Wollmerath
Wollmerath (PLZ 56826) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 201 Einwohner auf 4,1 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.822 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wollmerath über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wagenhausen, Filz und Winkel (Eifel) an.
Immobilienpreise in Wollmerath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wollmerath
Wollmerath ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell (Rheinland-Pfalz) mit rund 200 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist ein niedriges Mietniveau bei einem Kaufpreisfaktor auf Bundesdurchschnittsniveau auf, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Bevölkerung geht leicht zurück, die Arbeitslosigkeit ist extrem niedrig.
Marktüberblick und Preisniveau
Wollmerath ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz, gehört zur Verbandsgemeinde Ulmen und liegt im Mittleren Ueßbachtal in den Ausläufern der Östlichen Hocheifel auf 360 bis 410 m ü. NHN. Der Ort umfasst eine Fläche von 4,05 km² und hatte Ende 2025 rund 199 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von etwa 50 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde ist Teil des UNESCO Geoparks Vulkaneifel, dessen Gebiet zu rund 48 % von Wald bedeckt ist. Naturräumlich liegt Wollmerath im Südwestsaum der Östlichen Hocheifel, das Gemeindegebiet ist zur Hälfte landwirtschaftlich genutzt. Der Ort ist über den Maare & Thermen Pfad an das regionale Wanderwegenetz angebunden.
Das aktuelle Angebot an Wohnimmobilien in Wollmerath liegt bei einer Angebotsmiete von 6,78 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.822 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,39, was nahezu exakt dem deutschen Bundesdurchschnitt entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,47 Prozent und damit unter allen verfügbaren Bezugsgrößen: dem Kreis Cochem-Zell (5,56 %), dem Bundesland Rheinland-Pfalz (5,25 %) und Deutschland (5,10 %).
Preis- und Mietentwicklung
Die Entwicklung der Angebotsmiete in Wollmerath zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Von 5,80 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg sie bis 2025 auf 7,00 Euro je Quadratmeter. Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte auf Modellrechnungen basieren und nicht auf vollständigen Marktdaten beruhen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 4,81 Prozent.
Beim Kaufpreis liegen nur zwei gesicherte Datenpunkte vor: 1.630 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 und 1.918 Euro je Quadratmeter im Jahr 2024. Diese Reihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Anstieg von 2023 auf 2024 entspricht einem CAGR von 17,66 Prozent. Dieser starke Anstieg in einem einzigen Jahr steht im Kontrast zum moderateren Mietanstieg und treibt die Rendite weiter nach unten.
Gleichzeitig geht die Einwohnerzahl zurück: Von 212 Einwohnern im Jahr 2015 auf 201 im Jahr 2024, einem Rückgang von 5,19 Prozent. Steigende Immobilienpreise bei schrumpfender Bevölkerung deuten auf ein Angebotsdefizit oder eine veränderte Nachfragesstruktur hin.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Wollmeraths Angebotsmiete von 6,78 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (7,10 Euro), unter dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt (8,08 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Beim Kaufpreis von 1.822 Euro je Quadratmeter liegt der Ort jedoch über dem Kreisdurchschnitt (1.694 Euro), unter dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 4,47 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,39 liegt über dem Kreisdurchschnitt (20,25) und dem Landesdurchschnitt (21,16), entspricht aber nahezu exakt dem Bundesdurchschnitt (22,39). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Wollmerath bei 40,5 — damit im unteren Drittel aller Orte in Rheinland-Pfalz.
In der unmittelbaren Nachbarschaft zeigt sich eine große Bandbreite. Wagenhausen (1,4 km Entfernung) weist mit 7,46 Euro je Quadratmeter eine höhere Miete und mit 4,77 Prozent eine höhere Rendite aus. Filz (1,7 km) liegt bei 7,36 Euro Miete und 5,28 Prozent Rendite. Schmitt (2,8 km) hat mit 6,28 Euro die niedrigste Miete der Nachbarn, aber mit 4,02 Prozent auch die niedrigste Rendite bei einem Kaufpreis von 1.874 Euro. Lutzerath (3,5 km) fällt mit einer Rendite von 10,94 Prozent und einem Kaufpreis von nur 889 Euro je Quadratmeter deutlich aus dem Rahmen. Gillenbeuren (2,8 km) liegt mit 2,25 Prozent Rendite und 2.763 Euro Kaufpreis am anderen Ende der Skala.
