Demerath
Demerath (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 285 Einwohner auf 10,5 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,31 € pro m², der Kaufpreis bei 1.502 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,1 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Demerath über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,90 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Steineberg, Steiningen und Filz an.
Immobilienpreise in Demerath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Demerath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Demerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,20 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 6,80 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Demerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.580 €/m² |
| 2023 | 1.700 €/m² |
| 2024 | 1.790 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Demerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,88 % |
| 2022 | 4,71 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 4,56 % |
| 2025 | 4,54 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Demerath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 315 Einwohner |
| 2016 | 300 Einwohner |
| 2017 | 303 Einwohner |
| 2018 | 300 Einwohner |
| 2019 | 305 Einwohner |
| 2020 | 299 Einwohner |
| 2021 | 290 Einwohner |
| 2022 | 294 Einwohner |
| 2023 | 285 Einwohner |
| 2024 | 285 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Demerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,23 % |
| 2016 | 4,02 % |
| 2017 | 3,86 % |
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 4,04 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Demerath liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Demerath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Demerath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Demerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Demerath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Demerath | 8,31 €/m² |
| Mehren | 8,20 €/m² |
| Steiningen | 7,95 €/m² |
| Wagenhausen | 7,46 €/m² |
| Steineberg | 7,39 €/m² |
| Filz | 7,36 €/m² |
| Winkel (Eifel) | 7,14 €/m² |
| Auderath | 7,13 €/m² |
| Wollmerath | 6,78 €/m² |
| Ellscheid | 6,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Demerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Demerath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Demerath | 6,64 % |
| Mehren | 6,26 % |
| Filz | 5,28 % |
| Steineberg | 5,11 % |
| Winkel (Eifel) | 5,01 % |
| Wagenhausen | 4,77 % |
| Steiningen | 4,56 % |
| Wollmerath | 4,47 % |
| Ellscheid | 3,83 % |
| Auderath | 3,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Steineberg | 2,0 km | 54552 | 7,39 € | 1.737 € | 5,11 % |
| Steiningen | 2,4 km | 54552 | 7,95 € | 2.094 € | 4,56 % |
| Filz | 2,9 km | 56766 | 7,36 € | 1.673 € | 5,28 % |
| Winkel (Eifel) | 3,1 km | 54558 | 7,14 € | 1.710 € | 5,01 % |
| Ellscheid | 3,2 km | 54552 | 6,35 € | 1.991 € | 3,83 % |
| Wollmerath | 3,4 km | 56826 | 6,78 € | 1.822 € | 4,47 % |
| Mehren | 4,3 km | 54552 | 8,20 € | 1.571 € | 6,26 % |
| Auderath | 4,6 km | 56766 | 7,13 € | 2.277 € | 3,76 % |
| Wagenhausen | 4,6 km | 56826 | 7,46 € | 1.876 € | 4,77 % |
Wo liegt Demerath?
Lage
Demerath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Demerath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.502 € |
| Bruttomietrendite | 6,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,1 |
| Einwohner | 285 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 10,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,1737, 6,9416 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Demerath
Was kostet eine Wohnung in Demerath?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Demerath liegt bei 8,31 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 582 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.502 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 105.140 €.
Lohnt sich der Kauf in Demerath?
Die Bruttomietrendite in Demerath beträgt 6,64 %, der Kaufpreisfaktor 15,1 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Demerath über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Demerath entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Demerath von 5,90 € auf 7,00 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Demerath im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Demerath liegt bei 6,64 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Demerath liegt damit 1,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Demerath?
Demerath hat 285 Einwohner bei 27 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |