Strohn

Marktüberblick

In Strohn liegen die aktuellen Angebotspreise für Immobilien deutlich unter den Vergleichswerten. Der Angebotskaufpreis beträgt 1.388 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete 6,42 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel (1.700 Euro/m² Kaufpreis, 7,21 Euro/m² Miete), unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m², 8,08 Euro/m²) und unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro/m², 8,92 Euro/m²).

Die Bruttomietrendite von 5,55 % übertrifft alle drei Vergleichsräume: den Kreis (5,45 %), das Bundesland (5,25 %) und Deutschland (5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 18,01 liegt ebenfalls unter dem Kreiswert (20,47) und dem Landeswert (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den umgebenden Räumen.

Die niedrigeren absoluten Preise und Mieten in Strohn gehen einher mit einer überdurchschnittlichen Rendite. Der Markt bietet damit im regionalen Vergleich eine höhere Verzinsung bei gleichzeitig niedrigeren absoluten Investitionssummen.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Scherung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Der Angebotskaufpreis stieg in der historischen Reihe von 729,51 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 1.717,96 Euro im Jahr 2024. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 18,69 %. Die Angebotsmiete entwickelte sich moderater: Von 4,92 Euro im Jahr 2019 auf 6,00 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerung von 2,88 % entspricht.

Der Kaufpreisanstieg in der Zeitreihe ist besonders ausgeprägt: Innerhalb von fünf Jahren hat sich der Quadratmeterpreis mehr als verdoppelt. Die Miete ist in diesem Zeitraum um rund 22 % gestiegen, was einem moderaten Niveau entspricht.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.388 Euro/m² liegt jedoch unter dem Zeitreihenwert von 2024 (1.717,96 Euro/m²). Die aktuelle Angebotsmiete von 6,42 Euro/m² liegt über dem Zeitreihenwert von 2026 (6,00 Euro/m²). Diese Abweichungen deuten darauf hin, dass sich die aktuellen Inserate von der historischen Entwicklung unterscheiden — der aktuelle Kaufpreis ist niedriger, die aktuelle Miete höher als die letzten Werte der Zeitreihe.

Regionale Einordnung

Strohn liegt im unteren Preissegment des Vulkaneifel. Mit 1.388 Euro/m² Kaufpreis und 6,42 Euro/m² Miete liegt der Ort nahe am unteren Ende der Nachbargemeinden.

Gillenfeld, nur 2,3 Kilometer entfernt, weist mit 762 Euro/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis auf, aber eine höhere Angebotsmiete von 7,58 Euro/m². Das ergibt eine Bruttomietrendite von 11,94 %, die Strohn bei weitem übertrifft. Diese hohe Rendite in Gillenfeld ist auf den extrem niedrigen Kaufpreis bei gleichzeitig höherer Miete zurückzuführen.

Mückeln (2,5 km) liegt mit 1.385 Euro/m² nahezu auf demselben Preisniveau wie Strohn, weist aber mit 6,87 Euro/m² eine leicht höhere Miete und damit eine Rendite von 5,95 % auf.

Andere Nachbarorte wie Wallscheid (1.900 Euro/m², 5,20 Euro/m²) oder Saxler (2.361 Euro/m², 7,80 Euro/m²) liegen in einem deutlich höheren Preissegment. Die Bruttomietrenditen dort liegen zwischen 3,28 % und 3,96 %, deutlich unter dem Strohner Wert.

Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Strohn auf Rang 67,8 %. Das bedeutet, dass etwa 68 % der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere oder gleich hohe Rendite aufweisen. Strohn gehört damit zu den renditestärkeren Orten im Land.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Strohn hat 510 Einwohner auf einer Fläche von 8,6 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 0,58 % gesunken (von 513 auf 510). In der Mitte des Zeitraums sank die Bevölkerung auf 484 Einwohner im Jahr 2019, bevor sie wieder auf das Ausgangsniveau stieg.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,58 %, was 8 arbeitslosen Personen entspricht. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren deutlich: Von 3,98 % im Jahr 2015 über ein Minimum von 1,21 % im Jahr 2016 bis zum aktuellen Wert. Die niedrige absolute Zahl der Arbeitslosen bedeutet, dass bereits eine einzige zusätzliche Arbeitslose oder ein zusätzlicher Arbeitsloser die Quote um mehr als 0,2 Prozentpunkte verändert.

Der Landkreis Vulkaneifel ist mit 59.160 Einwohnern der kleinste Landkreis in Rheinland-Pfalz. Die demografische Entwicklung in Strohn entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden in der Eifel, in denen die Bevölkerungszahlen stabil bis leicht rückläufig sind.

Standortfaktoren

Der Landkreis Vulkaneifel, zu dem Strohn gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 160 im oberen Drittel, während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 319 sowie der Dynamik-Index mit Rang 361 im unteren Bereich liegen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen außerhalb des Kreises.

Der Landkreis Vulkaneifel ist touristisch durch die Deutsche Vulkanstraße, die Deutsche Wildstraße und den Eifelsteig erschlossen. Die Eifelstrecke Köln-Trier durchquert den Kreis, wobei der nächste Bahnhof in Daun liegt.