Standortfaktoren und Demografie
Die Demografie Wollmeraths ist durch eine kleine, rückläufige Bevölkerung geprägt. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 5,19 Prozent von 212 auf 201 gesunken. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 50 Einwohnern je Quadratkilometer, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote ist extrem niedrig: 2023 lag sie bei 0,79 Prozent. In einigen Jahren der Zeitreihe (2019) wurde eine Quote von 0,00 Prozent ausgewiesen, was bei einer so kleinen Bevölkerungszahl auf statistische Schwankungen hindeutet.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Cochem-Zell auf Platz 186 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 104 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 199 und der Demografie-Index mit Rang 261 im unteren Bereich liegen. Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 195) und der Wettbewerb- und Innovations-Index (Rang 186) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Der Wohlstands-Index mit Rang 135 ist der stärkste Teilindikator des Kreises. Diese Werte gelten für den Kreis Cochem-Zell als Ganzes und nicht spezifisch für Wollmerath.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Ulmen, deren Verwaltungssitz etwa elf Kilometer entfernt liegt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wollmerath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Wollmerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,80 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,40 €/m² |
| 2024 | 6,70 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wollmerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.630 €/m² |
| 2024 | 1.918 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wollmerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,71 % |
| 2024 | 4,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wollmerath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 212 Einwohner |
| 2016 | 205 Einwohner |
| 2017 | 204 Einwohner |
| 2018 | 205 Einwohner |
| 2019 | 206 Einwohner |
| 2020 | 213 Einwohner |
| 2021 | 205 Einwohner |
| 2022 | 201 Einwohner |
| 2023 | 201 Einwohner |
| 2024 | 201 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wollmerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,56 % |
| 2016 | 0,83 % |
| 2017 | 0,87 % |
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,82 % |
| 2021 | 2,44 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 0,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wollmerath liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wollmerath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wollmerath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wollmerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wollmerath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Demerath | 8,31 €/m² |
| Lutzerath | 8,10 €/m² |
| Wagenhausen | 7,46 €/m² |
| Filz | 7,36 €/m² |
| Winkel (Eifel) | 7,14 €/m² |
| Auderath | 7,13 €/m² |
| Wollmerath | 6,78 €/m² |
| Immerath | 6,45 €/m² |
| Schmitt | 6,28 €/m² |
| Gillenbeuren | 5,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wollmerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wollmerath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lutzerath | 10,94 % |
| Demerath | 6,64 % |
| Filz | 5,28 % |
| Winkel (Eifel) | 5,01 % |
| Wagenhausen | 4,77 % |
| Wollmerath | 4,47 % |
| Schmitt | 4,02 % |
| Auderath | 3,76 % |
| Immerath | 3,39 % |
| Gillenbeuren | 2,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wagenhausen | 1,4 km | 56826 | 7,46 € | 1.876 € | 4,77 % |
| Filz | 1,7 km | 56766 | 7,36 € | 1.673 € | 5,28 % |
| Winkel (Eifel) | 1,9 km | 54558 | 7,14 € | 1.710 € | 5,01 % |
| Schmitt | 2,8 km | 56825 | 6,28 € | 1.874 € | 4,02 % |
| Gillenbeuren | 2,8 km | 56825 | 5,18 € | 2.763 € | 2,25 % |
| Immerath | 3,1 km | 54552 | 6,45 € | 2.283 € | 3,39 % |
| Demerath | 3,4 km | 54552 | 8,31 € | 1.502 € | 6,64 % |
| Lutzerath | 3,5 km | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Auderath | 3,9 km | 56766 | 7,13 € | 2.277 € | 3,76 % |
Wo liegt Wollmerath?
Lage
Wollmerath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wollmerath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.822 € |
| Bruttomietrendite | 4,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 201 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 4,1 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1549, 6,9798 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wollmerath
Was kostet eine Wohnung in Wollmerath?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,78 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis bei 1.822 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (Miete 8,08 Euro, Kaufpreis 2.030 Euro). Im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ist die Miete mit 6,78 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro, während der Kaufpreis mit 1.822 Euro über dem Kreiswert von 1.694 Euro liegt. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wollmerath entwickelt?
Die Mietentwicklung ist als geschätzte Zeitreihe ausgewiesen: Von 5,80 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert auf 7,00 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreisentwicklung ist nicht geschätzt und zeigt für 2023 einen Wert von 1.630 Euro pro Quadratmeter und für 2024 von 1.918 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis ist damit innerhalb eines Jahres deutlich gestiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wollmerath?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,47 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,39. Im Vergleich dazu liegt die durchschnittliche Rendite im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 Prozent und in Rheinland-Pfalz bei 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 40,49 bedeutet, dass rund 40 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,39 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 20,25 und dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Wollmerath?
Die Einwohnerzahl ist von 212 im Jahr 2015 auf 201 im Jahr 2024 um rund 5,2 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung hat sich damit in der Beobachtungsperiode leicht, aber kontinuierlich verringert.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Wollmerath?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,79 Prozent, was einem Wert von nur einer arbeitslosen Person entspricht. Damit liegt die Quote deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt und kennzeichnet eine sehr geringe Arbeitslosigkeit in der Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Wollmerath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wollmerath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wollmerath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Wollmerath enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |