Saxler

Marktüberblick

Saxler ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Vulkaneifel mit 1,82 km² Fläche und 65 Einwohnern (Stand 2024). Der Immobilienmarkt wird von wenigen Transaktionen geprägt, weshalb die vorliegenden Miet- und Kaufpreisdaten als Schätzwerte ausgewiesen sind.

Der Angebotskaufpreis von 2.361 Euro je Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel (1.701 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Die Angebotsmiete von 7,80 Euro liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro), aber über dem Kreisdurchschnitt (7,21 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,96 Prozent ergibt sich aus der Kombination eines überdurchschnittlich hohen Kaufpreises bei gleichzeitig nur leicht über dem Kreisdurchschnitt liegenden Mieten. Sie liegt damit unter allen Nachbarorten und im Bundesland auf dem 22. Perzentil — 78 Prozent der Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf.

Preisentwicklung

Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,70 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,3 Prozent entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 2.200 Euro im Jahr 2021 auf 2.380 Euro im Jahr 2025, mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,0 Prozent. Im Jahr 2025 zeigt sich eine leichte Korrektur nach unten (von 2.400 auf 2.380 Euro), die jedoch im Rahmen der Schätzunsicherheit liegen kann.

Die Miete hat in den letzten vier Jahren stärker zugelegt als der Kaufpreis, was die Bruttomietrendite tendenziell verbessert. Die Entwicklung ist mit erheblicher Unsicherheit behaftet, da beide Reihen als Schätzwerte ausgewiesen sind.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich sticht Saxler als Preisausreißer nach oben heraus. Mit 2.361 Euro je Quadratmeter liegt der Kaufpreis deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.701 Euro und übersteigt alle acht benachbarten Orte im Umkreis bis 4,3 km Entfernung. Die nächsten Nachbarn Gillenfeld (1,5 km) und Udler (1,4 km) weisen mit 762 bzw. 717 Euro je Quadratmeter Kaufpreise auf, die nur etwa ein Drittel des Saxler-Werts betragen. Selbst Ellscheid (1,7 km) liegt mit 1.991 Euro noch rund 16 Prozent darunter.

Die Nachbargemeinden weisen deutlich höhere Bruttomietrenditen auf: Gillenfeld 11,94 Prozent, Udler 10,38 Prozent, Mehren 6,26 Prozent. Saxler liegt mit 3,96 Prozent am unteren Ende des Vergleichs. Der Kaufpreisfaktor von 25,22 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 20,47 und dem Landesdurchschnitt von 21,16, was den hohen Preis im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Die extreme Preisdiskrepanz zu den Nachbarn entspricht keinem erkennbaren Muster der umliegenden Gemeinden. Eine Erklärung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.

Standortfaktoren

Der Landkreis Vulkaneifel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 361, gefolgt von Wettbewerb und Innovation mit Rang 319. Besser bewertet ist die Wohlstands- und Soziale Lage mit Rang 160. Diese Struktur — niedrige wirtschaftliche Dynamik bei vergleichsweise guter sozialer Lage — entspricht dem Muster peripherer ländlicher Räume.

Die Bevölkerung Saxlers ist seit 1939 kontinuierlich rückläufig – von 117 Einwohnern auf 65 im Jahr 2024. Seit Beginn der Datenreihe 2015 (74 Einwohner) betrug der Rückgang 12,2 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 36 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg 2023 auf 8,11 Prozent. Die Vorjahre 2020 und 2021 zeigen 0 Prozent, was bei einer Bevölkerung von 64 bis 66 Personen statistisch nicht aussagekräftig ist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Daun und liegt im Amtsgerichtsbezirk Daun. Westlich verläuft die Bundesautobahn 1, in der Nähe der Maare-Mosel-Radweg.