Filz
Filz (PLZ 56766) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 81 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 26 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,36 € pro m², der Kaufpreis bei 1.673 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,9 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Filz über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 4,85 € auf 8,22 € pro m², im Mittel 14,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wollmerath, Auderath und Schmitt an.
Immobilienpreise in Filz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Filz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Filz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4,85 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² |
| 2026 | 8,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Filz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.520 €/m² |
| 2023 | 1.590 €/m² |
| 2024 | 1.648 €/m² |
| 2025 | 1.673 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Filz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,83 % |
| 2023 | 5,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Filz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 89,00 Einwohner |
| 2016 | 93,00 Einwohner |
| 2017 | 89,00 Einwohner |
| 2018 | 84,00 Einwohner |
| 2019 | 88,00 Einwohner |
| 2020 | 87,00 Einwohner |
| 2021 | 85,00 Einwohner |
| 2022 | 85,00 Einwohner |
| 2023 | 81,00 Einwohner |
| 2024 | 81,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Filz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,51 % |
| 2016 | 3,23 % |
| 2017 | 5,56 % |
| 2018 | 3,45 % |
| 2019 | 6,12 % |
| 2020 | 8,16 % |
| 2021 | 3,85 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Filz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Filz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Filz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Filz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Filz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Demerath | 8,31 €/m² |
| Ulmen | 7,82 €/m² |
| Wagenhausen | 7,46 €/m² |
| Filz | 7,36 €/m² |
| Winkel (Eifel) | 7,14 €/m² |
| Auderath | 7,13 €/m² |
| Wollmerath | 6,78 €/m² |
| Alflen | 6,76 €/m² |
| Schmitt | 6,28 €/m² |
| Gillenbeuren | 5,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Filz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Filz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Demerath | 6,64 % |
| Filz | 5,28 % |
| Winkel (Eifel) | 5,01 % |
| Wagenhausen | 4,77 % |
| Alflen | 4,71 % |
| Wollmerath | 4,47 % |
| Schmitt | 4,02 % |
| Auderath | 3,76 % |
| Ulmen | 2,92 % |
| Gillenbeuren | 2,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wollmerath | 1,7 km | 56826 | 6,78 € | 1.822 € | 4,47 % |
| Auderath | 2,4 km | 56766 | 7,13 € | 2.277 € | 3,76 % |
| Schmitt | 2,4 km | 56825 | 6,28 € | 1.874 € | 4,02 % |
| Demerath | 2,9 km | 54552 | 8,31 € | 1.502 € | 6,64 % |
| Wagenhausen | 3,0 km | 56826 | 7,46 € | 1.876 € | 4,77 % |
| Winkel (Eifel) | 3,1 km | 54558 | 7,14 € | 1.710 € | 5,01 % |
| Gillenbeuren | 3,1 km | 56825 | 5,18 € | 2.763 € | 2,25 % |
| Alflen | 4,3 km | 56828 | 6,76 € | 1.722 € | 4,71 % |
| Ulmen, Stadt | 4,4 km | 56766 | 7,82 € | 3.213 € | 2,92 % |
Wo liegt Filz?
Lage
Filz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Filz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.673 € |
| Bruttomietrendite | 5,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,9 |
| Einwohner | 81 |
| Einwohner je km² | 26 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1698, 6,9814 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Filz
Was kostet eine Wohnung in Filz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Filz liegt bei 7,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 515 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.673 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 117.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Filz?
Die Bruttomietrendite in Filz beträgt 5,28 %, der Kaufpreisfaktor 18,9 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Filz über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Filz entwickelt?
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Filz von 4,85 € auf 8,22 € pro m² — im Mittel 14,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Filz im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Filz liegt bei 5,28 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Filz liegt damit 0,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Filz?
Filz hat 81 Einwohner bei 26 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |