Ellscheid
Ellscheid (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 305 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,35 € pro m², der Kaufpreis bei 1.991 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ellscheid über dem Renditeniveau von 19 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 27,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Saxler, Gillenfeld und Winkel (Eifel) an.
Immobilienpreise in Ellscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Ellscheid
Bericht für Ellscheid (Vulkaneifel): Kleine Gemeinde mit 305 Einwohnern, stark gestiegenen Kaufpreisen (von 792 auf 2.668 €/m² seit 2020), niedriger Angebotsmiete und damit niedriger Bruttomietrendite von 3,83 %. Positive Bevölkerungsentwicklung (+12,1 % seit 2015), sehr niedrige Arbeitslosigkeit (1,5 %). Im regionalen Vergleich liegt Ellscheid bei den Kaufpreisen über dem Kreisdurchschnitt, bei der Rendite darunter. Der Kreis Vulkaneifel ist im Prognos-Zukunftsatlas schwach dynamisch (Rang 361 von 400).
Marktüberblick
Ellscheid ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel mit rund 305 Einwohnern auf einer Fläche von 5,21 km². Der Ort liegt in der Verbandsgemeinde Daun und weist eine Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Der Kreis Vulkaneifel ist der kleinste Landkreis Rheinland-Pfalz und liegt im westlichen Teil der Eifel.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,35 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,21 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.991 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreiswert von 1.701 Euro. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,83 Prozent, die sowohl unter dem Kreisdurchschnitt (5,45 %) als auch unter dem Landesdurchschnitt (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,13 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 20,47.
Im Perzentilrang der Rheinland-Pfälzischen Orte liegt Ellscheid bei 18,6, was bedeutet, dass der Ort bei den Vergleichswerten zu den unteren 20 Prozent der 2.300 bewerteten Orte im Land gehört. Die niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor — beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Blickwinkeln: Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete über dem regionalen Durchschnitt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Ellscheid sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Die Zeitreihe zeigt Werte von 792 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020, 879,52 Euro im Jahr 2021, 2.229,46 Euro im Jahr 2024 und 2.667,78 Euro im Jahr 2025. Der Anstieg von 792 auf 2.668 Euro pro Quadratmeter in fünf Jahren entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 27,5 Prozent.
Besonders markant ist der Sprung zwischen 2021 und 2024: In diesem Zeitraum vervielfachte sich der Kaufpreis von 880 auf über 2.200 Euro pro Quadratmeter — ein Anstieg um das 2,5-fache in nur drei Jahren. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als die allgemeine Entwicklung in Deutschland und spiegelt einen lokalen Markt wider, der sich in einer starken Aufwertungsphase befindet.
Für die Miete liegen nur der aktuelle Wert von 6,35 Euro pro Quadratmeter (2025) vor, keine historische Zeitreihe. Die Miete ist damit nicht auf ihre Entwicklung hin analysierbar. Die niedrige Angebotsmiete im Vergleich zu den stark gestiegenen Kaufpreisen ist der Grund für die niedrige Bruttomietrendite von 3,83 Prozent.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Ellscheid ist seit 2015 um 12,1 Prozent gewachsen. Lag sie im Jahr 2015 noch bei 272 Einwohnern, stieg sie bis 2024 auf 305. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Zwischen 2015 und 2021 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 261 und 274, bevor sie 2022 sprunghaft auf 300 und 2023 auf 305 anstieg. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 305.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,5 Prozent (Stand 2023). Dieser Wert ist deutlich niedriger als der Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur der Gemeinde wider, in der viele Einwohner möglicherweise im Pendlerverkehr arbeiten oder in der Landwirtschaft tätig sind. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht im Kontrast zum schwachen Prognos-Rang des Kreises Vulkaneifel.
Die Bevölkerungsentwicklung geht in die entgegengesetzte Richtung wie die Kaufpreisentwicklung: Während die Einwohnerzahl moderat steigt, sind die Kaufpreise überproportional gestiegen. Dies deutet darauf hin, dass die Nachfrage nach Wohnraum nicht primär durch Bevölkerungswachstum, sondern durch andere Faktoren getrieben wird.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Ellscheid ein heterogenes Bild. Die Nachbarorte unterscheiden sich stark in ihren Immobilienkennzahlen. Saxler, nur 1,7 Kilometer entfernt, weist mit 2.361 Euro pro Quadratmeter einen ähnlichen Kaufpreis auf wie Ellscheid, liegt aber mit einer Rendite von 3,96 Prozent leicht darüber. Gillenfeld (2,6 km) fällt durch extrem niedrige Kaufpreise von 762 Euro pro Quadratmeter und eine hohe Bruttomietrendite von 11,94 Prozent auf. Udler (3,0 km) zeigt ein ähnliches Muster mit 717 Euro pro Quadratmeter und 10,38 Prozent Rendite.
Diese Spannbreite innerhalb weniger Kilometer zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in der Vulkaneifel stark fragmentiert ist. Ellscheid liegt mit seinem Kaufpreis und seiner Rendite näher an Saxler als an den deutlich günstigeren Orten Gillenfeld und Udler. Der Kreis Vulkaneifel weist im Durchschnitt eine höhere Bruttomietrendite von 5,45 Prozent auf, was bedeutet, dass Ellscheid im Kreis zu den Orten mit niedriger Rendite gehört.
Die Lage in der Eifel und die Nähe zu größeren Orten wie Daun (Kreisstadt) oder Trier (etwa 40 km entfernt) können als Erklärung für die unterschiedliche Nachfrage herangezogen werden.
Standortfaktoren
Der Landkreis Vulkaneifel, zu dem Ellscheid gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 361 und im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 319. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 160 vergleichsweise besser ab.
