4 km | 54533 | 5,80 € | 2.100 € | 3,31 % |
| Hasborn | 2,8 km | 54533 | 7,18 € | 2.448 € | 3,52 % |
| Willwerscheid | 3,1 km | 54533 | 8,40 € | 2.450 € | 4,11 % |
| Mückeln | 3,1 km | 54558 | 6,87 € | 1.385 € | 5,95 % |
| Hontheim | 3,4 km | 54538 | 8,34 € | 2.619 € | 3,82 % |
| Diefenbach | 3,5 km | 54538 | 7,52 € | 2.200 € | 4,10 % |
| Greimerath | 3,6 km | 54533 | 10,54 € | 1.700 € | 7,44 % |
| Niederöfflingen | 4,2 km | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Dierfeld | 4,6 km | 54533 | 8,40 € | 2.150 € | 4,69 % |
Wo liegt Niederscheidweiler?
Lage
Niederscheidweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederscheidweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 801 € |
| Bruttomietrendite | 9,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,3 |
| Einwohner | 264 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 7,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0632, 6,9455 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederscheidweiler
Was kostet eine Wohnung in Niederscheidweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederscheidweiler liegt bei 6,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 453 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 801 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 56.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederscheidweiler?
Die Bruttomietrendite in Niederscheidweiler beträgt 9,69 %, der Kaufpreisfaktor 10,3 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederscheidweiler über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederscheidweiler entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Niederscheidweiler von 4,20 € auf 6,65 € pro m² — im Mittel 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederscheidweiler im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Niederscheidweiler liegt bei 9,69 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Niederscheidweiler liegt damit 4,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederscheidweiler?
Niederscheidweiler hat 264 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niersbach | 54518 | 7,47 € | 995 € | 9,01 % |