Demerath

Marktüberblick

Demerath ist eine 10,51 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel, Verbandsgemeinde Daun, in Rheinland-Pfalz. Mit 285 Einwohnern (2024) und 27 Einwohnern je km² gehört der Ort zu den kleinsten Gemeinden der Region. Die Gemeinde liegt im Naturpark Vulkaneifel auf 440 m ü. NHN, etwa 25 km vom Nürburgring und von Cochem an der Mosel entfernt. Seit 1970 besteht keine eigene Schule mehr am Ort. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 315 auf 285 Einwohner gesunken, was einem Rückgang von 9,5 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,47 %, was bei einer Bevölkerung von 285 Einwohnern sieben arbeitslosen Personen entspricht.

Preisniveau und Entwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.502 € je m², die Angebotsmiete bei 8,31 € je m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,06, die Bruttomietrendite 6,64 %. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Die historischen Reihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet. Demnach stieg die geschätzte Angebotsmiete von 5,90 € je m² (2021) auf 7,00 € je m² (2025), was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,37 % entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.450 € je m² (2021) auf 1.850 € je m² (2025), mit einer jährlichen Wachstumsrate von 6,28 %. Der Kaufpreis steigt damit deutlich schneller als die Miete, was die Rendite langfristig unter Druck setzen könnte.

Die hohe Bruttomietrendite von 6,64 % ist das Ergebnis einer besonderen Marktkonstellation: Demeraths Mieten liegen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Kaufpreise darunter liegen. Der Kaufpreisfaktor von 15,06 ist der niedrigste im Vergleich zu allen Nachbarorten und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Das bedeutet, dass sich die Miete in Demerath schneller amortisiert als in den umliegenden Gemeinden.

Regionale Einordnung

Demerath fällt in der regionalen Einordnung durch eine asymmetrische Preisstruktur auf. Die Angebotsmiete von 8,31 € je m² liegt über dem Kreisdurchschnitt des Vulkaneifel (7,21 € je m²) und leicht über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 € je m²), bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 € je m²). Der Angebotskaufpreis von 1.502 € je m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (1.701 € je m²), dem Landesdurchschnitt (2.030 € je m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 € je m²).

Die Bruttomietrendite von 6,64 % liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt (5,45 %), dem Landesdurchschnitt (5,25 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %). Mit einem Perzentilrang von 83,5 % im Bundesland gehört Demerath zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen: 83,5 % aller Orte in Rheinland-Pfalz weisen eine niedrigere Rendite auf.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,6 km zeigt sich ein ähnliches Bild. Mit 8,31 € je m² liegt Demerath bei der Miete über allen Nachbarn außer Mehren (8,20 € je m²). Beim Kaufpreis von 1.502 € je m² liegt Demerath unter allen Nachbarorten – Mehren liegt mit 1.571 € je m² bereits 5 % höher, Auderath mit 2.277 € je m² um 52 %. Die Kombination aus relativ hohen Mieten und relativ niedrigen Kaufpreisen macht Demerath in der Nachbarschaft zum Ort mit der höchsten Bruttomietrendite (6,64 %), während die Nachbarn zwischen 3,76 % (Auderath) und 6,26 % (Mehren) liegen.

Der Kaufpreisfaktor von 15,06 liegt unter dem des Kreises (20,47), des Landes (21,16) und aller Nachbarorte. Er drückt den Faktor aus, um den der Kaufpreis die Jahreskaltmiete übersteigt – ein niedriger Wert signalisiert hier eine günstige Kaufpreis-Miete-Relation.

Standortfaktoren

Der Landkreis Vulkaneifel belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Indikator „Wohlstand und soziale Lage“ liegt mit Platz 160 über dem Durchschnitt, während der Rang im Indikator „Wettbewerb und Innovation“ mit Platz 319 deutlich unter dem Mittel liegt. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 361 am unteren Ende der Skala, was auf begrenzte dynamische Entwicklungen im Kreis hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 266) und der Demografie-Index (Rang 249) liegen im unteren Mittelfeld.

Demerath selbst hat keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist rückläufig: Von 315 Einwohnern (2015) auf 285 (2024) entspricht dies einem Rückgang von 9,5 %. Die Bevölkerungsdichte von 27 Einwohnern je km² ist gering. Die Arbeitslosenquote von 3,47 % (2023) spiegelt die kleine Bevölkerungszahl wider – bei 285 Einwohnern entsprechen 3,47 % sieben arbeitslose Personen, was die Quote statistisch stark beeinflussen kann.