Diese Bewertung bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die einzelne Gemeinde. Sie gibt jedoch Hinweise auf den strukturellen Rahmen, in dem sich der lokale Immobilienmarkt bewegt. Ein schwacher Dynamik-Rang korrespondiert mit der Tatsache, dass keine Hochschulen am Ort bestehen und die wirtschaftliche Struktur eher ländlich geprägt ist.
Trotz des schwachen Prognos-Rangs zeigt Ellscheid eine positive Bevölkerungsentwicklung und eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Dies deutet darauf hin, dass der Ort trotz der strukturellen Schwächen des Kreises als Wohnstandort attraktiv sein kann, möglicherweise als ruhiger Wohnort in der Eifel für Pendler oder Rentner.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ellscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ellscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 6,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ellscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 792 €/m² |
| 2021 | 880 €/m² |
| 2024 | 2.229 €/m² |
| 2025 | 2.668 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ellscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 2,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ellscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 272 Einwohner |
| 2016 | 261 Einwohner |
| 2017 | 267 Einwohner |
| 2018 | 274 Einwohner |
| 2019 | 264 Einwohner |
| 2020 | 274 Einwohner |
| 2021 | 270 Einwohner |
| 2022 | 300 Einwohner |
| 2023 | 305 Einwohner |
| 2024 | 305 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ellscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,26 % |
| 2016 | 5,36 % |
| 2017 | 2,37 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,00 % |
| 2023 | 1,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ellscheid liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ellscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ellscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ellscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ellscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Demerath | 8,31 €/m² |
| Mehren | 8,20 €/m² |
| Steiningen | 7,95 €/m² |
| Saxler | 7,80 €/m² |
| Gillenfeld | 7,58 €/m² |
| Steineberg | 7,39 €/m² |
| Winkel (Eifel) | 7,14 €/m² |
| Immerath | 6,45 €/m² |
| Ellscheid | 6,35 €/m² |
| Udler | 6,20 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ellscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ellscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gillenfeld | 11,94 % |
| Udler | 10,38 % |
| Demerath | 6,64 % |
| Mehren | 6,26 % |
| Steineberg | 5,11 % |
| Winkel (Eifel) | 5,01 % |
| Steiningen | 4,56 % |
| Saxler | 3,96 % |
| Ellscheid | 3,83 % |
| Immerath | 3,39 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Saxler | 1,7 km | 54558 | 7,80 € | 2.361 € | 3,96 % |
| Gillenfeld | 2,6 km | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Winkel (Eifel) | 2,9 km | 54558 | 7,14 € | 1.710 € | 5,01 % |
| Udler | 3,0 km | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Demerath | 3,2 km | 54552 | 8,31 € | 1.502 € | 6,64 % |
| Steineberg | 3,3 km | 54552 | 7,39 € | 1.737 € | 5,11 % |
| Immerath | 3,6 km | 54552 | 6,45 € | 2.283 € | 3,39 % |
| Mehren | 3,8 km | 54552 | 8,20 € | 1.571 € | 6,26 % |
| Steiningen | 4,1 km | 54552 | 7,95 € | 2.094 € | 4,56 % |
Wo liegt Ellscheid?
Lage
Ellscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ellscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.991 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 305 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,1501, 6,9150 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ellscheid
Was kostet eine Wohnung in Ellscheid?
Im Jahr 2025 liegen die Angebotspreise für Immobilien in Ellscheid bei durchschnittlich 1.991 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 6,35 Euro pro Quadratmeter und Monat als Miete. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu kostet die Quadratmetermiete im Kreis Vulkaneifel durchschnittlich 7,21 Euro und in Rheinland-Pfalz 8,08 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ellscheid entwickelt?
Die Kaufpreise in Ellscheid sind in den letzten Jahren stark gestiegen. Lag der Preis im Jahr 2020 noch bei 792 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2024 auf 2.229 Euro und erreichte 2025 einen Wert von 2.668 Euro pro Quadratmeter. Das entspricht einer Steigerung von über 237 Prozent in fünf Jahren. Für die Miete liegt aktuell ein Wert von 6,35 Euro vor; eine längere historische Reihe ist hier nicht verfügbar.
Wie schneidet Ellscheid im Vergleich zu anderen Orten ab?
Der Angebotskaufpreis von 1.991 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (1.701 Euro) und knapp unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro). Mit einem Perzentilrang von 18,6 bei der Bruttomietrendite im Bundesland gehört Ellscheid zu den Orten mit niedriger Rendite – rund 81 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine höhere Bruttomietrendite. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Gillenfeld (762 Euro) oder Udler (717 Euro) ist Ellscheid beim Kaufpreis hingegen deutlich teurer.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ellscheid?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Ellscheid beträgt 3,83 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (5,45 Prozent) und Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,13 ist ebenfalls höher als der Kreis- (20,47) und Landesdurchschnitt (21,16). Eine höhere Rendite bieten Nachbarorte wie Gillenfeld mit 11,94 Prozent oder Udler mit 10,38 Prozent. Die niedrige Rendite in Ellscheid spiegelt das relativ hohe Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ellscheid?
Die Einwohnerzahl in Ellscheid ist seit 2015 um rund 12 Prozent gestiegen – von 272 im Jahr 2015 auf 305 im Jahr 2024. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Zahl von 270 auf 300 stieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Ellscheid?
Die Arbeitslosenquote in Ellscheid lag 2023 bei 1,5 Prozent, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Im Jahr 2023 waren drei Personen arbeitslos gemeldet. Der Kreis Vulkaneifel schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Arbeitsmarkt mit Rang 266 von rund 400 deutschen Kreisen ab.
Woher stammen die Daten zu Ellscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ellscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ellscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |