Mückeln

Marktüberblick

Mückeln ist eine Ortsgemeinde im Süden der Vulkaneifel mit 4,73 km² Fläche und rund 233 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Daun und liegt an der Grenze zum Landkreis Bernkastel-Wittlich. Mit einer Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Mückeln eine der kleinsten Gemeinden des Landkreises Vulkaneifel, der insgesamt 109 Gemeinden aufweist und mit 59.160 Einwohnern der kleinste Landkreis in Rheinland-Pfalz ist.

Der Immobilienmarkt in Mückeln ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,87 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro, dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.385 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten – der Kreisdurchschnitt beträgt 1.700 Euro, in Rheinland-Pfalz 2.030 Euro und bundesweit 2.409 Euro.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Mückeln zeigt eine außergewöhnliche Volatilität. Lag die Angebotsmiete im Jahr 2020 noch bei 4,94 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 8,60 Euro – ein Anstieg von über 74 Prozent in vier Jahren. Im Jahr 2025 fiel die Miete jedoch wieder auf 6,36 Euro, was einem Rückgang von rund 26 Prozent gegenüber dem Vorjahreswert entspricht.

Der Kaufpreis lag 2024 bei 1.410 Euro pro Quadratmeter und liegt damit nahe am aktuellen Angebotswert von 1.385 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,8, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 20,5 und dem Landesdurchschnitt von 21,2 liegt. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass das Kaufpreis-Miete-Verhältnis im Vergleich zu anderen Orten günstiger ist.

Die Bruttomietrendite liegt bei 5,95 Prozent und damit über dem Kreiswert von 5,45 Prozent, dem Landeswert von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzer Orte liegt Mückeln mit 74,7 Prozent im oberen Drittel – die Rendite ist höher als bei etwa drei Vierteln der vergleichbaren Orte im Bundesland.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Mückeln ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 214 Einwohnern im Jahr 2015 auf 233 im Jahr 2024, einem Anstieg von knapp neun Prozent. Die höchste Bevölkerungszahl in der Reihe erreichte der Ort 2018 mit 236 Einwohnern, seitdem pendelt sie zwischen 233 und 238.

Die Arbeitslosenquote bewegte sich in der Beobachtungsperiode zwischen 0,7 Prozent (2022) und 2,9 Prozent (2016). Im Jahr 2023 lag sie bei 2,1 Prozent, was dem Ausgangswert von 2015 entspricht. Mit nur drei arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 233 ist die absolute Arbeitslosigkeit in Mückeln sehr gering. Die niedrige Quote entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in strukturschwachen Regionen, in denen oft eine große Zahl erwerbsfähiger Personen zur Arbeit pendelt.

Die leichte Bevölkerungszunahme steht im Gegensatz zu vielen anderen ländlichen Gemeinden in Deutschland, die unter Abwanderung leiden. Ob dieser Zuzug mit der relativen Preisgünstigkeit von Immobilien in Mückeln zusammenhängt, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Für den Landkreis Vulkaneifel, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, ermittelt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Rang 160 das beste Ergebnis, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 319 am schwächsten abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 361 ganz am Ende der Skala, was auf geringe wirtschaftliche Dynamik hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 266) und der Demografie-Index (Rang 249) liegen ebenfalls im unteren Drittel.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage in der Vulkaneifel, einer ländlich geprägten Region mit vulkanischer Geschichte, ist durch die Deutsche Vulkanstraße und den Eifelsteig als touristische Infrastruktur gekennzeichnet. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Daun als Kreisstadt und die Region Trier als nächstes überregionales Zentrum.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Mückeln ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete liegt über der von Wallscheid (5,20 Euro) und Oberscheidweiler (5,80 Euro), unter der von Dierfeld (8,40 Euro). Beim Kaufpreis liegt Mückeln mit 1.385 Euro deutlich unter den Werten von Dierfeld (2.150 Euro), Hasborn (2.448 Euro) und Oberscheidweiler (2.100 Euro), ist aber teurer als Niederscheidweiler (801 Euro) und Niederöfflingen (676 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,95 Prozent liegt über allen Nachbarorten außer Niederscheidweiler (9,69 Prozent) und Niederöfflingen (9,95 Prozent), die sich durch sehr niedrige Kaufpreise auszeichnen.